Hoekwaterstraat 722274 PZ VoorburgVoorburg Noord zuid

Algemeen Dit ruime 30er jaren drie dubbelbovenhuis heeft een woonoppervlak van circa 104 m², 2 balkons en een heerlijk zonnig dakterras van maar liefst circa 23 m². Deze sfeervolle woning heeft 4 slaapkamers, een badkamer met ligbad en een doorgebroken half open keuken met diverse inbouwapparatuur. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en er zijn 9 zonnepanelen aanwezig. De Vereniging van Eigenaren is actief en de woning is gelegen op eigen grond. Bereikbaarheid en ligging De woning is gelegen in leuke (eenrichtings)straat met alleen bestemmingsverkeer én biedt een mooi vrij uitzicht op het groen direct voor de deur. Het appartement is werkelijk uitstekend gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (NS station Laan van NOI, Randstadrail en diverse busverbindingen) en de uitvalswegen A12, A4 en A13. Daarnaast zijn er uitgebreide winkelmogelijkheden in de directe omgeving zoals het winkelcentrum de Julianabaan in Voorburg, de gezellige Theresiastraat in Den Haag, maar ook de Haagse binnenstad is in mum van tijd met de fiets te bereiken. In de wijk zijn diverse eetgelegenheden en gezellige koffiecorners te vinden. Aan het einde van de straat ligt een mooi groen park met een grote vijver en speelvoorzieningen voor de kinderen; een fijne plek om te ontspannen of lekker met de hond te wandelen. Indeling Entree van de woning op de begane grond, ontvangsthal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, overloop met video-intercom en een toilet voorzien van een fonteintje. De ruime woon-/ eetkamer (type doorzon) heeft aan de voorzijde het woon-/ zitgedeelte met aangrenzend een zonnig balkon(netje) op het zuidwesten met uitzicht op het groen direct tegenover de woning. De eetkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon over de volle breedte van het appartement. De half open keuken in L-vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwgemakken zoals 5 pits kooktoestel met grote oven, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. Vaste trap naar de 2e verdieping, overloop met twee vaste kasten, in een van de kasten is de aansluiting voor de wasmachine. Goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en aan de achterkant is nog een tweede ruime slaapkamer en een derde slaap- en/of werkkamer. De badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, comfortabele vloerverwarming en infrarood verwarming in het plafond. Vaste trap naar de 3e verdieping. Hier is een nog een ruimte c.q. kamer te vinden welke prima gebruikt kan worden als (thuis)werkplek. Tevens is op deze verdieping de opstelling van de CV-combiketel een deur naar het heerlijke zonnige dakterras, een hele fijne plek om lekker de hele dag van de zon te genieten of van een gezellige barbecue met vrienden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1933 - Woonoppervlakte 104 m² - 9 zonnepanelen aanwezig - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Nefit Proline HR combiketel (2013) - Energielabel C - Pannendak 2019 vervangen - Dakbedekking platte dak 2018 vervangen - Kozijnen woonkamer vernieuwd (2024) - Zonnig dakterras - Badkamer met vloerverwarming en IR verwarming - 1/3e aandeel in de VVE € 90,- p.m. - Oplevering in overleg - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing