Utrechtse Heuvelrug 883452 JA VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

In de populaire wijk De Hoven in Vleuterweide, bekend om haar Oudhollandse bouwstijl gecombineerd met het wooncomfort van nu, ligt deze moderne 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, zonnige tuin en royaal dakterras. De woning is gebouwd in 2006, uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Met een woonoppervlak van circa 120 m², drie slaapkamers (met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde), een luxe open keuken met NEFF-apparatuur, vloerverwarming op de begane grond en een moderne badkamer, is dit een ideale gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie. INDELING WONING Begane grond: De entree is in stijl uitgevoerd met een omlijste voordeur dit naast de garage is gesitueerd. In de hal zijn de meterkast, garderobe, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven te vinden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie tegelvloerafwerking. De ruime woonkamer is licht en sfeervol dankzij de hoge raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is in 2015 geplaatst en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en inbouwapparatuur van NEFF, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, grote koelkast, combimagnetron, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland biedt veel werk- en opbergruimte, terwijl het zijraam zorgt voor extra daglicht. Via de openslaande deuren kom je in de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van moderne bestrating, groenborders en een automatisch bewateringssysteem dat ook het dakterras van water voorziet. Vanuit de tuin is de aangebouwde stenen garage bereikbaar, voorzien van elektra, elektrische kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer (2019). De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een ruime vaste kast met verlichting. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft toegang tot het grote dakterras op het zuidoosten, een heerlijke plek met volop zon en veel privacy. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, een designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingericht als derde slaapkamer en biedt daarnaast een aparte ruimte voor wasmachine en droger, keurig weggewerkt achter schuifpanelen. De vloer is afgewerkt met laminaat en er is veel bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor er veel licht en ruimte ontstaat. Indien gewenst kan deze verdieping worden opgesplitst in twee kamers, bijvoorbeeld als extra slaap- of werkkamers. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuidoosten is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon. De tuin grenst aan de garage en is modern en onderhoudsvriendelijk ingedeeld. De voortuin biedt ruimte om je (bak)-fiets, scooter, of motor te kunnen stallen. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de gewilde wijk De Hoven, onderdeel van Vleuterweide, waar klassieke architectuur en hedendaags wooncomfort samenkomen. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en voorzien van veel groen. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het uitgebreide winkelcentrum Vleuterweide met meerdere supermarkten, winkels, horeca en een bibliotheek. Binnen tien minuten wandel je naar het Maximapark, en met de fiets bereik je in een kwartier Kasteel de Haar of de Haarrijnse Plas. De bereikbaarheid is uitstekend: een bushalte bevindt zich vlakbij de woning, treinstation Vleuten ligt op loopafstand en de uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. NAMENS DE VERKOPER(S) De bewoners hebben hier met veel plezier gewoond en genoten van de lichte ruimtes, de praktische indeling en de fijne buitenruimtes. Vooral het royale dakterras en de besloten zonnige tuin maken dit huis tot een heerlijke plek om te wonen. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN • Luxe NEFF-keuken (2015) met kookeiland • Badkamer vernieuwd in 2019 • Schilderwerk buiten (Hatt Onderhoud, 2019) • Onderhoud cv-installatie (2024) • Onderhoud mechanische ventilatie (2024) BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2006 conform opgave BAG. • Energielabel A • Cv-combiketel (Vaillant/2014/eigendom) • Vloerverwarming op de begane grond • Aangebouwde stenen garage met elektra en kanteldeur • Rustige en kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen • Oplevering in overleg