Julianalaan 54382 AT VlissingenVredehof Zuid

Deze villa heeft een unieke, vrije ligging op de hoek van de Julianalaan en de Prinses Margrietlaan en biedt op het tegenover gelegen Stadspark onbelemmerd uitzicht. De Julianalaan is gesitueerd in het rustige en groene Vlissingse Villapark. Van oudsher geldt het Villapark als de woonlocatie bij uitstek, met de Julianalaan als favoriet. Maar wat deze villa uit 1923 nu zo extra uniek maakt is de zeer ingrijpende verbouwing die de woning in 2002 heeft ondergaan. Daarbij is de villa geheel gerenoveerd, verduurzaamd, gemoderniseerd en aanzienlijk uitgebreid tot een woonoppervlak van circa 168 vierkante meter. Met volledig behoud van het historische karakter en de klassieke uitstraling. Tel daar nog bij op, dat het perceelvlak 1058 vierkant meter bedraagt. En dat op deze plek! Bij dit alles komt natuurlijk nog de onmiddellijke nabijheid van de Boulevard en het Badstrand. Via de monumentale Leeuwentrap staat u zo op de Boulevard. U bent daar getuige van het maritieme gebeuren en de beloodsing van de zeeschepen. Zoals u dat nergens anders ziet. De oude binnenstad met winkels en horeca ligt op loopafstand. U zit ook vlakbij het natuurgebied Nollebos, van waar een fietspad door de duinen naar Zoutelande voert. BEGANE GROND De leefruimte op de benedenverdieping vormt in feite één groot geheel. Die ruimte kan naar believen volgens uw eigen inzichten worden benut. Met als enig vast gegeven de luxe keuken bij de achtertuin. Welke is voorzien van een inductie kookplaat, koelkast, vrieskast, magnetron, oven en vaatwasser. En tegenover de openslaande dubbele tuindeuren het kookeiland. Rondom zijn beneden grote raampartijen gecreëerd met (openslaande) tuindeuren. Deze opzet zorgt voor lange zichtlijnen en vrije lichtinval. De hoge plafonds dragen bij aan het gevoel van ruimtelijkheid dat men hier beleeft. De karakteristieke erker vormt het beeldbepalende stijlelement. Op de begane grond bevindt zich naast de woonruimte een slaapkamer die is verbonden is met de beneden badkamer (en suite). Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel, urinoir, toilet en bidet. Dankzij de aanwezigheid van de slaapkamer en de badkamer valt het volledige woonprogramma, indien gewenst, gelijkvloers op de begane grond te verwezenlijken. Men kan deze kamer ook prima gebruiken voor andere doeleinden, zoals werkplek aan huis of praktijkruimte zoals voorheen het geval was. VERDIEPING De in klassieke stijl uitgevoerde trap leidt van uit de hal naar de bovenverdieping. Hier bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers met airco. Ter hoogte van de vroegere vliering bevinden zich bovenkasten. De grootste slaapkamer beschikt over twee riante inbouwkasten. Deze slaapkamer biedt tevens toegang tot een extra kamer, die thans dienst doet als was- strijkkamer. Hier bevinden zich in een kastruimte ook de CV-ketel en de zonneboiler. De badkamer is ruim opgezet met wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet en bidet. Het stijlvolle voorbalkon valt mooi in lijn met de ondergelegen uitbouw voor de inkomhal. Dit leuke balkon biedt wijds uitzicht over de laan en vangt de ochtendzon. Vanaf het grote dakterras aan de achterkant en zijkant is er zicht op al het groen in de omgeving. Fijn om hier van de middag- en avondzon te genieten. TUIN & GARAGE De fijne bosachtige tuin loopt rondom de gehele villa en omvat naast gazon, heesters en een diversiteit aan volgroeide bomen: een bunker uit WOII. Deze is in volle eigendom verkregen, zonder enigerlei verplichting. Deze bunker is overgroeid met permanent groen gebladerte en bij gevolg aan het zicht onttrokken. De bunker draagt bij aan de distantie tot de omgeving en de privacy die men hier geniet. Door de situering van de villa is er altijd wel ergens plek waar men in of juist uit de zon kan zitten. Aan de kant van de Prinses Margrietlaan staat de vrijstaande garage. Deze wordt momenteel gebruikt als schuur, maar leent zich bijvoorbeeld ook voor gebruik als klus- of sleutelruimte . Op de eigen oprit van de garage is plaats voor een kleine auto. Aan de voorzijde is op eigen terrein parkeerruimte voor twee grote auto’s. GOED OM TE WETEN -Energielabel C -Schilderwerk buitenzijde deels in 2024 uitgevoerd -Elektrische vloerverwarming als alternatief voor CV op de begane grond -CV is een huurketel à €38 per maand -Zonneboiler voor warm water -Markiezen en zonneschermen -Glasvezel is aangelegd -Kabel voor laadpaal 220V is aangelegd -In principe is gebruik als tweede woning onder voorwaarden toegestaan OMGEVING De levendige oude binnenstad met grootwinkelbedrijven, speciaalzaken en supermarkten ligt op loopafstand. Daar is ook het uitgaansgebied. Hotels en restaurants zijn met name ook op de Boulevard te vinden. Vlissingen is van origine een havenstad met een unieke ligging aan zowel de rivier als aan zee. Maar is tevens een toeristische trekpleister geworden met meerdere jachthavens en stranden. Op en om Boulevard en Badstrand spelen zich tal van aansprekende evenementen af zoals Rescue, Bevrijdingsfestival Zeeland, Sail De Ruyter en het jaarlijkse internationale festival Film by the Sea in Mega Bioscoop Cine City. Dat maakt de stad nog geanimeerder. Alle zorgvoorzieningen zoals diverse apotheken, huisartsen en tandartsen bevinden zich op loopafstand. Het Admiraal De Ruyter Ziekenhuis voor eenvoudige en planbare zorg ligt in het zicht. In de Julianalaan is een kinderopvang gevestigd. De haltes voor de bussen naar de NS stations van Middelburg en Vlissingen liggen op een goede 100 meter lopen. De NS Intercity’s rijden richting Brabant en de Randstad. De A58 leidt ook die kant op. In nog geen uur bent u in Roosendaal of Antwerpen. Interesse? Een van onze makelaars leidt u graag rond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.