Laan van Nieuw Oosteinde 3802274 GH VoorburgVoorburg Noord noord

Je nieuwe thuis in Voorburg Op zoek naar een huis met karakter én volop ruimte? Dan is dit bovenhuis precies wat je zoekt. Verdeeld over drie verdiepingen en met een woonoppervlak van circa 147 m² vind je hier een zeer ruime woonkamer, eetkamer, vier slaapkamers, zonnige balkons aan de voor- en achterzijde en zelfs de mogelijkheid om een dakkapel te realiseren. Bovendien beschik je over een aparte gedeelde berging, ideaal voor fietsen of extra opslag. Een sfeervolle plek waar je direct kunt intrekken. En dan de ligging: rustig aan een groene laan met vrij uitzicht, maar toch midden in de stad. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Station Den Haag Laan van NOI (incl. RandstadRail 3 en 4 en Metrolijn E) ligt op een paar minuten fietsen, evenals station Voorburg, de uitvalswegen (A4, A12, A13, A44) om de hoek en binnen tien minuten ben je in hartje Den Haag. Scheveningen-strand is met slechts 20 minuten per fiets of met bus 23 zeer nabij. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellige borrel wandel je zo naar de Herenstraat in Oud-Voorburg, met haar leuke winkels, zaterdagmarkt en restaurants. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Indeling: Via het pad tussen de voortuinen bereik je het portaal met de voordeur van het huis. Binnen kom je in de entreehal met oorspronkelijk tegelwerk aan de wanden en de meterkast. Hiervandaan ga je met een vaste trap naar boven. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot de ruime woonkamer en eetkamer, welke gescheiden is door een kamer en suite. De natuurstenen schouwdelen en vensterbanken, de oorspronkelijke glas-in-lood schuifseparatie, vier vaste inbouwkasten, paneeldeuren, lijstwerk en glas-in-loodramen geven de ruimtes direct karakter. Aan de voorzijde geniet je in de ochtendzon van een balkon met uitzicht op de groene laan, aan de achterzijde van een zonnig inpandig balkon (ZW) over de hele breedte met zonnescherm en voorzien van een vaste kast. De separate keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en losstaande koelvries-combinatie en biedt, net als de achterkamer, toegang tot het achterbalkon. De authentieke voorraadkast met paneeldeur en roede ruitjes in glas maakt het geheel compleet. Via de overloop heb je ook toegang tot het separate toilet met fontein, welke stijlvol met bianco carrara marmer en zwarte bies is afgewerkt. 2e verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping. De tweede verdieping biedt een overloop met daaraan grenzend drie (slaap)kamers, een badkamer en een tweede toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en een grote handige inbouwkast . Aan de achterzijde bevinden zich een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het brede, zonnige balkon (ZW) en een extra kamer met eveneens openslaande deuren die ook toegang geeft tot dat balkon. Deze derde kamer is voorzien van een inbouwkast en is ideaal als logeer-, werk- of studeerkamer. Tussen de kamers aan de voorzijde en de achterzijde in en toegankelijk vanaf de overloop, vind je de badkamer met dubbele wastafel, ligbad en aparte douche. Zolderverdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier zorgt een velux-dakraam voor extra licht in het trappenhuis en op de ruime overloop, waar je tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger vindt, evenals een handige wastafel, werkblad en ladekast. Daarnaast is er een vierde, ruime kamer aanwezig met de originele balken in het zicht en twee velux-dakramen, waardoor de ruimte heerlijk licht en sfeervol is, met volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby. Hier bevindt zich ook nog een berging en een kast met daarin de opstelplaats van de cv-ketel. De gedeelde (fietsen)berging bevindt zich op de begane grond (achter de woning). VvE: - Actieve VvE bestaande uit 12 appartementsrechten; - Maandelijkse bijdrage van €248,-; - Meerjarenonderhoudsplan en opstalverzekering aanwezig; - Per juli 2025 bedraagt het reservefonds circa €154.721,-; In de zomer 2025 zijn in opdracht van de VvE schilder- en betonwerkzaamheden aan voorzijde uitgevoerd. Na de zomer volgen nog werkzaamheden aan o.a. schoorstenen en het dak van de bergingen. De kosten hiervan worden betaald uit het reservefonds. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1930; - Charmant jaren ’30 bovenhuis met veel sfeer en nog ruimschoots voorzien van originele details; - 3 zonnige balkons, waarvan twee over de volle breedte van het appartement gelegen op het zuidwesten; - Energielabel C; - Vaillant ecoTec plus cw5 ketel wordt eind september/begin oktober 2025 geplaatst; - Natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig; - Loden water- en waterafvoerleidingen zijn vervangen; - Meterkast met 7 groepen (2 x ALS ) - aparte groepen voor wasmachine en droger; - Gezien de leeftijd wordt standaard de ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Your new home in Voorburg Are you searching for a house with character and plenty of space? This charming upper house might be just the