Goeman Borgesiusstraat 54384 JL VlissingenPaauwenburg West

Aan een ruim opgezet en gemoedelijk pleintje in de populaire woonwijk Paauwenburg in Vlissingen staat deze verrassend royale gezinswoning met ongeveer 120 vierkante meter woonoppervlak klaar voor een nieuw verhaal. Een huis met ruimte, licht en een fijn gevoel van thuiskomen. Wat direct opvalt is de rust rondom het huis. Het pleintje waar het aan ligt straalt ruimte en overzicht uit. Er is volop parkeergelegenheid en de sfeer is vriendelijk en vertrouwd. Het voelt meteen veilig en prettig, en toch wandel je binnen enkele minuten naar alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, een bakker, drogist, restaurantjes en basisscholen. Zelfs het strand, de duinen en het park liggen binnen handbereik. Ideaal voor wie houdt van wandelen, buiten zijn of even genieten van de frisse zeelucht. De woning zelf is jarenlang met zorg bewoond geweest door één familie en dat merk je aan alles. Goed onderhouden en in de loop van de tijd op verschillende punten gemoderniseerd. Binnen is de woonkamer opvallend ruimtelijk. De muur tussen de keuken en de kamer is al eerder verwijderd, waardoor er een open en lichte leefruimte is ontstaan. De houten mozaïekvloer geeft karakter en de witte wanden maken het geheel licht en fris. Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De keuken is netjes en modern met een frisse uitstraling. Je vindt er alle nodige apparatuur zoals een kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, samen met voldoende bergruimte. Het is een fijne plek om te koken en tegelijk in contact te blijven met wat er in de woonkamer gebeurt. Op de begane grond is er verder een handige trapkast, een verzorgd toilet met fonteintje en een meterkast met de basisvoorzieningen. Ook is er een glasvezelaansluiting aanwezig. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allemaal van goed formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand, gemaakt door de vorige bewoner. De kamers aan de achterzijde kijken uit op het groen van de achtertuin. De badkamer is compleet en functioneel, met een ligbad waarin ook een douche zit met een glazen scherm, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier is een aparte ruimte voor de cv-installatie met een nieuwe Intergas combiketel die pas enkele maanden geleden is geplaatst. Daarnaast is er een grote vierde slaapkamer met veel bergruimte onder de schuine delen van het dak. Deze kamer heeft wat aandacht nodig, maar biedt veel mogelijkheden. De tuin aan de voorzijde is netjes en praktisch ingericht. Achter de woning ligt een sfeervolle en kleurrijke tuin met een fijne mix van planten, bloemen en een paar bomen die de terrassen omringen. De ligging van de tuin zorgt voor veel zonuren, maar op warme dagen is er ook schaduw dankzij het woningbrede zonnescherm. De bomen achterin met hun ronde kruinen zorgen voor een gevoel van privacy en maken dat je nauwelijks doorhebt dat je in een woonwijk woont. De vogels laten zich horen en geven je het gevoel alsof je in een groen park zit. Ter completering van de tuin is er een stenen berging en een vrije achterom. Dit is een woning die vraagt om een nieuwe bewoner die hier met net zoveel plezier wil wonen als de vorige familie. Alles is aanwezig om het woongenot voort te zetten en naar je eigen smaak verder te brengen. De oplevering is mogelijk vanaf 1 november, zodat er voldoende tijd is om alles goed voor te bereiden en de overgang naar een nieuw hoofdstuk in alle rust te maken. Let op: enkele belangrijke aandachtspunten bij deze woning De verkopers van deze woning hebben het huis zelf niet recent bewoond. Daardoor is er mogelijk beperkte kennis over specifieke eigenschappen of eventuele gebreken. Om daar transparant over te zijn, wordt bij de verkoop een niet-bewoningsclausule opgenomen. Daarmee wordt vastgelegd dat de verkopers de woning niet uit eigen gebruikservaring kunnen toelichten en dat een koper hier rekening mee dient te houden. De woning is gebouwd in een periode waarin het gebruik van asbest in bouwmaterialen nog gangbaar was. In de cv-ruimte zijn beschermende plaatjes aangetroffen die asbesthoudend blijken te zijn. Hoewel dit bij normaal gebruik geen gevaar hoeft op te leveren, kunnen we niet uitsluiten dat er ook op andere plekken in of om de woning asbesthoudend materiaal aanwezig is. Daarom wordt er een asbestclausule opgenomen. Deze maakt het voor de koper mogelijk om zelf te beoordelen of verder onderzoek gewenst is. De woning heeft een bouwjaar waarin andere bouwmethoden en materialen werden toegepast dan tegenwoordig. Dat maakt het huis karaktervol, maar betekent ook dat bepaalde onderdelen, zoals leidingwerk, isolatie of afwerkingen, kunnen afwijken van de maatstaven die we nu gewend zijn. Dit zegt niets over de werking of staat van deze onderdelen, maar geeft aan dat het om een ouder huis gaat waar bij de beoordeling rekening mee gehouden moet worden. Deze toelichting wordt opgenomen in een ouderdomsclausule, om misverstanden achteraf te voorkomen. Wij willen geïnteresseerden hiermee een zo volledig mogelijk beeld geven van wat zij mogen verwachten bij deze woning. Een bouwkundige keuring wordt aangeraden, zodat een koper met vertrouwen en duidelijkheid een beslissing kan nemen.