Koningin Wilhelminalaan 3812274 AK VoorburgVoorburg Noord zuid

Royaal en goed onderhouden dubbel bovenhuis van 109m2 GBO met de potentie van verder aan te leggen dakterras! De woning is voorzien van houten vloerdelen, een dichte keurig onderhouden keuken, momenteel 2 slaapkamers maar uit te breiden naar 3 slaapkamers, een balkon, een ruime badkamer en openslaande deuren naar een nog aan te leggen dakterras. Vergunning gemeente en toestemming VvE voor aanleg van een dakterras zijn reeds aanwezig. Gelegen op loopafstand van leuke gelegenheden om koffie te drinken en/of te lunchen, lokale winkeliers (slager, bloemenstal, snackbar, Primera etc.), het openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Den Haag, de charmante winkelstraat Theresiastraat in Den Haag, The Mall of the Netherlands en het oude centrum van Voorburg zijn allen op fietsafstand gelegen waardoor er werkelijk genoeg keuze is qua winkelaanbod. Energielabel D Open portiektrap naar de 1e etage; overloop met bergruimte onder de trap en vaste kast met groepenkast (8 groepen inclusief fornuisgroep); binnentrap naar 1e etage; de overloop en de keuken zijn voorzien van een praktisch en gemakkelijk te onderhouden tegelvloer; keurige toiletruimte met wastafel; Royale L vormige woonkamer (inclusief bijgetrokken voormalige zij-slaapkamer). Deze ruimte is relatief gemakkelijk weer af te splitsen van de voormalige woonkamer-ensuite en zal dan weer de 3e slaapkamer van dit dubbele bovenhuis vormen. In de L-vormige woonkamer ligt een fraaie houten vloer; aparte afgesloten keuken met erg veel bergruimte en in 2022 nieuw geplaatste koelkast, nieuwe oven en nieuwe vaatwasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon met balkonkast; tussen (berg)kamer met wasmachine aansluiting (eventueel een 2e badkamer te creëren); slaapkamer van 3.53x2.45 met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon; Trap naar 2e etage (voorzien van fraaie blokparketvloer); overloop met vaste kast inclusief kast met gloednieuwe cv-combiketel welke in juni-2024 is geplaatst; ruime badkamer met vrijstaand ligbad op pootjes, douchecabine en vaste wastafel; ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het eventueel naar eigen inzicht te plaatsen toekomstige dakterras (toestemming VvE aanwezig, vergunning gemeente is aanwezig, technische constructie tekening aanwezig). Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 109,1m; Vergunning dakterras inclusief architect/technische constructietekeningen en berekeningen zijn aanwezig; Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, kozijnen in 2021 grotendeels vervangen; Balkon en balkonkast zijn in 2021 gerenoveerd alsmede verbetering afwateringen dak direct op het riool; Boeidelen en goot eveneens gerenoveerd in 2021; Het appartement heeft een intensieve verbouwing doorgemaakt in 2010; Schoorsteen op terras is in 2021 gedeeltelijk gerenoveerd; Vve actief, maandelijkse bijdrage € 134,26, meerjarenonderhoudsplan aanwezig, notulen, jaarverslag en begroting 2025 aanwezig, reservefonds ca € 12.000,-, Vereniging is aan het sparen om het dak te vervangen binnen 3 jaar; In de NVM koopovereenkomst zal er o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen alsmede een eigenaarsclausule; Oplevering kan snel