place for you. Spread over three floors and with a living area of approximately 147 m², it offers a spacious living room, dining room, four bedrooms, sunny balconies at both the front and back, and even the option to add a dormer window. You’ll also enjoy a separate shared outside storage room, ideal for bicycles or extra belongings. A delightful home, ready for you to move into right away. And then the location: quietly situated on a green avenue with views over the treetops, yet right in the city. Ample parking in front of the house. Den Haag Laan van NOI station (including RandstadRail lines 3 and 4 and Metro line E) is just a few minutes by bike, as is Voorburg station. The main arterial roads (A4, A12, A13, A44) are around the corner, and within ten minutes you’re in the heart of The Hague. The Scheveningen beach is only 20 minutes away by bike or easily reachable with bus 23. For daily groceries or a cozy drink, you can simply walk to the Herenstraat in Oud-Voorburg, with its charming shops, Saturday market and restaurants. Everything you need is within reach. Layout: Through the path between the front gardens, you reach the entrance with the front door of the house. Inside, you enter the hallway with original tiled walls and the meter cupboard. A fixed staircase leads you upstairs. First floor: On the first floor, you will find a landing with access to the spacious living room and dining room, which are separated by en suite doors and cupboards. The natural stone mantelpiece and window sills, the original stained-glass sliding separation, four built-in cupboards, panel doors, profiled moldings, and stained-glass windows immediately creates atmosphere and character. At the front of the house, you can enjoy the morning sun on a balcony overlooking the green avenue, and at the rear there is a sunny recessed balcony (southwest-facing) across the entire width with a sunshade and a built-in cupboard. The separate kitchen is equipped with built-in appliances and a freestanding fridge-freezer, and just like the rear room, it offers access to the recessed balcony. The authentic cupboard with panel door and glass window panes completes the picture. From the landing, you also have access to the separate toilet with hand wash basin, stylishly finished with Bianco Carrara marble and a black trim. Second floor: A fixed staircase leads to the second floor. This floor offers a landing with access to three (bed)rooms, a bathroom and a second toilet with hand wash basin. At the front, there is a spacious bedroom with a dormer and a large, handy built-in large internal storage/wardrobe . At the rear, there is a large bedroom with French doors which give access to the wide, sunny balcony (SW) and there is an extra room, also with French doors, which give access to the same balcony. This third room has a built-in wardrobe and is ideal as a guest room, home office, or study. Between the rooms at the front and the rear of the house, accessible via the landing, you’ll find the bathroom with double wash basin, bathtub and separate shower. Attic floor: A fixed staircase leads to the attic floor. A Velux roof window brings extra light into the stairwell and the spacious landing, where you will also find a reserved space for the washing machine and dryer, as well as a practical wash basin, worktop, and drawer unit. In addition, there is a fourth, spacious room with exposed original beams and two Velux roof windows, making the space wonderfully bright and atmospheric, with plenty of possibilities for sleeping, working, or hobbies. Here you’ll also find an internal storage area and a cupboard housing the central heating boiler. The shared (bicycle) outside storage room is located on the ground floor (at the rear of the building). Homeowners' association (VvE): - Active homeowners' association consisting of 12 apartment rights; - Monthly contribution of €248; - Long-term maintenance plan and building insurance in place; - As of July 2025, the reserve fund amounts to approximately €154,721; In the summer of 2025, painting and concrete work was carried out on the front of the building on behalf of the owners' association. After the summer, work will be carried out on the chimneys and the roof of the outside storage rooms, among other things. The costs of this will be paid from the reserve fund. Good to know: - Located on freehold land; - Built in 1930; - Charming 1930s upper floor apartment with lots of character and still featuring many original details; - 3 sunny balconies, two of which span the full width of the apartment and face southwest; - Energy label C; - Vaillant ecoTec plus cw5 boiler will be installed at the end of September/beginning of October 2025; - Natural and mechanical ventilation available; - Lead water and drainage pipes have been replaced; - Meter cupboard with 7 groups (2 x ALS) - separate groups for washing machine and dryer; - Given the age of the property, the age and asbestos clauses will be included in the deed of sale as standard; - Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.