Noordenburglaan 92271 VG VoorburgVoorburg Oud zuid

Ruim en sfeervol wonen met balkon én zonnig dakterras in Voorburg! Op een fijne en centrale locatie aan de Noordenburglaan in Voorburg ligt dit verrassend ruime en instapklare appartement van circa 90 m². Het appartement is in 2016 gerenoveerd en verkeert nog in een uitstekende staat van onderhoud. Zowel het dak als het dakterras zijn volledig vernieuwd in 2026. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van tweelaagse bouw en beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een balkon aan de voorzijde en een royaal zonnig gelegen dakterras welke goed te bereiken is via een vaste trap. De ligging van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk. Het is gelegen in een rustige straat maar zeer centraal. In de gehele straat staan Magnolia bomen, welke prachtig bloeien in het voorjaar. Voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels ligt winkelcentrum De Julianabaan in de buurt. Daarnaast bereik je eenvoudig het charmante historische centrum van Voorburg, met zijn karakteristieke straten, leuke winkels, restaurants en gezellige terrassen. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt ook Westfield Mall of the Netherlands op korte afstand. Sportliefhebbers vinden in de directe omgeving diverse tennisparken, fitnesscentra, hockey- en voetbalclubs. Ook zijn er meerdere basis- en middelbare scholen nabij gelegen. Met het openbaar vervoer en de omliggende uitvalswegen zijn Den Haag, Rotterdam en Amsterdam goed bereikbaar. Wie graag de rust opzoekt, kan wandelen of fietsen langs het Rijn-Schiekanaal en richting de Vlietlanden voor een lange fietstocht, of vanaf het water genieten van de mooie omgeving. Indeling: Het appartement heeft een entree op de begane grond en via een trap komt men op centrale overloop de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige sfeer van het appartement op. De lamel parket houten vloer zorgt voor een warme en rustige uitstraling en vormt een mooie basis voor ieder interieur, samen met de open haard. De ruime, open woonkamer met veel lichtinval biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de open indeling staat de woonkamer in directe verbinding met de open keuken, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. De keuken voorzien van een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, een oven, magnetron en een koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde aan de woonkamer bevindt zich een balkon, waar je heerlijk even buiten kunt zitten. Een absoluut pluspunt is het royale, zonnige dakterras: een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een ontspannen lunch in de zon of gezellige borrels met vrienden en familie. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde. Hierdoor is de woning geschikt voor een gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan een comfortabele thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een brede wastafel met twee kranen en een handdoekradiator. Een fijne ruimte om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Een modern separaat toilet met fonteintje op de overloop en een ruime berging met aansluiting voor een wasmachine/droger en opstelplaats CV-ketel. Kortom een fijn en instapklaar appartement in een fraaie omgeving! Kenmerken: -Woonoppervlak ca 88 m2 -Gelegen op eigen grond -Bouwjaar 1922 -Gerenoveerd in 2016 -3 slaapkamers, een balkon en dakterras -Energielabel C -De woning is voorzien van 6 zonnepanelen -Dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2026 -In 2026 is tevens een vernieuwd dakterras aangelegd -Buitenschilderwerk gedaan in 2020 -CV-ketel voor warm water en verwarming (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2015) -Voorzien van houten kozijnen en dubbele en HR++ beglazing -Voorzien van een lamel parketvloer, gestucte wanden en hoge plinten -Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 125,- -MJOP aanwezig -VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel -Er is een collectieve opstalverzekering -Vrij parkeren in de directe omgeving -Oplevering in overleg -Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B of C) -In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, materialen- en niet-recent-bewonersclausule worden opgenomen