Hunsstraat 66367 JL VoerendaalUbachsberg

Aan de rand van Ubachsberg (gemeente Voerendaal) ligt aan de Hunsstraat 6 deze geheel gerenoveerde woning. De woning is optimaal geïsoleerd. Ook de deuren, kozijnen en zelfs het gehele dak (en de constructie daarvan) is vernieuwd. Een karakteristieke woning met 157 m² woonoppervlakte en een buitenberging van 23 m². De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. U wordt de eerste bewoner van dit compleet gerenoveerd object, waarbij de keukenopstelling nog uw enige eigen inbreng behoeft (!) Algemeen: Bouwjaar: compleet vernieuwd in 2024 Gebruiksoppervlakte wonen: 157 m² Overig inpandige ruimte: 10 m² Externe bergruimte: 23 m² Perceel: Voerendaal C nummer 2352 (gedeeltelijk) Aanvaarding: in overleg Energielabel: A++ Voorzieningen: Elektriciteit: Geheel vernieuwde en zeer uitgebreide meterkast (inclusief leidingwerk) Kozijnen: Aluminium kozijnen met HR ++ beglazing Isolatie: volledig geïsoleerd Zonnepanelen: 12 elementen Overig: Mechanische ventilatie Installaties: Centrale verwarming: Viessmann lucht-water warmtepomp (in buitenberging), vloerverwarming woonkamer Indeling: • Kelder Geheel betegelde gewelfde kelder; bereikbaar vanuit de leefkeuken. • Begane grond Entree met moderne glazen binnendeuren, toiletruimte met fontein en trappartij naar de etage. Links van de entree bevindt zich de woonkamer en rechts van de entree de leefkeuken. De leefkeuken geeft toegang tot de bijkeuken, de gewelfde kelder en de "opkamer". De opkamer betreft een multifunctionele ruimte geschikt als werkkamer, hobbykamer en/of speelkamer voor de kinderen. De woonkamer geeft zicht op (en middels openslaande deuren toegang tot) de ruime voortuin. De woonkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. De hoge aluminium puien bieden optimaal zicht en lichtinval. • 1e verdieping Op de etage zijn de authentieke en zeer stijlvolle elementen, waaronder de houten spanten in het zicht gelaten. Samen met de moderne houten vloeren en houten deuren en extreem mooie combinatie bij het strak witte stucwerk. Er bevinden zich vier slaapkamers én twee moderne badkamers op deze etage. Eén op de overloop en één in rechtstreekse verbinding met de "master-bedroom". De badkamer op de overloop is voorzien van een toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en inloopdouche. De tweede badkamer is voorzien van toilet, designradiator, wastafel met meubel en inloopdouche. Bijgebouwen: Linksvoor naast de woning bevindt zich de buitenberging. Een multifunctionele ruimte van maar liefst 23 m². Hier staat tevens de warmtepomp opgesteld. Tuin De tuin bevindt zich aan de voorzijde van het object en grenst aan de oprit. Een natuurlijk haag om het terras en een haag langs de oprit en de straatzijde zorgt voor optimale privacy in de voortuin. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie C, nummer 2352 gedeeltelijk, ter grootte van circa 245 m². Ligging: Ubachsberg is het hoogst gelegen kerkdorp in Limburg en licht aan de rand van het heuvelland met diverse uitvalswegen (A79 en A76) centraal tussen Heerlen en het Heuvellandschap. Op loopafstand ligt het natuurgebied "Kunderberg" en iets verderop de alom bekende de Fromberg en het gelijk genaamd wijngoed. Met sterrenrestaurant "De Leuf" op kijkafstand ligt u midden in "de Parel" die Limburg rijk is; '"Genberg"! Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.