Valkenburgerweg 426367 GW VoerendaalKunrade

In Voerendaal-Kunrade aan de Valkenburgerweg 42 bieden wij deze royale vrijstaande villa aan. De woning biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en duurzaamheid. De villa is gebouwd met hoogwaardige materialen, beschikt over 6 slaapkamers, een kantoorruimte, en een grote inpandige garage voor 2 tot 3 auto's. Met 84 zonnepanelen, 11 airco-units,4 zonnecollectoren, en HR++ glas is de woning zeer energiezuinig, met een energielabel A+++. De woning is verder uitgerust met een alarm- en camerasysteem, en zonnescreens. Kortom, een perfect onderhouden villa met alle moderne gemakken in het geliefde Kunrade. Algemeen: Bouwjaar: 2001 Gebruiksoppervlakte wonen: 353m² Perceeloppervlakte: 533m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A+++ Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide meterkast Kozijnen: kunststof (met deels inbraakvertragend HR++ glas) Isolatie: volledige isolatie Zonnepanelen: 84 stuks Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel Remeha Calenta 2016, WTW-systeem Warm water voorziening: via cv-ketel, zonneboiler, zonnecollectoren Indeling: • Souterrain Het pand is volledig onderkelderd en bestaat uit meerdere ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een betegelde wasruimte, uitgerust met een waskoker vanuit de badkamer op de eerste verdieping, witgoedaansluitingen, een close-in boiler voor de keuken en toegang tot een externe trap naar de tuin. Aan de voorzijde is een multifunctionele kelderruimte, die ideaal is voor gebruik als bijvoorbeeld sportruimte. Tot slot is er een royale garage van ca. 55 m², geschikt voor meerdere auto's of motoren, voorzien van een elektrische sectionaalpoort, laadpaal en een loopdeur naar de oprit. • Begane grond De woning heeft een nette, verzorgde voortuin met een ruime oprit voor meerdere voertuigen. Via een overdekte, verhoogde entree komt u in de ruime ontvangsthal, voorzien van een granieten vloer, garderobenis, uitgebreide meterkast en een kwalitatief hoogwaardig trappenhuis met bordes van eikenhout, natuursteen en RVS. Direct naast de entree bevindt zich de kantoorruimte, uitgerust met een eikenhouten visgraat parketvloer en diverse inbouwkasten, ideaal voor een bedrijf aan huis of thuiswerkplek. Via de hal is er tevens toegang tot het toilet en de bijkeuken, voorzien van een natuurstenen vloer en kastenwand. Via een hardglazen deur is de riante woonkamer bereikbaar, voorzien van een eiken parketvloer en een brede schuifpui naar de tuin en het terras. De gesloten keuken is uitgerust met een kastenwand van Au Four (2016) en een later geplaatste L-vormige aanrecht. De keuken is voorzien van moderne apparatuur van het merk Miele, waaronder een combi-oven, stoomoven, koffiemachine, koelkast, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat met inbouwafzuiging, vermaler en een composiet werkblad. Via de keuken heeft u eveneens toegang tot de bijkeuken. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u een ruim terras, deels overdekt, dat is uitgevoerd in blauwsteen en via een trapje verbonden is met de iets lager gelegen tuin. • 1e verdieping De royale overloop is voorzien van een parketvloer. Aan de achterzijde ligt de riante eerste slaapkamer, die toegang geeft tot een dakterras en een luxe en-suite badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad met jet streamers en granieten ombouw, een vernieuwde inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, een luxe hangcloset/bidet combinatie en een waskoker naar de wasruimte in de kelder. Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarbij de grootste kamer is uitgerust met een ingebouwde kast. Slaapkamer 4 wordt momenteel als kleedkamer gebruikt en heeft luxe inbouwkasten met schuifdeuren en inbouwverlichting. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met een nette parketvloer en hebben moderne wand- en plafondafwerkingen. Voor de kinderen is er een tweede badkamer met een douche en wastafel, en vanuit de overloop is er tevens een separaat tweede toilet bereikbaar. • 2e verdieping Via een vaste trap is de overloop bereikbaar. Slaapkamer 5 en 6 zijn voorzien van een parketvloer en kunnen tevens dienen als werkruimte, speelkamer of multifunctionele ruimte naar wens. Er is ook een berging van ca. 8 m², ideaal voor opslagdoeleinden. De technische ruimte herbergt de opstelling van de Remeha Calenta combiketel, de WTW-ventilatieunit, de omvormer van de zonnepanelen en de zonneboiler. Tuin: In 2016 is de tuin volledig onder architectuur heringericht en aangelegd. Kenmerkend zijn het prieeltje in de hoek, gelegen op een houten vlonder, ideaal voor gezellige zomeravonden. Beukenhagen en leibomen zorgen voor optimale privacy. Verder is de tuin uitgerust met een fonteintje, kunstgras en twee ingangen langs de zijkanten van de woning. Ligging: De woning ligt aan de doorgaande weg met een perfecte ontsluiting aan de A76 en A79. Heerlen, Aken, Maastricht en Eindhoven zijn daarmee op korte afstand gelegen. Ook is er goed openbaar vervoer (bus- en NS-treinstation). Voerendaal kent een eigen centrum met alle wenselijke voorzieningen. In Voerendaal is een relatief nieuwe Brede School gevestigd. Voor voortgezet en hoger onderwijs is er op slechts enkele kilometers fietsafstand voorzien te Welten; gesitueerd tussen Voerendaal en de stad Heerlen. Voerendaal heeft een rijk verenigingsleven en meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool (eveneens op loopafstand van de woning) en een sporthal met zwembad. Tot slot kan ook de natuurliefhebber zijn of haar hart ophalen in zowel de kern van Voerendaal (met fraaie vijverpartijen) alsook het landschap rondom. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 2654, ter grootte van 533 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.