Kunostraat 216367 CS VoerendaalVoerendaal

Op een bijzondere locatie aan de Kunostraat 21 te Voerendaal bieden wij u deze halfvrijstaande woning met garage en ruime (verwarmde) berging aan op een groot perceel (316 m²). Een terrasoverkapping aan de tuinzijde maakt het geheel compleet. Bouwjaar: 1961 Woonoppervlakte: 100 m² Perceeloppervlakte: 316 m² Externe bergruimte: 31 m² Aanvaarding: in overleg/per direct beschikbaar Energielabel: F (energielabel is nog geldig, echter zijn de daken vernieuwd in 2023 waardoor het energielabel achterhaald is). Voorzieningen Elektriciteit: beperkte stoppenkast (smeltzekeringen en slimme meter) Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing Isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing Installaties Centrale verwarming: CV -HR ketel (REMEHA, onderhoudscontract via Volta) Warmwatervoorziening: Via CV ketel Indeling: Kelder De woning beschikt over een kelder die uit twee separate ruimtes bestaat. Een kunststof kozijnen met dauerluftung en dubbel glas zorgt voor voldoende ventilatie. De voorraadkelder is betegeld; kelder twee heeft een betonvloer en hier is de CV-installatie en de dompelpomp geïnstalleerd. Begane grond Entreehal met meterkast en gastentoilet voorzien van radiator en fonteintje. Doorzon woonkamer met grote raampartijen en optimaal zicht op de tuin. Ook aan de voorzijde een fraaie zichtlijn door de gunstige ligging aan de ventweg én het feit dat er geen directe bebouwing recht tegenover de woning ligt. Er is sprake van een uitstekende locatie. Keuken (circa 1980) met toegang tot de kelder en tot het overdekte terras en de ruime tuin. De terrasoverkapping kan bij minder goed weer met zeil afgesloten worden. Vanuit de tuin is er middels een tweetal deuren toegang tot garage en de separate berging. De berging is in spouw gemetseld en heeft zowel verwarming als ook water en afvoer als voorziening. Ideaal voor werken aan huis of als hobbykamer / werkplaats. 1e Verdieping Ruime overloop met inloopkast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De etage is grotendeels voorzien van parketvloer en deels vinyl. De badkamer heeft een inloopdouche met gesloten cabine, wastafel met ombouw en een tweede toilet. De grote slaapkamer ligt aan de tuinzijde en is net als de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van muurkast. De derde slaapkamer heeft een eigen wastafel. Aan de straatzijde is vanaf de slaapkamer het balkon toegankelijk middels een openslaande deur en een klap kiepraam. Zolder Bergzolder bereikbaar via luik op de overloop. Hier is de dakisolatie optimaal zichtbaar. Bijgebouwen Garage (met plaats voor meerdere auto's op de eigen oprit), verwarmde berging en terrasoverkapping. Tuin Voor- en ruime achtertuin met veel privacy. Ligging Deze woning ligt aan een rustige ventweg van de Kunostraat, in een centraal gelegen woonwijk van Voerendaal. De omgeving is ideaal voor gezinnen, met diverse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Voorzieningen in de directe omgeving: Centrum Voerendaal met gemeentehuis, winkels, horeca en basisscholen op korte afstand. Voortgezet onderwijs op 10 minuten fietsafstand; NS-station Voerendaal op loopafstand op de lijn Heerlen - Maastricht. Uitvalswegen: A79 en snelle aansluiting op de A76 richting Heerlen, Aken en Maastricht/Luik. Groenvoorzieningen zoals het park rond kasteel Cortenbach en wandelroutes in het Heuvelland. Verder kent Voerendaal een rijk verenigingsleven. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 300, ter grootte van 316 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.