Koningin Wilhelminalaan 4202274 BJ VoorburgVoorburg Noord zuid

UNIEKE, GOED GEISOLEERDE BENEDENWONING VAN MAAR LIEFST 190M2, WAARVAN EEN SOUTERRAIN VAN 90M2, NETJES ONDERHOUDEN MET OPEN (WOON)KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, GELEGEN OP ZEER CENTRALE LOCATIE. Gelegen aan de geliefde Koningin Wilhelminalaan - een van de mooiste en meest karakteristieke lanen van Voorburg – woont u hier in een groene, brede en statige straat met een prettige sfeer en volop parkeergelegenheid (blauwe zone). De laan staat bekend om haar fraaie bebouwing en rustige uitstraling, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De ligging is bijzonder centraal ten opzichte van zowel het centrum van Voorburg als Den Haag. Op loopafstand bevindt zich onder meer Station Laan van NOI, evenals diverse tram- en busverbindingen. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Den Haag en ook Den Haag Centraal is snel bereikbaar. Met de fiets staat u in circa 10 minuten in het hart van Den Haag. Voor winkels en horeca kunt u terecht in het gezellige oude centrum rond de Herenstraat, evenals bij het Koningin Julianaplein en de Julianabaan. Ook The Mall of the Netherlands ligt op korte afstand. In de directe omgeving vindt u daarnaast scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en volop groen, zoals het nabijgelegen Corbulopark. De uitvalswegen richting de A12, A4 en A13 zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting onder andere, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Kortom, een ideale woonomgeving waar rust, groen en een centrale ligging samenkomen. Indeling: Via beschutte voortuin ca. 4.50 x 4.70, ideaal voor het parkeren van fietsen, toegang tot de benedenwoning. Ruime L-vormige hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken, met meterkast, garderobe, berging van ca. 3,9m2 met opstelplaats van de CV-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger, alsmede een toilet met fonteintje. De zon- en tuingerichte woonkeuken ligt aan de achterzijde en wordt mede door de hoge ramen als zeer licht ervaren. De open keuken ca. 4.53 x 2.25 is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een kook- en spoeleiland en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductie designfornuis met bijbehorende oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over meer dan voldoende opbergruimte. De aangrenzende woonkamer ca. 6.42 x 4.53 biedt via meerdere openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. De zonnige tuin ca. 8.96 x 9.22, eveneens bereikbaar via de open keuken, is perfect gesitueerd op het zuidwesten en biedt daardoor vrijwel de gehele dag zon. Achter in de tuin bevindt zich een berging van ca. 7,6m2. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee royale slaapkamers. De grootste slaapkamer ca. 5.12 x 3.27 is van uitstekend formaat en ideaal als hoofdslaapkamer. De naastgelegen slaapkamer ca. 5.12 x 2.38 is eveneens ruim bemeten en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De tussengelegen, modern betegelde badkamer ca. 2.62 x 3.50 heeft een luxe uitstraling, is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Via de woonkamer is het zeer ruime soundproof souterrain van meer dan 90m2 bereikbaar, dat volledig vrij in te delen is. De fundering is in 2015 volledig hersteld, waarna het souterrain in gebruik is genomen. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als slaapkamer, inloopkast, gym en hobbyruimte, maar deze is uiteraard geheel naar eigen wens in te richten. Actieve en gezonde VvE. De maandelijkse bijdrage voor de woning en berging bedraagt €100,-. De totale reserve per 4-2-2026 bedraagt € 9.500,-. Het aandeel van dit appartementsrecht hierin bedraagt ca € 3.166,67. Bijzonderheden • Bouwjaar 1921 • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte 190m2 waarvan 90m2 souterrain • Souterrain is soundproof • Woning volledig voorzien van dubbel glas in kunststofkozijnen • Energielabel A • Bouwjaar CV-ketel 2018 • Keuken en badkamer volledig vernieuwd in 2018 • Achtertuin van ca 80m2 gelegen op het zuidwesten • Fundering in 2015 volledig hersteld • Voor-, achtergevel en vloer in 2018 volledig opnieuw gebouwd • Elektra in 2018 volledig opnieuw aangebracht • Uitstekende ligging