Koningin Wilhelminalaan 3022274 AT VoorburgVoorburg Noord zuid

Charmant en instap klaar parterreappartement met zonnige tuin Welkom in dit prachtig gerenoveerde 4-kamer parterreappartement van ca. 90 m², gelegen aan de geliefde Koningin Wilhelminalaan in Voorburg. Deze woning combineert het karakter van de jaren '30 met modern wooncomfort en beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon en privacy. Ligging: De Koningin Wilhelminalaan is zeer geliefd vanwege de mooie brede stoep, het heerlijke fietspad, de insteek parkeerplekken en het is een boomrijke groene laan. De ligging is perfect; op loopafstand van zowel het centrum van Den Haag als de prachtige oude binnenstad van Voorburg, maar ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg. Tevens bevindt zich op 10 min loopafstand het intercity treinstation Den Haag en Laan van NOI (met bus, metro en tram). De buurt zelf is residentieel en heeft tal van speeltuintjes en koffiebars. Om de hoek bevindt zich de (internationale) kinderdagopvang en scholen in de directe nabijheid. Indeling Via de verzorgde voortuin met ruime berging (gerenoveerd in 2022) bereik je de entree van de woning. De vestibule met originele granitovloer en wandtegels leidt naar de hal. De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten. De woning is voorzien van Tonzon vloerisolatie. De achterkamer biedt toegang tot de zonnige achtertuin via openslaande deuren. De moderne keuken is voorzien van een granito aanrechtblad, een losstaand 5-pits SMEG fornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als slaapkamer maar e.v.t. om te bouwen naar hobby- of werkkamer. De achterslaapkamer heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. De vernieuwde badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Het separate toilet is modern afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met ruime vaste kast, ook met toegang tot de tuin. Het weten waard: • Bouwjaar ca. 1931; • Woonoppervlakte ca. 90 m²; • Originele details zoals paneeldeuren, glas-in-lood en granitovloeren; • Electrische rolluiken op zonne energie aan voor- en achterzijde (2023) ; • Kunststof kozijnen met dubbel glas; • Tonzon vloerisolatie; • Ruime schuur voorzijde met dakisolatie, gerenoveerd in 2022; • Schuur achterzijde, gerenoveerd in 2018; • Actieve VvE, bijdrage € 168,- per maand; • Energielabel B; • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; • Oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Charming and move-in ready ground floor apartment with sunny garden Welcome to this beautifully renovated 4-room ground floor apartment of approx. 90 m², located on the popular Koningin Wilhelminalaan in Voorburg. This house combines the character of the '30s with modern living comfort and features a beautifully landscaped front and backyard. The backyard, facing southwest, offers plenty of sunshine and privacy. Location: The Koningin Wilhelminalaan is very popular because of the beautiful wide sidewalk, the lovely bike path, the parking spaces and it is a tree-lined green avenue. The location is perfect; within walking distance of both the center of The Hague and the beautiful old town of Voorburg, but also very conveniently located to the highway. Also at 10 min walking distance is the intercity train station The Hague and Laan van NOI (with bus, metro and streetcar). The neighborhood itself is residential and has numerous playgrounds and coffee bars. Around the corner is the (international) daycare and schools in the immediate vicinity. Layout Through the well-kept front garden with spacious storage room (renovated in 2022) you reach the entrance to the house. The vestibule with original granito floor and wall tiles leads into the hall. The cozy living room en suite features stained glass sliding doors and closets. The home features Tonzon floor insulation. The back room offers access to the sunny backyard through French doors. The modern kitchen has a granite countertop, a detached 5-burner SMEG stove, dishwasher and fridge-freezer. At the front is an extra room, currently used as a bedroom but e.v.t. to convert to hobby or study. The rear bedroom also has doors to the garden. The renovated bathroom has a bathtub with shower and a washbasin. The separate toilet is modern. At the rear is a second bedroom with spacious closet, also with access to the garden. Worth knowing: - Built in approx. 1931; - Living area approx. 90 m²; - Original details such as panel doors, stained glass and granite floors; - Electric solar-powered shutters at the front and the back(2023); - Plastic window frames with double glazing; - Tonzon floor insulation; - Spacious barn front with roof insulation, renovated in 2022; - Rear barn, renovated in 2018; - Active VvE, contribution € 168, - per month; - Energy label B; - Age and asbestos clause applicable; - Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.