Molenbeekstraat 46367 XX VoerendaalVoerendaal

Aan de Molenbeekstraat te Voerendaal, bieden wij deze smaakvol gerenoveerde vrijstaande woning aan. De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe kozijnen en een nieuw dak, en is sindsdien met zorg onderhouden. De ligging, op loopafstand van het centrum alsook het treinstation van Voerendaal, maken het plaatje compleet. Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning in het centrum van Voerendaal? Wij verwelkomen je graag (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 1859 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² Externe bergruimte: 22 m² Perceeloppervlakte: 307 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast Kozijnen: hout Isolatie: HR++ beglazing en unidek dakbeschot Installaties: Warm water voorziening: Boiler (eigendom) Overig: airconditioning (woonkamer en opkamer), vloerverwarming (elektrisch) op de begane grond en de badkamer op de 1e verdieping Indeling: • Kelder De kelder is te gebruiken als provisieruimte en is uitgerust met een dompelpomp. • Begane grond Binnenkomst in de entree/hal met toegang tot de provisiekelder, de meterkast, een toilet met douche en wastafel en een praktische wasruimte met boiler. Op deze verdieping bevindt zich tevens een opkamer, ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamer. De opkamer is uitgerust met airconditioning, een wastafel met meubel en een laminaatvloer. Dankzij deze indeling is de woning levensloopbestendig. De ruime woonkamer is via schuifdeuren bereikbaar en heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartij aan de achterzijde, de woonkamer is eveneens voorzien van airco. De half open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is in 2024 voorzien van een rechte aanbouwkeuken met moderne apparatuur: koelkast (ter overname), (stoom)oven, vaatwasser en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. De woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot twee (slaap)kamers en de badkamer. Beide (slaap)kamers alsook de overloop zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over een wastafel met meubel. De tweede (slaap)kamer biedt toegang tot een vliering, die extra opbergruimte biedt. De moderne badkamer (2023) is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, toilet en een inloopdouche. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. Tuin: De privacyvolle achtertuin is gelegen op het oosten, zodat u kunt genieten van de ochtendzon alsook middagzon. De tuin is bereikbaar via de zijkant van de woning en biedt een ruim terras, een gazon en een stenen tuinberging. Kortom, een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Ligging: De woning is gelegen in de rustige en charmante Molenbeekstraat, een gewilde woonlocatie in het gezellige Voerendaal. Voerendaal biedt het beste van zowel de rust van een dorp als de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De Molenbeekstraat is een fijne, verkeersarme straat, ideaal voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving. Op loopafstand van de woning vindt u het gezellige centrum van Voerendaal, waar u terecht kunt voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en restaurants. Ook is er een basisschool en kinderdagverblijf in Voerendaal aanwezig alsook diverse middelbare scholen in het nabij gelegen Heerlen, wat de woonplaats bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kleinere alsook oudere kinderen. Daarnaast is het openbaar vervoer goed bereikbaar, met een treinstation (lijn Heerlen-Maastricht) en busstation op loopafstand, waardoor je snel en eenvoudig verbinding hebt met omliggende dorpen en steden, zoals Heerlen en Maastricht. Voor de natuurliefhebbers is de ligging ook perfect: de prachtige natuur van Zuid-Limburg, met zijn heuvelachtige landschap, bossen en wandel- en fietsroutes, ligt eveneens op loopafstand van de woning. Dit maakt het een ideale plek voor wie houdt van buitenactiviteiten of simpelweg wil genieten van de rust en het groen. Kortom, deze woning combineert het gemak van een centrale ligging met de voordelen van een rustige, landelijke omgeving. Een perfecte balans voor wie zowel van de stad als de natuur wil genieten! Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 1298, ter grootte van 307 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.