Tijgerstraat 155408 PM VolkelKom Volkel

Aan de Tijgerstraat in Volkel staat deze in 2021 gemoderniseerde woning. Dankzij de renovatie is de woning instapklaar, voorzien van zonnepanelen en wordt dankzij de verduurzaming gekenmerkt met een energielabel B. De gezellige woonkamer met haard sluit aan op de royale leefkeuken, die is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Deze tuin ligt op het zuidoosten, zodat u hier vrijwel de hele dag van de zon geniet, en beschikt over een ruime overkapping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer met zowel ligbad als douche. De zolder met dakkapel biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De bijkeuken is volledig geïsoleerd en u treft een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. ALGEMENE INFORMATIE: Soort woning: 2-onder-1-kap woning Bouwjaar: 1964 Perceeloppervlakte: 274 m² Woonoppervlakte: 141 m² Inhoud: 480 m³ Aantal kamers: 4 Aanvaarding per: In overleg Energielabel: B Meetrapport: NEN2580 beschikbaar BIJZONDERHEDEN - Instapklare 2-onder-1-kap woning gelegen aan een rustige, brede straat nabij de dorpskern van Volkel - In 2021 grotendeels gemoderniseerd - Leefkeuken voorzien van vloerverwarming (2021) - Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning - 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) en complete badkamer met douche en ligbad - 14 zonnepanelen (in eigendom) - Achtertuin gelegen op het zuidoosten met overkapping - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto´s - Alle elektra vervangen in 2021 ENERGIELABEL B: Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel B. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND: ENTREE Vanuit een ruime oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto's bereikt u de voordeur van deze goed onderhouden woning. De entree biedt toegang tot de garderobe, het toilet, de meterkast, trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is belegd met een prachtige houten vloer die ook in de woonkamer is doorgelegd. WOONKAMER De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt een moderne en sfeervolle uitstraling . Dankzij de strakke wanden, plafonds en inbouwspots is het geheel stijlvol afgewerkt. De houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte en zorgt voor extra gezelligheid. LEEFKEUKEN Gelegen aan de achterzijde van de woning is in 2021 een prachtige leefkeuken gecreëerd, een heerlijke plek waar u met het gezin, familie of vrienden samen kunt komen. Dankzij de lichtkoepel met zonwering én de dubbele openslaande deuren geniet de ruimte van veel lichtinval. De keuken is in een rechte opstelling tegen de wand geplaatst, met als aanvulling een gezellige koffie corner. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een vaatwasser, een oven en een koelkast. Het aanrechtblad is belegd met een composiet werkblad en voorzien van een spoelbak en inductie kookplaat. De vloer is belegd met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. BIJKEUKEN De bijkeuken is verrassend praktisch en veelzijdig in gebruik te nemen. Via de dubbele deuren aan de oprit, de doorgang vanuit de keuken én de toegang vanuit de tuin is deze ruimte optimaal bereikbaar. De bijkeuken is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor het er altijd aangenaam op temperatuur is. Naast een extra keukenblok met kastruimte, aanrechtblad met een spoelbak en de opstelling van uw witgoed, treft u hier ook ruimte voor het stallen van uw fietsen of motoren. Tenslotte treft u in de bijkeuken de omvormer van de 14 zonnepanelen in eigendom. TOILETRUIMTE De toiletruimte is bereikbaar vanuit de entree en voorzien van een vrij hangend toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De nette pvc-vloer is doorgelegd van de overloop tot in de slaapkamers. Bij de trapopgang heeft u toegang tot de c.v.-ketel van het merk ATAG (2018, in eigendom). SLAAPKAMERS Net als op de begane grond zijn ook de overloop en de slaapkamers modern afgewerkt met strak afgewerkte muren en plafonds. De vloer is belegd met een pvc-vloer en de ramen zijn voorzien van triple beglazing. Slaapkamer 1 : Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 11 m². Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 8 m². BADKAMER De badkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en is ca. 7,5 m² groot. De complete badkamer biedt ruimte aan een douche, ligbad, vrij hangend toilet en een wastafelmeubel met een wastafel, kastruimte, een spiegel en een separate wandkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een design radiator. Het aanwezige raam biedt de gewenste ventilatie en natuurlijk lichtinval. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplek en biedt tevens veel bergruimte. Dankzij het aanwezige dakkapel profiteert u hier van volop daglicht en extra stahoogte dankzij de nokverhoging. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om een volwaardige derde slaapkamer te realiseren. De vloer is, evenals op de eerste verdieping, belegd met een pvc-vloer. Daarnaast is het raam voorzien van een rolluik. EXTERIEUR: ACHTERTUIN MET OVERKAPPING Via de dubbele openslaande deuren in de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, alsook via de bijkeuken. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet u hier nagenoeg de gehele dag van de zon in de tuin. De overkapping biedt op zonnige dagen de gewenste beschutting én een behaaglijke temperatuur in het voor- en najaar. De overkapping is voorzien van vernieuwde elektra. Verder is de tuin voorzien van een terras grenzend aan de woning, een gazon en volwassen beplanting wat ook zorgt voor voldoende privacy in de tuin. BERGING Grenzend aan de overkapping treft u achter in de tuin nog een praktische houten berging. Deze is ideaal voor het opbergen van uw gereedschap en tuinmeubels. OMGEVING: Volkel is een sfeervol en levendig dorp binnen de gemeente Maashorst, op korte afstand van Uden. Het dorp biedt een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen, waaronder winkels, een goede basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor ontspanning en natuur kunt u terecht in de groene omgeving met uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Uden als de uitvalswegen richting Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar.