Prins Bernhardlaan 1172274 HW VoorburgVoorburg Midden zuid

Op een bijzonder centrale locatie aan de ventweg van de Prins Bernhardlaan ligt dit sfeervolle en uitstekend onderhouden 4-kamer topappartement. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon over de volle breedte van het appartement, gelegen op het westen. Hier geniet u optimaal van de middag- en avondzon. Een groot pluspunt is de extra verwarmde berging/werkruimte op de zolder van circa 14 m² (niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte). Deze ruimte is voorzien van een dakraam en wordt momenteel gebruikt als kantoor- en wasruimte, ideaal voor thuiswerken of extra hobbyruimte. Daarnaast is er achter het complex een praktische stenen berging voor fietsen. De ligging is perfect: op loopafstand vindt u winkelcentrum De Julianabaan met een ruime keuze aan winkels en gezellige lunchrooms. Ook het oude centrum van Voorburg, met de charmante Herenstraat en de populaire zaterdagmarkt, bereikt u eenvoudig te voet of per fiets. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer, waaronder station Laan van NOI, station Voorburg en meerdere bus-, tram- en RandstadRailverbindingen. Kortom: een comfortabel en licht appartement op een uitstekende locatie, met verrassend veel extra ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: De woning is bereikbaar via een afgesloten portiek met bellentableau, waarna de trap u brengt naar de derde en tevens bovenste woonlaag. Bij binnenkomst van het appartement komt u in de hal, voorzien van een fraaie originele eiken parketvloer in visgraatmotief, die direct een warme en sfeervolle indruk geeft en toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woon- en eetkamer is voorzien van een karakteristieke en-suite indeling met openslaande paneeldeuren, drie vaste kasten en een deur naar het over de volle breedte van de woning gelegen balkon op het westen. Hier bevindt zich tevens een praktische balkonkast. Aan de voorzijde van het appartement, met vrij uitzicht op groen, ligt de voorslaapkamer, evenals de badkamer, uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een composiet aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Verder vindt u aan de achterzijde het separate toilet en de ruime hoofdslaapkamer. Via het trappenhuis, direct boven de woning, bereikt u de aparte en goed bereikbare extra zolderkamer van circa 14 m². Deze ruimte is voorzien van een Velux kantelraam en is uitermate geschikt als werkplek of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2021) en de wasmachineaansluiting. Op deze zolderverdieping is bovendien nog een tweede afgesloten berging aanwezig die door dit appartement wordt gebruikt (niet officieel mee gesplitst). Tot slot beschikt het appartement, bereikbaar via een afgesloten achterpad, over een stenen berging aan de achterzijde van het complex, ideaal voor het stallen van fietsen, een scooter of motor. Persoonlijke noot van de verkopers: Op deze heerlijke plek net buiten de stad, maar met alle voorzieningen en uitvalswegen om de hoek, zijn wij in 2023 neergestreken. We vielen toen bijvoorbeeld voor de klassieke indeling en uitstraling van zowel portiek als de woning. De extra bergruimte zowel boven als beneden leverde ook een fijne opberg-, was- en kantoorplek op. En tja, dan natuurlijk dat grote balkon op het westen. Het heeft ons heel veel mooie zonnige middagen en avonden buiten opgeleverd. We wilden er nog wel een paar, maar met een gezin op komst was het toch tijd voor de volgende stap. We gunnen iemand anders de mooie zonsondergangen aan de Prins Bernhardlaan vanaf 2026. Bijzonderheden: - Woonoppervlak is ca. 70m2. - Inhoud woning: ca. 267m³ - Eigen grond. - Bouwjaar 1952. - Energielabel C. - Kunststofkozijnen dubbel glas en met HR++ beglazing. - Actieve VvE, bijdrage: € 175,- per maand, reserve per 31-12-2024 € 172.199,-. - Warm water en verwarming middels een eigen CV combiketel Remeha Tzerra Ace 28C CW4 uit 2021. - Electra: Nieuwe groepenkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 230 Volt voor de inductie. - Vernieuwd dak 2021. - Oplevering in overleg.