Pastoriestraat 405756 AM VlierdenVlierden kern

ZEER RUIME VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE OF HOBBYRUIMTE EN EEN HEERLIJKE TUIN OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN VLIERDEN. Deze woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en biedt erg veel mogelijkheden. De garage is ideaal te gebruiken als praktijk, salon of kantoor aan huis. Je zou er zelfs een mantelzorgwoning van kunnen maken. Zonnepanelen houden je energierekening laag, als je er goed mee omgaat. Geniet van de foto's en kom gerust kijken naar alles wat deze woning te bieden heeft. DOOR DE WONING | WELKOM Vanaf de verharde oprit met plaats voor meerdere auto's kom je binnen in een verzorgde entree. Hier is de complete meterkast, het betegelde toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. WOONKAMER Ruime en vooral goed verzorgde woonkamer verdeeld over een zit- en eetgedeelte. Aan de voorkant is het zitgedeelte met speelse erker en koof met verlichting tegen de schuine kant. De vloer is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Een schuifdeur verbindt de zitkamer met de eetkamer. De eetkamer is ook voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Aan de achterkant is er een schuifdeur naar de serre achter de woning. In de eetkamer hangt een airco die je kunt gebruiken om te koelen of verwarmen. KEUKEN Riante en moderne keuken die met een open boog verbonden is met de eetkamer. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een L-vormig keukenblok. Hierop is veel werkruimte en in het keukenblok is alle inbouwapparatuur verwerkt, zoals een gasfornuis, vaatwasser, combi oven/magnetron en Quooker. Naast het aanrecht is een grote voorraadkast. De vloer is voorzien van donkere tegels met vloerverwarming en door een groot raam komt er voldoende daglicht binnen in de keuken. PORTAAL Het portaal achter de keuken verbindt de keuken met de garage. Tevens is hier een deur naar de oprit en aan de andere kant naar de serre. GARAGE | HOBBYRUIMTE | PRAKTIJK De garageruimte is heerlijk ruim en biedt plaats aan minimaal 1 auto. De afgelopen jaren is de garage niet meer als garage gebruikt. Hobbyruimte, salon, praktijk of kantoor aan huis zijn allemaal mogelijk in deze ruimte. In een klein portaaltje aan de voorkant is een keukenblok geplaatst en hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en omvormer voor de zonnepanelen. De vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en via dubbele, openslaande deuren kom je op de oprit. Boven de garage is een grote bergzolder die je met een vaste trap bereikt. DOOR DE WONING | EERSTE VERDIEPING Aansluitend aan de overloop zijn er drie slaapkamers en de ruime badkamer. Op de overloop hangt een airco die kan verwarmen en koelen, op deze verdieping en de tweede verdieping. SLAAPKAMERS Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een nette PVC vloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het schuine dak. -> Slaapkamer 1 (voor): ca. 12 m² en voorzien van een dakkapel. -> Slaapkamer 2 (linksachter): ca. 15 m² en daarnaast voorzien van een kleedkamer met dakkapel. -> Slaapkamer 3 (rechtsachter): ca. 12,7 m². BADKAMER (2021) Moderne badkamer afgewerkt met vloer- en wandtegels. Verwarming gaat via vloerverwarming. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Via een raam aan de voorkant komt er natuurlijk daglicht binnen. DOOR DE WONING | TWEEDE VERDIEPING Met een vaste trap kom je boven op een portaal. Aan de voorkant ligt een grote bergruimte en aan de achterkant een grote, extra slaapkamer. SLAAPKAMER Ook deze slaapkamer is lekker ruim, ca. 13 m². De slaapkamer is voorzien van een PVC vloer en afgewerkt met de schuine kap en een dakraam. BERGRUIMTE Aan de voorkant ligt een grote bergruimte. Hier is de CV-ketel opgesteld en hier is de unit voor de mechanische ventilatie. Verder is er bergruimte op deze kamer of kun je de kamer als strijkkamer gebruiken. DOOR DE TUIN Rondom de woning ligt een ruime tuin, vooral opgebouwd uit een voor- en achtertuin. De voortuin is voornamelijk opgebouwd uit vaste planten met aan de rechterkant een grote oprit waar je meerdere auto's kunt parkeren. De achtertuin is verzorgd en ruim opgezet. Allereerst is er aansluitend aan de woning een grote serre met glazen schuifpui. Via solar tubes in het platte dak komt er daglicht onder de overkapping en schuifdeuren verbinden de serre met de eetkamer. Aansluitend is de tuin opgebouwd uit verharding, gazon en vaste beplanting. Rond de tuin zijn enkele bergingen en een overkapping gerealiseerd op de verharding. Deze ruimtes kun je gebruiken voor je tuingereedschap of als wellnessruimte met een jacuzzi. Door de grootte heb je meerdere mogelijkheden met je tuin. DOOR DE OMGEVING Vlierden is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven. Zeker zo belangrijk is de ligging op slechts 25 autominuten van Eindhoven. De High Tech Campus en ASML bereik je snel via de snelweg A67 (Venlo – Eindhoven). Je zit slechts 4 minuten van de oprit naar deze snelweg. Ga je liever met het openbaar vervoer? Je fiets binnen 10 minuten naar het station in Deurne waar je in ca. 20 minuten met de trein in hartje Eindhoven bent. Vlierden heeft een eigen basisschool en in Deurne is een uitgebreid aanbod aan voortgezet onderwijs. Vanuit Vlierden fiets je hier in ca. 10 minuten naartoe. Voor (winkel)voorzieningen maken de meeste mensen gebruik van Deurne. Hier is een uitgebreid aanbod aan (winkel)voorzieningen waar je binnen 10 minuten bent. Rondom Vlierden heb je diverse uitgestrekte wandel- en fietsgebieden om heerlijk te ontspannen. De Groote Peel ligt op korte afstand. Hou je van de paardensport? In de omgeving is hier volop ruimte voor. Op korte afstand liggen Green Valley Estate en Peelbergen Equestrian Centre. ALGEMENE GEGEVENS EN BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte: ca. 161 m² Garage: ca. 40 m² Inhoud: ca. 917 m³ Perceel: 431 m² Kozijnen: Hout Glas: Dubbel, horren en rolluiken Energielabel: A Verwarming: CV-ketel Remeha, 2021 Zonnepanelen: 16 stuks Vloer-, muur- en dakisolatie. Moderne woning in een goede staat van onderhoud. Heb je interesse in deze woning? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Wil je weten wat de verkoopmogelijkheden van je eigen woning zijn? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Martijn komt graag kennismaken! Verkoper kan een bankgarantie verlangen van 10% van de koopsom.