Winthagen 106367 GX VoerendaalWinthagen

In het buitengebied van Voerendaal, in het bij Voerendaal horende gehucht Winthagen, bieden wij deze karakteristieke vrijstaande woning aan. De woning is in 2001-2002 herbouwd en beschikt hierdoor over de charme van 1800 maar het comfort van nu. De woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, een woonkeuken, ruime living en ruime garage. De woning beschikt over een ruim perceel van maar liefst 3.950 m² en is hiermee uitermate geschikt voor een dierenliefhebber. Bent u op zoek naar een karakteristieke woning, gelegen in het buitengebied? Wij verwelkomen u graag op deze prachtige locatie. Algemeen: Bouwjaar: herbouwd in 2001-2002 Gebruiksoppervlakte wonen: 191 m² Overig inpandige ruimte: 35 m² Perceeloppervlakte: 3.950 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast Kozijnen: hardhout Isolatie: vloer-, gevel-, dakisolatie en HR++ beglazing Zonnepanelen: 14 (eigendom, uit 2023) Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Atag (eigendom, uit 2018) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Kelder Gewelfde provisiekelder met Kunrader steen (ca. 10 m²). • Begane grond Entree/hal met meterkast, deels betegelde toiletruimte geheel passend bij de stijl van de woning, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkeuken alsook de zitkamer. De woonkeuken (ca. 18 m²) beschikt over een aanbouwkeuken in landelijke stijl in een hoekopstelling met o.a. 6-pits RVS gasfornuis met oven en koelkast. Zitkamer (ca. 23 m²) met leeshoek en sfeervolle schouwpartij, gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zitkamer is aan de achterzijde van de woning de woonkamer gelegen. De woonkamer (ca. 24 m²) geniet van grote raampartijen aan de achterzijde die ervoor zorgen dat het een hele prettige en lichte ruimte is. De ruimte krijgt extra sfeer door de prachtige wand van Kunrader steen. Middels een tussenhal is het achtergelegen terras, alsook de gewelfde provisiekelder, woonkeuken en bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken (ca. 10 m²) beschikt over een zij ingang, welke ook uitermate geschikt is als 2e entree van de woning en voldoende ruimte biedt aan bijvoorbeeld garderobe. De begane grond is volledig voorzien van een fraaie leistenen vloer, geheel passend bij de stijl van deze unieke woning. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, witgoedruimte en de badkamer. De slaapkamers (ca. 12 m² en 15 m²), zijn gelegen aan de rechterzijde van de woning en zijn momenteel ensuite van elkaar gelegen. De slaapkamers waren in het verleden van elkaar gescheiden middels een grotere overloop en zijn thans in gebruik als ouderslaapkamer en werkkamer. De moderne badkamer (ca. 11 m²) is grotendeels betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met badmeubel en spiegelkast. De witgoedruimte (ca. 6 m²) beschikt over een plavuizenvloer en is tevens ook te gebruiken als bergruimte. • 2e verdieping Overloop met bergruimte en c.v.-ketel, welke toegang biedt tot 2 slaapkamers, aan weerszijde van de woning. Beide slaapkamers (ca. 22 m² en 16 m²) beschikken over een dak- en zijraam, waardoor de ruimtes voldoende lichtinval genieten. De tussengelegen bergruimte is uitermate geschikt als bergzolder. Bijgebouwen: Naast de woning is een buitenberging (ca. 5 m²) met aan de voorzijde een overkapping gelegen. Een ideale ruimte voor extra opslag, zowel voor de woning als de tuin. De woning beschikt eveneens over een garage (ca. 22 m²). De garage beschikt over dubbele openslaande deuren, is verwarmd en is tevens gedeeltelijk voorzien van een vliering voor extra opbergruimte. Tuin: De tuin behorende bij deze woning is uniek te noemen. Vanaf het moment dat men naar de voordeur loopt of naar de zij ingang (bijkeuken), valt meteen op hoe sfeervol de tuin rondom de woning is aangelegd. Ze beschikt de voortuin over een sfeervolle haag, diverse plantenborders en een moderne vijverpartij. Aan de achterzijde van de woning is een ruim terras gelegen, waar men heerlijk tot rust kan komen en volledige privacy kan genieten. Vanuit dit terras, is de naastgelegen garage bereikbaar. De woning beschikt over meerdere percelen en is gelegen in het hellende Limburgse Heuvellandschap. Het is een ware ervaring om deze prachtige tuin te bekijken en is uitermate geschikt voor de dierenliefhebber. Momenteel lopen er op een deel van het perceel schapen, welke ook beschikken over een eigen stal (ca. 23 m²). Ligging: Deze woning ligt in een mooie landelijke omgeving nabij Voerendaal. Per auto zijn o.a. de steden Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht in Voerendaal, een dorp dat beschikt over uitgebreide voorzieningen en diverse sfeervolle horecagelegenheden. Voerendaal beschikt tevens over een eigen basisschool en sportcomplex en rijk verenigingsleven. Indien gewenst kan men dit opzoeken, maar in Winthagen kan men genieten van een prachtig landschap met bijbehorende rust. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie H, nummer 640, 641 en 52, gezamenlijk ter grootte van 3.950 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.