Heerlerweg 136367 AA VoerendaalKunrade

HEERLERWEG 13 TE VOERENDAAL Vanaf de straat is deze bijzondere woning niet op waarde te schatten, deze woning moet je beleven: achter de voorgevel is er zowel binnen als buiten een verborgen zee aan ruimte! Op een zeer goede locatie in Voerendaal mogen wij u dan ook deze sfeervolle halfvrijstaande woning met onder meer een riante woonkamer (63,8 m²) met imposante schouwpartij en zicht op de 90 meter diepe parkachtige tuin, separate woonkeuken, maar liefst 7 slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding, 2 badkamers, sauna, grote bergzolders, carport en diverse opstallen te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 549.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1928 Perceeloppervlak: 2.002 m² Woonoppervlakte: circa 286 m² Overig inpandige ruimte: circa 52 m² Externe bergruimte: circa 65 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 49 m² Inhoud: circa 1.232 m³ Energielabel: E (geldig tot 27-28-2035) TYPERING De woning is gelegen op een strategisch zeer gunstige locatie nabij de dorpskernen van Voerendaal en Kunrade en tevens nabij de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Voerendaal staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen alle voorzieningen (onder meer winkels, diverse horeca, diverse sportaccommodaties, medische voorzieningen, openbaar vervoer/NS-station en scholen). De brede school, de sport- en zwemhal, de tennis- en padelbanen, de voetbalvelden zijn daarbij op loop-/fietsafstand gelegen. Deze woning is in 1928 gebouwd en door de vorige eigenaar rond 1975 aan de rechterzijde uitgebouwd en voorzien van een carport. De huidige eigenaren hebben het in de jaren ’90 voorzien van een nieuw dak en in 2020 is de bekleding van de dakkapel nog vernieuwd. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen die al gedeeltelijk voorzien zijn van dubbele (deels HR++) beglazing. Ondanks dat de woning liefdevol bewoond is, is enige modernisatie en verdere verduurzaming inmiddels wenselijk. Dit biedt volop kansen om de woning geheel naar eigen wens te maken. Vanaf de straatzijde kan men zich geen voorstelling maken van de hoeveelheid ruimte die deze woning zowel binnen en buiten biedt. Via de carport aan de rechterzijde is de enorme tuin bereikbaar en is er gelegenheid om de auto’s op eigen terrein te parkeren. Ondanks de ligging aan de doorgaande weg, is dat binnen amper merkbaar doordat met name aan de achterzijde geleefd wordt. Door de hoeveelheid slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen, om gasten te ontvangen of bijvoorbeeld kantoor aan huis. Kortom, een geweldig veelzijdige woning voor mensen die centraal willen wonen en toch willen genieten van rust, buitenleven en ruimte: een bezichtiging is dan ook zeer aan te bevelen! INDELING Souterrain: Ruime en goed bereikbare kelder met verharde vloer en watermeter; aparte wijn-/provisiekelder. Parterre: Entree met hal aan de voorzijde met tegelvloer en toegang woonkamer; ruime Z-vormige living (totaal 63,8 m²) voorzien van vloerbedekking en met dubbele openslaande deuren naar de overkapping en dubbele openslaande deuren naar het achtergelegen terras, riante schouwpartij met houtkachel en deur naar de gang; gang voorzien van tegelvloer en met de trap naar de eerste verdieping, toegang naar het souterrain, muurkast, moderne meterkast (voldoende automaten i.c.m. 6 smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, en gasmeter), geheel betegeld gastentoilet met closet en fontein en toegang naar de woonkeuken; woonkeuken voorzien van parketvloer en loopdeur naar terras en met kookgedeelte voorzien van functionele houten keukeninstallatie in hoekopstelling met lades boven- en onderkasten, vaatwasser, oven, gaskookplaat, koelkast en apothekerskast. Twee traptreden lagergelegen eetgedeelte (totaal 24,4 m²) met dubbele openslaande deuren naar terras. Tuin: Tuin van binnen via de woonkamer en keuken bereikbaar en van buitenaf via de aan de rechtervoorzijde gelegen carport via een kantelpoort; tussen de woonkamer en carport is een sfeervolle overkapping (30,6 m²) gelegen; bestraat terras langs de woonkamer en keuken; buitenberging achter de keuken; gemetselde berging/dierenverblijf aan de linkerzijde van de tuin, bestaande uit twee stalletjes aan de linker en rechterzijde, verbonden middels een overkapping; berging/overkapping (36,0 m²) die door de vorige eigenaren werd gebruikt als carport; voorts gazon en mooie volwassen planten en (fruit-)bomen, aan de rechter achterzijde grenzend aan een paardenwei. 1e Verdieping: L-vormige overloop met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, dakkapel aan tuinzijde met hardhouten kozijnen en dubbel glas en deur naar bergzolder; bergzolder boven overkapping en carport voorzien van sauna en mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer(s); slaapkamer II aan tuinzijde met dubbele deuren (houten kozijnen en HR++ glas) naar het balkon; deels betegelde badkamer I aan voorzijde voorzien van houten kozijnen en HR++ glas, ligbad, douche, dubbele wastafel met spiegelkast en planchet en toilet; slaapkamer III (momenteel in gebruik als waskamer) voorzien van houten kozijnen en HR++ glas, witgoedaansluitingen, inbouwkast en charmant glas-in-loodraam naar overloop; slaapkamer IV boven de keuken gelegen, voorzien van wasbakje en deur naar slaapkamer V; via twee traptreden in slaapkamer IV bereikbare slaapkamer V boven de eetkamer gelegen, beide kamers zijn voorzien van tuinzicht via charmante houten kozijnen (enkel glas). 2e Verdieping: Overloop met vaste trap naar zolder; slaapkamer VI met Velux dakraam aan achterzijde en raam aan rechterzijde (hout/enkel glas) en voorzien van een berging/kast; slaapkamer VII aan voorzijde met dakkapelletje aan voorzijde en raam aan rechterzijde (beide hout/enkel glas) wastafel en berging/kast; badkamer II aan achterzijde voorzien van wastafel, douchecabine en toilet. Zolder: Bergzolder II (nokhoogte 2,33m), niet volledig beloopbaar; cv-gas combiketel (AquaPower HRC 45, bouwjaar 2012, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Zeer riante gezinswoning met parkachtige tuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - 7 slaapkamers en 2 badkamers; - Mogelijkheid voor extra (slaap-)kamers; - Uitstekende ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten en winkels; - Optimale ontsluiting middels openbaar vervoer (NS-station) en snelwegen; - In de koopovereenkomst wordt een “Ouderdomsclausule” opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;