Verdilaan 534384 LC VlissingenPaauwenburg West

Aerssens & Partners makelaars biedt aan: Een heel ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers, extra lange garage en een heerlijke zonnige tuin, in de zeer geliefde wijk Paauwenburg in Vlissingen. De woning ligt in een rustige en vriendelijk ogende straat waar het verkeer hoofdzakelijk bestaat uit bewoners en bezoekers. Een ideaal huis voor een gezin met kinderen of voor iemand die royaal wil wonen op loopafstand van bos, strand en duinen en binnen 5 fietsminuten van de binnenstad. De woning oogt bijzonder licht, de grote raampartijen aan 3 zijden zorgen voor een optimale daglichttoetreding en bieden een mooie verbinding met de voor- en achtertuin. Het zicht vanuit de woning is zeer ruimtelijk, u kijkt uit over een groen speelveld omzoomd met bomen en bosschage hetgeen de ruimtelijkheid nog meer accentueert. Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en heeft 10 zonnepanelen wat leidt tot een energielabel B. De indeling is als volgt: U betreedt de woning via de entree in de zijgevel, de deur is voorzien van glas waardoor de hal veel natuurlijke lichtinval heeft. De hal biedt plaats aan de meterkast, de toiletruimte (met toilet en fonteintje), trapkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De meterkast is voorzien van 10 groepen en een slimme meter voor de gas-aansluiting. Rechtdoor lopen we naar de woonkamer. De kamer is 8,7 meter lang en heeft aan de voorzijde een royale zitgelegenheid met een breedte van maar liefst 6,2 meter. U kunt dan ook geheel naar eigen wens een mooie opstelling van uw meubels maken. De totale oppervlakte van de woonkamer is ca. 37,5 m². De lange zijwand is ideaal voor een ruime opstelling in de vorm van een kastenwand terwijl aan de achterzijde van de kamer ruimte is om een grote eethoek te plaatsen, hiervandaan heeft u een fraai zicht op de kleurrijke achtertuin. Er is een dichte keuken met een strak vormgegeven keukenblok in U-vorm die voorzien is van crèmekleurige kastfrontjes en een modern werkblad. Aan apparatuur is er een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een geïntegreerde spoelbak. 1e verdieping: Een lichte overloop met raampartij biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk 14,5, 11,2 en 11,2 m². De grote raampartijen komen ook in de slaapkamers terug, waardoor ze licht en ruimtelijk ogen. Er is een nette, complete, moderne badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche met glazen douchewand, een 2e toilet, een wastafelmeubel met veel kastruimte en een grote spiegel, de fraaie wand- en vloertegels geven het geheel een moderne en neutrale look. Praktisch voor het schoonmaken van de badkamer is ook dat de lichte wandtegels doorlopen tot aan het plafond. Op de overloop is er verder nog een kast voor extra bergruimte. 2e verdieping: De open trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, bergruimte en een overloop waar de C.V.-combiketel (Nefit Ecomline) hangt en waar ook de omvormer hangt voor de PV-panelen. Garage: De verlengde en daardoor zeer ruime garage is naar voor toe uitgebouwd. In de garage kunt u met gemak uw auto stallen waarna u nog meer dan genoeg ruimte heeft om de rest van de garage als schuur te gebruiken of om lekker te knutselen. De garage heeft een extra zijdeur. Tussen de garage en de woning is de doorgang afgesloten met een poort zodat de achtertuin afgesloten kan worden hetgeen zorgt voor een extra stukje veiligheid en privacy. Aan de voorzijde van de garage is een Aan de garage zelf is een carport gemaakt. Het dak van de garage is enkele jaren terug collectief vernieuwd. De tuin: Aan de voorzijde is de tuin aangelegd met bestrating en een plantenborder waardoor deze onderhoudsarm is, doordat de woning niet gelijk aan de straat ligt is er weinig inkijk. Langs de woning is een oprit tot aan de garage. De achtertuin ontpopt zich in het voorjaar tot een kleurrijke aaneenschakeling van bloemen, planten en struiken tussen de terrassen met ronde vormen. In ieder jaargetijden zijn er weer een andere kleuren te ontdekken. De tuin is omzoomd met schuttingen, het is een genot om van het zonneterras (tegen de gevel) en vanuit de woning de kleurenpracht te aanschouwen. De extra’s: - 10 zonnepanelen; - kunststof kozijnen met isolerend glas; - complete en moderne keuken met apparatuur; - airco-unit in de woonkamer en in een van de slaapkamers; - complete en moderne badkamer (ca. 4 jaar oud); - De garage is extra lang en biedt veel ruimte; - De ligging in de wijk is fantastisch met vrij uitzicht; De ligging: Deze woning ligt in de goede bekend staande componistenbuurt van de wijk Paauwenburg, een zeer prettige wijk om te wonen. Dit is niet voor niets, deze buurt ligt het dichts bij de zuidelijk gelegen duinenpartij, strand en zee. Het is een genot om via de wandel- of fietspaden naar de duinen te fietsen in een stukje Walchers landschap. In de wijk zijn ook op loopafstand een tweetal supermarkten, drogisterij en dagwinkels te vinden, evenals basisscholen en kinderopvang. En wilt u naar de binnenstad of Boulevard? Pak de fiets of neem de auto en u bent er in een paar minuten. Zoekt u een huis met ruimte en perfect gelegen ten opzichte van bos, duinen en strand? Dan moet u zeker deze grote woning komen bezoeken. We zijn er van overtuigd dat u hier met veel plezier zult wonen. Opleveringstermijn: De opleveringstermijn van deze woning kan op korte termijn. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Wij leggen u graag uit waarom we deze opnemen in de koopakte. Na ondertekening van de koopovereenkomst zal door koper ook een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom dienen te worden gestort op de derdengeldrekening van de notaris. Indien er een voorbehoud voor financiering in de koopovereenkomst opgenomen wordt, geldt deze voor maximaal 100% van de taxatiewaarde. DISCLAIMER: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure. Als u deze informatie niet leest op onze website kunnen wij niet instaan voor de juistheid of actualiteit ervan.