Tenelenweg 236367 VR VoerendaalVoerendaal

Starters uit de Gemeente Voerendaal opgelet; op zoek naar een ruime woning met karakter, gelegen op een centrale maar rustige locatie in de geliefde woonplaats Voerendaal? Dan is deze halfvrijstaande woning precies wat u zoekt! Met zijn royale leefruimtes en de mogelijkheid tot een extra (4e) slaapkamer op zolder, is dit het perfecte huis voor zowel gezinnen als starters die graag de handen uit de mouwen steken. Vanwege de maatschappelijke rol van “Vanhier Wonen” bieden zij deze woning aan onder sociale verkoop. De doelgroep is dan ook uitsluitend “starters” uit Voerendaal zelf. Deze starterswoning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van diverse winkels en openbaar vervoer. Een starter voldoet aan de navolgende voorwaarden: - koper en/of eventuele partner kopen hun eerste woning; - kopers zijn jonger dan 35 jaar; - kopers komen uit Voerendaal zelf. Wij laten deze ruime woning met veel potentie graag aan u zien en verwelkomen u graag. Een afspraak kunt u maken via ons kantoor in Voerendaal (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 1959 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m² Perceeloppervlakte: ca. 122 m² (deelperceel) Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars Kozijnen: kunststof, hout en aluminium Isolatie: dakisolatie, deels dubbele beglazing Overig: rolluik (raam achterzijde) en zonwering (aanbouw) Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (eigendom) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Kelder Vanuit keuken bereikbare provisiekelder (ca. 9 m²), welke uitermate geschikt is voor de opslag van extra proviand. • Begane grond Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en het volledig betegelde toilet met fontein. Vanuit hier loopt u de lichte doorzonwoonkamer binnen. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de aanbouw, waar extra leefruimte is gecreëerd voor een eethoek of speelruimte. De keuken sluit hierop aan en biedt toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvak en veel opbergruimte door de aanwezigheid van bovenkasten. De gehele woonruimte is ca. 48 m². • 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, badkamer en muurkast. De slaapkamers (ca. 7 m², 13 m² en 15 m²) zijn allemaal voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval. De badkamer (ca. 4 m²) is functioneel ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Een fijne ruime verdieping met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. • 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Dankzij de royale hoogte en de aanwezige dakramen is hier eenvoudig een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren. Ook bevindt zich hier de c.v.-installatie. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten en voorzien van een achterom. Dit maakt de tuin een ideale plek om in privacy te ontspannen of gezellig buiten te eten. Ligging: De woning is gelegen aan de Tenelenweg, een rustige en geliefde straat in het hart van Voerendaal. Hier woont u in een gemoedelijke en kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden liggen binnen handbereik. Daarnaast heeft Voerendaal een uitstekende bereikbaarheid. Het treinstation bevindt zich op korte afstand en zorgt voor een snelle verbinding richting Heerlen, Maastricht en Sittard. Ook de uitvalswegen naar de A76 en A79 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u binnen enkele minuten in de omliggende steden en zelfs in Duitsland of België staat. Wat Voerendaal extra bijzonder maakt, is de prachtige groene omgeving. De omliggende glooiende heuvels en wandelpaden geven dit dorp een unieke charme. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de vele fiets- en wandelroutes die direct vanuit de woonplaats bereikbaar zijn. Tegelijkertijd profiteert u van de levendigheid en voorzieningen van Voerendaal alsook de nabijgelegen steden. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 3009 (deelperceel) met een geschatte grootte van 122 m². Het perceel zal voor het notarieel transport kadastraal gesplitst worden. Bijzonderheden: Deze woning is eigendom van Vanhier Wonen te Voerendaal, waarbij Vanhier Wonen samen met Aelmans Makelaardij u graag een kans op de woningmarkt biedt om een woning aan te kunnen kopen. Starters krijgen de eerste 6 weken voorrang in het verkooptraject. Een starter wordt daarbij gedefinieerd als iemand die een sociale of economische binding met de betreffende Gemeente heeft waar de woning te koop staat, jonger dan 35 jaar, nooit eerder woningeigenaar is geweest, en thuiswonend is of gehuurd woont. Deze woning is dan ook nadrukkelijk enkel bestemd voor eigen gebruik en niet voor o.a. beleggings- en/of verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. In dezen wordt in de koopovereenkomst een anti-speculatiebeding opgenomen. Verdere bijzonderheden: - de kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor rekening van koper; - zelfbewoningsplicht; - plicht tot verduurzamen/renoveren woning; - “Vanhier Wonen” hecht veel waarde aan een open en transparant gunningsproces, waarbij de gunning aan kopers voor alle partijen navolgbaar zal zijn. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.