Noteboompark 32273 LA VoorburgVoorburg Midden midden

ZEER ROYAAL EN LUXE 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT (CA. 150 M²) OP VERHOOGDE PARTERRE MET TERRAS (CA. 24 M²), PARKEERPLAATS, ZWEMBAD EN SAUNA IN COMPLEX “PARK FOREBURG” Uniek wonen in het groen, met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Dit luxe en volledig gemoderniseerde hoekappartement van ca. 149 m² is gelegen op de verhoogde parterre/1e woonlaag van het prestigieuze appartementencomplex “Park Foreburg”, direct aan het Noteboompark. Hier geniet u van een parkachtige setting, een royaal terras van ca. 24 m² op het zuidwesten, twee ruime slaapkamers, een loftachtige living van ca. 57 m², eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage én ongekend veel gezamenlijke voorzieningen zoals een zwembad, sauna, fitnessruimte en logeerkamers. Ligging “Park Foreburg” grenst direct aan de groenstrook tussen Park Vreugd en Rust en paleis Huis ten Bosch. Vanuit het complex loopt u zó het Noteboompark in. In het noorden sluit het park aan op Park ’t Loo, in het zuiden op het Juliana-Bernhardpark en Park Vreugd en Rust. U wandelt in alle rust naar de historische Herenstraat in de dorpskern van Voorburg en fietst in enkele minuten naar de Vliet. Winkelcentrum “De Julianabaan” ligt op een steenworp afstand en biedt een zeer compleet aanbod: twee supermarkten, warenhuis, drogisterijen, bakker, speciaalzaken, lunchrooms en restaurants. Ook sportfaciliteiten, gezondheidszorg, openbaar vervoer (tram/bus/trein op korte afstand) en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Theater Ludens ligt letterlijk aan het einde van de straat. Het complex en de voorzieningen Het appartement maakt deel uit van het servicegebouw van “Park Foreburg” en dat betekent een hoog comfortniveau. De actieve en financieel gezonde VvE zorgt voor een uitstekend onderhouden complex, inclusief: • fraai aangelegd en perfect onderhouden gemeenschappelijk groen; • een verwarmd binnenzwembad met sauna; • fitnessruimte; • huismeester, doordeweeks in de ochtenden aanwezig; • gezamenlijke ontmoetingsruimte/“Rotonde” voor o.a. koffieochtenden; • vergaderruimte; • logeerfaciliteiten/gastenverblijven op de begane grond (tegen geringe vergoeding). Op de begane grond bevindt zich een ruime, representatieve hal waar bewoners kunnen samenkomen in een apart zitgedeelte voor koffie. Daarnaast is er een aparte ontvangst-/receptieruimte met keukenblok en buitenterras, waar bewoners privé gebruik van mogen maken. Indeling van het appartement Gesloten en beveiligde entree op de begane grond met automatische toegangsdeuren, brievenbussen en video-intercomsysteem. Entree appartement in een ruime, uitnodigende hal die naadloos overloopt in de living, waardoor een loftachtig gevoel ontstaat. In de hal vindt u het moderne, separate toilet met fontein De royale living van ca. 57 m² is dankzij de hoekligging heerlijk licht, met grote ramen en een groen uitzicht op het park. Via schuifpuien bereikt u het grote zonneterras van ca. 24 m² op het zuidwesten: een ideale plek voor een loungehoek, eettafel en planten, met veel privacy en zon van ochtend tot in de middag. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de living en is uitgevoerd in een luxe rechte opstelling met diep aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, oven, magnetron, grote koelkast met versladen en een vaatwasmachine. Een praktische en comfortabele werkplek voor iedereen die graag kookt. Vanuit keuken directe toegang naar de goed bemeten en praktische bijkeuken annex berging met de HR-combiketel, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is ca. 18 m² en de tweede slaapkamer ca. 13 m² beschikt een extra deur naar de living, waardoor deze kamer desgewenst ook uitstekend als werk- of tv-kamer te gebruiken is. De badkamer is modern en comfortabel ingedeeld met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. In het gehele woondeel (hal, living en keuken) ligt een schitterende PVC-vloer in eikenlook met een warme uitstraling; alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en in neutrale, lichte kleuren afgewerkt. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas. Berging, parkeren en extra’s Bij het appartement horen: • een eigen berging van ca. 5 m² in de onderbouw; • een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; • het gemeenschappelijk gebruik van de gastenverblijven en overige gemeenschappelijke ruimtes in het servicegebouw. VvE • MJOP aanwezig; • VvE-bijdrage: € 513,18 per maand (incl. o.a. onderhoud gemeenschappelijk groen, terrein en zwembad); • saldo reservefondsen (algemeen, groot onderhoud en verduurzaming) ca. € 500.000,-; • 165/6.469e aandeel in de actieve VvE; 1/38e aandeel in de actieve VvE van het geheel; • huishoudelijk reglement van toepassing. Het Noteboompark bestaat uit 5 blokken. Blok 1 bestaat uit complex A en complex B (Noteboompark 1 t/m 81; totaal 38 appartementen) met o.a. zwembad en huismeester. Ieder blok heeft zijn eigen VvE (1 stem per appartement); gezamenlijk is het parkbeheer geregeld (onderhoud en aanzicht). Het weten waard: • bouwjaar 1992; • gelegen op eigen grond; • woonoppervlak ca. 149 m²; • terras/balkon ca. 24 m² op zuidwesten; • externe berging (box) ca. 5 m²; • nieuwe mechanische ventilatiebox; • cv-ketel uit 2023; • volledig voorzien van dubbel glas, energielabel B; • inclusief eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; Kortom: een uniek, extreem comfortabel en instapklaar hoekappartement op een van de mooiste, groenste locaties van Voorburg, met faciliteiten die je zelden in deze combinatie tegenkomt. Oplevering in overleg