Heerlerweg 146-A6367 AH VoerendaalKunrade

Karaktervolle jaren ’30 woning met moderne duurzame voorzieningen in Kunrade, Gemeente Voerendaal. Vraagprijs €379.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg / 01-10-2025 Perceeloppervlakte: 255 m2 Woonoppervlakte: 155 m2 Bouwjaar 1929 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: A Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 18 en 19 juni 2025 a.s. Omschrijving: Op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan? Deze woning in Kunrade biedt het beste van beide werelden. De woning is volledig gasloos en uitgerust met slimme, energiezuinige voorzieningen. Hier woon je duurzaam én stijlvol, met volop ruimte voor het hele gezin en een sfeervolle tuin om van te genieten. Ligging: Voerendaal; een zeer geliefde woonplaats in het heuvelland van Zuid Limburg. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Voerendaal heeft een eigen NS-station. De dorpskern biedt een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, winkels en voorzieningen. Voor gezinnen is er een basisschool, een sportcentrum en een bruisend verenigingsleven. Middelbare scholen tref je op korte afstand. INDELING Begane grond: - Ruime woonkamer met eikenhouten vloer. - Hal voorzien van tegelvloer. - Open keuken met luxe granieten werkblad en slimme inbouwapparatuur: * 5-pits keramische kookplaat * Afzuigkap * Koelkast * Vrieskast * Combi-oven * Afwasmachine * Ingebouwde koffiemachine in een aparte gezellige koffiehoek Alle keukenapparatuur is slim en op afstand te bedienen via een app — ideaal voor het moderne huishouden. - Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met een maatwerk kastenwand met keurig weggewerkte witgoedaansluitingen en een elektrisch verwarmde boiler. - Verwarming geschiedt middels een pellet kachel en warmtepomp-airco’s, waarmee je het hele jaar door comfortabel woont zonder gasaansluiting. Kelder Praktische kelderruimte voor extra opslag. Eerste verdieping: - Luxe badkamer met: * Inloopdouche met Sunshower voor ultieme ontspanning * Vaste wastafel met lademeubel en grote spiegel * Tweede toilet - Twee ruime slaapkamers Tweede verdieping: - Bereikbaar via aparte hal. - Hier bevinden zich nog twee extra slaapkamers - Ideaal als werkruimte, logeerkamer of speelkamer voor de kinderen. Zolder: Toegankelijk via aparte ladder voor extra bergruimte. Buiten: - Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin (stadstuin) met gezellige zithoeken en voldoende privacy. - In de achtertuin is bovendien een overdekte houten veranda waar je heerlijk kunt ontspannen, ongeacht het weer. - De woning beschikt over één eigen parkeerplaats met houten containerombouw voor 2 containers Duurzaamheid: - Volledig gasloos –12 zonnepanelen - Slimme bediening van keukenapparatuur en klimaatbeheersing Samenvatting: Een prachtige woning die de authentieke sfeer van de jaren ’30 combineert met het wooncomfort en de energiezuinigheid van vandaag. Hier kun je direct genieten van een sfeervol, instap klaar huis op een geliefde locatie in Kunrade. -Gerenoveerd in 2021 - Keuken 2021 - Badkamer 2021 - Vloerairco's 2021 - Airco 2023 - Zonnepanelen 2023 (12 stuks) - Tuin 2023 - Energielabel A De woning wordt voor passeren notarieel afgesplitst van het huidige perceel naar de opgegeven 255 m2 zoals benoemd in deze advertentie. Er is geen achteringang. Dit pand bieden wij aan in collegiale samenwerking met Adviesgroep Soomers en Brabant in Voerendaal. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het unieke karakter en comfort van deze woning! Disclaimer; * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)