Laan van Nieuw Oosteinde 2082274 EN VoorburgVoorburg Noord zuid

Laan van Nieuw Oosteinde 208 te Voorburg Ruim dubbelbovenhuis gelegen aan de mooie Laan van Nieuw Oosteinde te Voorburg. De woning beschikt over een woonoppervlak van ruim 125 m² met de mogelijkheid om middels het creëren van een vaste trapopgang naar de zolderruimte nog eens ca. 30 m² aan het woonoppervlak toe te voegen, waardoor een woonoppervlak van ca. 155 m² ontstaat! Dit is reeds bij meerdere woningen in de straat al gedaan. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een buitenruimte te creëren in de zolderetage, waar ook al verschillende voorbeelden van zijn in de straat. De woning is lange tijd verhuurd geweest en dient intern gerenoveerd te worden. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A-12, A-4, Prins Clausplein), openbaar vervoer (station Laan van NOI, station Voorburg, tram, bus en RandstadRail), en binnen 15-20 minuten fietsen sta je in het centrum van Den Haag of op het strand van Scheveningen. Ook scholen, sportverenigingen en parken zijn volop aanwezig in de omgeving net als de gezellige Herenstraat in Oud Voorburg met al haar leuke winkels en restaurants. Indeling: Middels fraai aangelegde voortuin toegang tot de gezamenlijke afgesloten entree met trapgang naar de eerste etage alwaar toegang tot het appartement. Deze verdieping beschikt over een riant formaat woonkamer ensuite met een extra brede voorkamer van ca. 4.4 meter. De eetkamer is ook mooi van formaat en geeft toegang een balkon aan de achterzijde. De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en geeft eveneens toegang tot het balkon. Op de overloop verder nog een separaat toilet. 2de verdieping: Vanaf de overloop toegang tot alle vertrekken. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde twee goed formaat slaapkamers met daartussenin een badkamer, die vanuit beide slaapkamers toegankelijk is. Op deze etage verder nog twee kleinere slaapkamers en een separaat toilet. De slaapkamers aan de achterzijde hebben daarnaast beide toegang tot het balkon. Zolder: Thans bereikbaar via een Vlizo trap, bevindt zich de uitzonderlijke grote zolder die is meegesplitst en derhalve toebehoort aan het appartement. De ruimte is momenteel ca. 30 m² groot en beschikt over een nokhoogte van ca. 3.75 meter! Bij verschillende vergelijkbare appartementen in de straat, is deze ruimte toegankelijk gemaakt middels een vaste trap en zijn er 1 of 2 extra slaapkamers gecreëerd, soms ook met een buitenruimte aan de achterzijde. Kortom; een huis met veel mogelijkheden! Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlak ca. 126 m² - Grote zolder met een oppervlak van ca. 30 m² - Actieve en professioneel beheerde VvE van drie appartementen met een maandelijkse bijdrage van € 176.95 per maand - VVE MJOP uit 2023 aanwezig - Gezamenlijke opstalverzekering via VvE - Origineel Bouwjaar 1930 - Twee balkons (2e en 3e verdieping) - 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, met de mogelijkheid om in de kap extra kamers te creeeren - Cv-ketel (combi) - Veel voorzieningen op loopafstand - Nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en groen - Het appartement is voorheen verhuurd geweest; - In de koopovereenkomst zullen de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen, alsmede de niet-bewoningsclausule; - Projectnotaris van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.