Heerlerweg 105-G6367 AC VoerendaalKunrade

Rustig gelegen aan een sfeervol hofje in Voerendaal bevindt zich deze verrassend ruime en instapklare woning met drie slaapkamers, een overdekt terras, garage en berging. De woning maakt deel uit van een karakteristiek woonensemble, waarbij de authentieke uitstraling van de voormalige hoeve behouden is gebleven. Hier geniet u van een unieke combinatie van charme, rust en hedendaags wooncomfort, midden in de Euregio en op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied de Kunderberg. Dankzij deze centrale ligging zijn steden als Heerlen, Maastricht en Aken uitstekend bereikbaar, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van de rust en de vele wandel- en fietsmogelijkheden die het Zuid-Limburgse heuvellandschap te bieden heeft. De praktische indeling en het onderhoudsvriendelijke karakter maken deze woning uitermate geschikt voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning op een rustige, maar uitstekend bereikbare locatie. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De royale woonkamer (5,57 m x 5,29 m) is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De moderne halfopen keuken (2,76 m x 1,79 m) is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling en beschikt over een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een spoelbak. Dankzij het grote raam geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval tijdens het koken. Vanuit de hal is tevens de praktische berging (1,50 m x 2,44 m) bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte. Slaapkamer I (4,60 m x 5,28 m) is de royale hoofdslaapkamer en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Slaapkamer II (2,93 m x 3,22 m) is uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Slaapkamer III (3,10 m x 3,24 m) is eveneens ruim van opzet en multifunctioneel te gebruiken. De geheel betegelde badkamer (2,03 m x 3,01 m) is voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een separate cv-ruimte. Buitenruimte Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime overdekte terras (3,01 m x 2,83 m). Dankzij de overkapping kunt u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig met familie en vrienden te genieten van het buitenleven, zonder het onderhoud van een tuin. Bijzonderheden - Rustig gelegen aan een sfeervol hofje - Gelegen in een karakteristiek woonensemble met de uitstraling van een voormalige hoeve - Energielabel B - Midden in de Euregio en op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied de Kunderberg Ligging: centraal gelegen nabij invalswegen en centrum van Voerendaal en Heerlen Installatie: CV ketel (eigendom 2024) Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 335.000,- k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.