Mortelweg 285251 CZ VlijmenVijfhoeven

Welkom aan de Mortelweg 28 te Vlijmen: Aan de Mortelweg, op één van de mooiste locaties van Vlijmen, staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 2017. Hier woon je aan de rand van het dorp met prachtig vrij uitzicht over de weilanden, in een woning die van alle gemakken is voorzien en tot in de puntjes is afgewerkt. De woning heeft een royale living met houtkachel, een luxe open woonkeuken met kookeiland, een grote, afsluitbare serre, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een inpandige garage met extra bijkeuken en een fraai aangelegde tuin met serre en luxe buitenverblijf. Hier geniet je het hele jaar door van rust, ruimte en comfort. De woonoppervlakte is 192 m², de totale leefruimte is 229 m² inclusief de garage/berging en de serre, nog exclusief de bergzolder van 24 m² en de kapschuur van 23 m². Indeling: Bij binnenkomst vallen direct de ruime opzet en het strakke afwerkingsniveau op. De prachtige tegelvloer met vloerverwarming in de hal zorgt al bij binnenkomst voor een warme en uitnodigende sfeer. Het hoge plafond en het vele daglicht creëren een ruimtelijk en open gevoel. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer toegankelijk. De combinatie van modern comfort en sfeervolle details maken deze entree tot een stijlvol visitekaartje van het huis. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen en genieten. Centraal in de ruimte zorgt een sfeervolle houtkachel voor warmte en gezelligheid, ideaal voor de langere avonden thuis. De strakke wand- en plafondafwerking in combinatie met de natuurstenen vloer en vloerverwarming geven de woonkamer een moderne en warme uitstraling. Via openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de serre, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een comfortabele en stijlvolle leefruimte met oog voor detail. De moderne woonkeuken vormt het kloppend hart van deze woning. Dankzij de royale opzet met kookeiland is er volop ruimte om samen te koken, te borrelen en genieten. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, grote koelkast, separate vriezer en een vaatwasser. De combinatie van strakke lijnen, warme materialen en veel werkruimte maakt dit een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken direct in verbinding met de serre en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Vanuit de keuken zijn de grote en hoge garage (7,62 bij 3,50 meter) en de wasruimte direct bereikbaar. De fraai aangelegde tuin is ontworpen met oog voor rust, comfort en gezelligheid. Dankzij de ligging op het ruime perceel geniet u volop van de zon, terwijl volwassen beplanting en meerdere terrassen zorgen voor sfeer en privacy. Aan de tuinzijde van de woning is een royale serre met glazen schuifwanden gerealiseerd: een overdekte buitenruimte waar u het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Achter in de tuin staat een kapschuur, sfeervol en ingericht als volwaardige buitenkamer met een eethoek, comfortabele loungeset, televisie en glazen schuifwand. De aangrenzende berging biedt praktische opbergruimte. Verdiepingen: Deze biedt ruimte aan drie royale slaapkamers met een verzorgde afwerking. De master bedroom is bijzonder ruim opgezet en beschikt over een eigen inloopkast én directe toegang tot de garderoberuimte, wat het gevoel van luxe compleet maakt. De badkamer is comfortabel en praktisch ingericht met een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam geniet deze ruimte van daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevinden zich bovendien een separate toiletruimte en de c.v-ruimte met de warmtepomp en extra opbergruimte. De grote bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar. Ligging: Geerpark is een unieke, duurzame woonwijk aan de rand van Vlijmen waar groen en gemeenschap samenkomen. Hier vindt u circa 800 woningen, van zelfbouwhuizen tot projectwoningen, omringd door parkachtige lanen, boomgaarden en waterrijke natuur. De wijk is gasloos en Nul-op-de-Meter, en geldt als een van de meest duurzame woonwijken van Nederland. Slimme oplossingen, zoals de Waterslinger en waterafvoer via de wegen, zorgen dat regenwater natuurlijk wordt verwerkt, waardoor bewoners nooit wateroverlast in de tuin ervaren. Het vele groen draagt bij aan verkoeling en biodiversiteit. Ook de sociale betrokkenheid is groot: bewoners organiseren samen activiteiten, houden de wijk schoon met de ZAP-groep en onderhouden de fruitbomen met hun eigen groenbrigade. In het midden van het park ligt Morgenland, een gezellige ontmoetingsplek voor buurtbewoners. De ligging is ideaal: rustig aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. Je woont hier midden in het groen, aan de rand van 'Het Geerpark'. De sfeer is rustig en vriendelijk, vooral ’s ochtends hoor je de vogels fluiten. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties, zijn te vinden in het nabijgelegen omgeving. Ook Haarsteeg, Heusden, Drunen en Den Bosch liggen op korte afstand. Dat is praktisch, zeker met het oog op het voortgezet en hoger onderwijs, het Jeroen Bosch Ziekenhuis en natuurlijk de levendige, bourgondische binnenstad. De uitvalswegen A59 en A2 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Fijn om te weten: - Bouwjaar 2017: de woning is modern gebouwd, goed onderhouden en verkeert in een uitstekende staat; - Grote garage (20 m²), serre (27 m²) en luxe kapschuur (23 m²); - Volledig energie neutraal: voorzien van onder andere een warmtepomp, uitstekende isolatie en zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A++; - Een duurzaam thuis, klaar voor de toekomst; - Comfortabele vloerverwarming: de gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat; - Tuin met serre: de zonnige tuin biedt meerdere terrassen, een royale serre met glazen schuifwanden en een sfeervol ingerichte kapschuur met berging; - Comfortabel wonen met het buitenleven binnen handbereik; - Ruime, lichte leefruimtes met een warme sfeer; - Hoogwaardige afwerking met oog voor detail. - Unieke ligging: gelegen aan een rustige straat aan de rand van Vlijmen, met vrij uitzicht over de landerijen én op korte afstand van het centrum en ’s-Hertogenbosch.