Marcellus Emantslaan 652274 XM VoorburgVoorburg Midden midden

Praktisch opgezet en goed onderhouden maisonette van (87,2m2) op de zeer centrale locatie "De Julianabaan" in Voorburg. Boven winkelcentrum "De Julianabaan" bieden wij nu deze leuke en lichte 3-kamer maisonnette aan van ruim 87m², gelegen op de 3e en 4e woonlaag. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas (plein zijde) en HR++ glas (galerijzijde) waarvan de voordeur ook een zonwerende coating heeft, de woning is voorzien van een moderne HR-combiketel. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, dus u geniet hier van een lekkere middag-/avondzon. De woning heeft verder een moderne badkamer met jacuzzi en wastafelmeubel. Het toilet is ook gemoderniseerd en de L-vormige keuken is voorzien van inbouwapparatuur. In de kelder heeft men nog een eigen berging en er is een lift aanwezig in het complex. Aan de Julianabaan vind je een mix van winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Dit is op loopafstand van de tram en bus die je binnen enkele minuten naar Station Laan van NOI, station Voorburg of Den Haag Centraal brengen. Ook de haltes van de Randstadrail en metro naar Rotterdam zijn dichtbij. De snelwegen A12, A13 en A4 zijn snel toegankelijk. Steden als Leiden, Delft, Rotterdam en Amsterdam zijn hierdoor goed bereikbaar. En natuurlijk niet te vergeten de vele scholen, speelplaatsen, sportfaciliteiten, het historische oude centrum van Voorburg, het centrum van Den Haag en het Scheveningse strand. Entree via een galerij; tochtportaal; hal, slaapkamer van 3.74x2.25 aan de voorzijde met buitenzonwering (screen); toilet met fonteintje en infrarood verwarming; praktische trapkast en aparte vaste kast met wasmachine en droger-opstelplaats; neutrale badkamer met wastafelmeubel en jacuzzi; ruime hoofdslaapkamer van 3.75x4.28 met vrij uitzicht over het plein. Vaste trap naar de woonverdieping: Ruim en lichte woonkamer van 10.19x4.28 met videofoon-installatie en semi open neutrale keuken in L-opstelling met oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie en vaatwasser; zonnig balkon gericht op het zuidwesten met zonnescherm en terras-heater; balkonkast met Remeha avanta cv combiketel uit 2012. Het weten waard: -Gebruiksoppervlakte wonen 87,2m2; -Deels kunststof kozijnen met dubbel glas, deels houten kozijnen met HR++ glas; -Balkon- en voordeur met nieuw zonwerend glas; -Eigen berging begane grond van 2.76x2.28; -Vve actief, maandelijkse bijdrage van € 200,- inclusief waterverbruik; -Schilderwerk kozijnen buitenzijde in 2024 door VvE uitgevoerd; -Riolering/standleidingen geseald via VvE in 20...???; -Dak is geisoleerd; -In de NVm koopovereenkomst zal er o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden toegevoegd; -Oplevering in overleg.