Koningin Wilhelminalaan 4222274 BJ VoorburgVoorburg Noord zuid

For English: please scroll down Bent u op zoek naar een royaal, instapklaar portiekappartement dat in 2018 volledig is gerenoveerd? Dan is dit prachtige appartement van maar liefst 109 m² woonoppervlakte precies wat u zoekt. Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek vooroorlogs pand met drie woonlagen, biedt deze woning een verrassend ruime en speelse indeling. Alle vertrekken zijn gesitueerd rondom een centrale hal, die naadloos overgaat in de royale woonkamer en zo een extra gevoel van ruimte en licht creëert. Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast. De woning bevindt zich aan de statige Koningin Wilhelminalaan in Voorburg Noord, een klassieke laan die bekendstaat om haar indrukwekkende breedte, lengte en charmante jaren ’30 architectuur. Voorburg Noord is een geliefde woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse buurtwinkels, gezellige koffiebars en (afhaal)restaurants. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van scholen, waaronder de British School, en diverse sportfaciliteiten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (bus, tram en NS-station Laan van NOI) ligt op loopafstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A12, A4 en A13) bent u zo onderweg naar andere steden. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten het Koningin Julianaplein, de sfeervolle Herenstraat in het oude centrum van Voorburg en de levendige Theresiastraat. Kortom: een ruim, sfeervol en centraal gelegen appartement waar comfort en karakter perfect samenkomen. Indeling Begane grond De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Via de nette hal en de karakteristieke bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping De trap komt uit in een indrukwekkende centrale hal van circa 15 m². Deze multifunctionele ruimte vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woon/eetkamer, gelegen over de volledige breedte van maar liefst 9 meter. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. De woonkamer is bovendien voorzien van een charmante open haard en biedt toegang tot een zonnig balkon van circa 7,7 m². Vanuit de hal bereikt u tevens een praktische berging. Aan de achterzijde ligt de in 2018 volledig vernieuwde, gesloten keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een vierpits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het separate, modern uitgevoerde toilet is eveneens vernieuwd. De luxe badkamer (2018) beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en hoogwaardig tegelwerk. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is extra aantrekkelijk dankzij de royale inloopkamer, ideaal als garderobe of kleedruimte. Bijzonderheden: In 2018 heeft deze kleinschalige VvE, bestaande uit drie leden, een ingrijpend en professioneel funderingsherstel laten uitvoeren. Hierbij is het parterre-appartement tevens voorzien van een volledig nieuwe kelder met fundering. Een en ander is vastgelegd in een notarieel gewijzigde splitsingsakte. Daarnaast is in 2018 de woning volledig en vakkundig gerenoveerd: alle binnenwanden en plafonds zijn strak gestuukt en gespoten, het leidingwerk is vernieuwd, er zijn kunststof kozijnen geplaatst en zowel de luxe badkamer, keuken als het toilet zijn volledig gemoderniseerd. Daarnaast is ook de voorgevel opnieuw gevoegd. - Vernieuwde kunststof kozijnen met hr+ dubbele beglazing; - Lichte laminaatparketvloer door het gehele appartement ; - Vaillant cv-installatie is uit 2016; - Het aantal groepen bedraagt 8 met 2 a.l.s; - Maandelijkse VvE bijdrage € 100,-- - Energielabel A; - Appartement ligt op eigen grond; - Parkeren kan met een blauwe kaart of parkeervergunning; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Are you looking for a spacious, move-in ready apartment that was completely renovated in 2018? Then this beautiful apartment with no less than 109 m² of living space is exactly what you are looking for. Located on the first floor of a characteristic three-story pre-war building, this home offers a surprisingly spacious and playful layout. All rooms are situated around a central hall, which flows seamlessly into the spacious living room, creating an extra sense of space and light. The apartment currently features two bedrooms, including a generous master bedroom with a spacious walk-in closet. The property is situated on the stately Koningin Wilhelminalaan in Voorburg Noord, a classic avenue known for its impressive width, length, and charming 1930s architecture. Voorburg Noord is a popular residential area with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity, you will find various local shops, cozy coffee bars, and (takeaway) restaurants. Additionally, the location is particularly convenient in relation to schools, including the British School, and various sports facilities. Accessibility is also excellent: public transport (bus, tram, and Laan van NOI train station) is within walking distance, and via the nearby arterial roads (A12, A4, and A13), you can easily reach other cities. Moreover, you can reach Koningin Julianaplein, the charming Herenstraat in the old center of Voorburg, and the lively Theresiastraat within a few minutes. In short: a spacious, charming, and centrally located apartment where comfort and character come together perfectly. Layout Ground floor The entrance to the home is located on the ground floor. You reach the first floor via the neat hallway and the characteristic landing staircase. First floor The stairs lead into an impressive central hall of approximately 15 m². This multifunctional space forms the heart of the home and provides access to all rooms. At the front is the spacious living/dining room, spanning the full width of no less than 9 meters. Thanks to the large windows, this room enjoys beautiful natural light. The living room is also equipped with a charming fireplace and offers access to a sunny balcony of approximately 7.7 m². From the hallway, you can also reach a practical storage room. At the rear lies the enclosed kitchen, completely renovated in 2018, equipped with various built-in appliances such as a four-burner gas hob, stainless steel extractor hood, oven, microwave, refrigerator, freezer, and dishwasher. The separate, modern toilet has also been renovated. The luxury bathroom (2018) features a spacious walk-in shower, a stylish vanity unit, and high-quality tiling. Two spacious bedrooms are located at the rear. The largest bedroom is particularly attractive thanks to the generous walk-in closet, ideal as a wardrobe or dressing room. Particulars: In 2018, this small-scale Owners' Association (VvE), consisting of three members, had extensive and professional foundation repairs carried out. As part of this, the ground-floor apartment was also provided with a completely new basement and foundation. This has been recorded in a notarially amended deed of division. Additionally, the property was fully and expertly renovated in 2018: all interior walls and ceilings were smoothly plastered and sprayed, the plumbing was renewed, uPVC window frames were installed, and the luxury bathroom, kitchen, and toilet were completely modernized. Additionally, the front facade was repointed. - Renewed uPVC window frames with HR+ double glazing; - Light laminate parquet flooring throughout the entire apartment; - Vaillant central heating system dates from 2016; - The number of circuits is 8 with 2 RCDs; - Monthly VvE contribution € 100.- - Energy label A; - Apartment situated on freehold land; - Parking is available with a blue card or parking permit; - Delivery date by mutual agreement.