Noteboompark 1032273 LC VoorburgVoorburg Midden midden

Ruim instapklaar appartement (energielabel A) met fraai uitzicht over het Noteboompark! Gelegen op een rustige en groene locatie midden in Voorburg ligt dit instapklare appartement met een woonoppervlakte van ca. 144 m2, een moderne keuken en badkamer, 2 riante (slaap) kamers, een royale woonkamer een groot overdekt balkon en parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van rust, groen en vrij uitzicht. De woning heeft een energiezuinige cv-ketel (2022) en maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE. Ligging en omgeving De locatie is ideaal: direct aan het Noteboompark, nabij Park 't Loo, Juliana-Bernhardpark en Park Vreugd en Rust. U wandelt zo naar de charmante Herenstraat, het historische hart van Voorburg. Met de fiets kunt u prachtige tochten langs de Vliet maken en binnen 20 minuten bent u in Delft. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum “De Julianabaan” op loopafstand, met supermarkten, drogisterijen, een bakker, kledingwinkels en gezellige horecagelegenheden. Bovendien zijn er diverse sportfaciliteiten, gezondheidsvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. Indeling Entree begane grond: Het complex heeft een beveiligde entree met automatische deuren, een video-intercomsysteem, brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. Tweede verdieping: Bij binnenkomst in het appartement treft u een ruime hal met direct toegang tot een modern toilet en een bijkeuken met opstelplaats voor de HR-combiketel, mechanische ventilatie, wasmachine en droger. Aan het einde van de hal bevindt zich de royale living van maar liefst 68 m², met veel lichtinval en prachtig vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot twee balkons. Het ruimste balkon van ca. 18 m² is gelegen op het noorden en is bereikbaar vanuit de woonkamer én beide slaapkamers. De half open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapvertrekken en sanitair: Vanuit de hal bereikt u de badkamer en beide slaapkamers. De badkamer is modern en beschikt over een inloopdouche, wastafel met -meubel, toilet en een bidet. De hoofdslaapkamer is ca. 17 m² en heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is ca. 13 m², heeft ook toegang tot balkon en heeft tevens een verbinding met de woonkamer. Bergruimte en parkeren Het appartement beschikt over een eigen berging (ca. 5 m²) in de onderbouw en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De garage is voorzien van een elektrische deur. VvE en bijzonderheden - Energielabel A; - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse VvE-kosten € 410,91; - Woonoppervlak: 144 m²; - Bouwjaar 1992; - Onlangs is drielaags glas geplaatst; - Cv-ketel: Valliant ecoTEC pure, 2022; - Toegankelijk voor ouderen en minder validen; - Asbest-, niet bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Bent u op zoek naar een ruim, licht, gelijkvloers en comfortabel appartement op een toplocatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. ***Englisch text*** Luxurious and spacious flat with beautiful views at Noteboompark 103 in Voorburg! Welcome to this beautiful and spacious flat with a very generous living room of approx. 68 m², a large covered balcony, accessible by lift and private parking in an enclosed parking garage, located in a quiet and green location in Voorburg. The modern flat offers two large bedrooms, a modern bathroom and features herringbone parquet and three-layer glass. Thanks to its favourable location, you will enjoy peace, greenery and unobstructed views here. The property has an energy-efficient central heating boiler (2022) and is part of an active and financially healthy owner's association. Location and surroundings The location is ideal: directly at Noteboompark, near Park ‘t Loo, Juliana-Bernhardpark and Park Vreugd en Rust. You can easily walk to the charming Herenstraat, the historical heart of Voorburg. By bike, you can make beautiful trips along the Vliet and within 20 minutes you can reach Delft. For daily shopping, shopping centre ‘De Julianabaan’ is at walking distance, with supermarkets, drugstores, a bakery, clothes shops and cosy catering establishments. Furthermore, there are various sports facilities, health facilities, public transport and arterial roads in the immediate vicinity. Layout Ground floor entrance: The complex has a secure entrance with automatic doors, a video intercom system, letterboxes and access to the lift and stairwell. Third floor: Upon entering the apartment you will find a spacious hallway with direct access to a modern toilet and a utility room with space for the HR combi boiler, mechanical ventilation, washing machine and dryer. At the end of the hall is the spacious living room of no less than 68 m², with lots of light and beautiful unobstructed views. From the living room, you have access to two balconies. The largest balcony of approx. 18 m² is facing north and can be accessed from the living room and both bedrooms. The semi-open kitchen is practically laid out and equipped with various built-in appliances. Bedrooms and bathroom: From the hall, you can reach the bathroom and both bedrooms. The bathroom is modern and features a walk-in shower, washbasin with cabinet, toilet and bidet. The master bedroom is approx. 17 m² and has access to the balcony. The second bedroom is approx. 13 m², also has access to balcony and is also connected to the living room. Storage space and parking The flat features a private storage room (approx. 5 m²) in the basement and a private parking space in the enclosed garage. The garage is equipped with an electric door. Ownership and particularities - Energy label A; - Active and healthy VvE, monthly VvE costs € 410,91; - Living space 144 m²; - Year built 1992; - Recently triple glazing installed; - Boiler: Valliant ecoTEC pure, 2022; - Accessible for elderly and disabled; - Asbestos, non-residents and age clause applicable; - Delivery in consultation. Are you looking for a spacious, bright, ground-floor, and comfortable flat in a prime location? Then contact us for a viewing! This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.