Sepiahof 152272 JK VoorburgKleurenbuurt

GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER APPARTEMENT VAN CA. 75M2 DIE VANWEGE HET VRIJE UITZICHT OP HET GROEN EEN ZEER PRIVACY VRIJE LIGGING HEEFT MET ZONNIG TERRAS OP HET ZUIDEN, GELEGEN IN EEN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE BUURT EN TOCH NABIJ HET OPENBAAR VERVOER. De woning is gelegen in de rustige en groene “kleurenbuurt” van Voorburg in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk gekenmerkt door het groene karakter en een mix van appartementen en eengezinswoningen uit de jaren ’70. Het appartement ligt aan een autoluw hofje op loopafstand van het Sijtwendepark en kinderboerderij Hoeve Essesteijn. De omgeving biedt een uitstekende combinatie van rust en voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse parken, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Ook scholen voor basis en middelbaar onderwijs zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen ligt Westfield Mall of the Netherlands op korte afstand. Daarnaast zijn ook de “Herenstraat” en de “Koningin Julianabaan” in Voorburg en het Damcentrum in Leidschendam met een breed aanbod aan winkels en horeca snel bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich haltes “Leidschendam/Voorburg” voor Randstadrail (lijn 3 en 4), metro (lijn E) en bus (lijn 45 en 46). Hierdoor zijn Den Haag, Rotterdam, Leiden, Zoetermeer en andere steden in de Randstad snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen A4, A12, A13 en A44 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Gratis en vergunning vrij parkeren in het hofje en omliggende straten. Kortom een rustige en groene woonlocatie met alle voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Indeling: Entree via gesloten portiek met trap naar de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt. L-vormige hal met nette doorgelegde laminaatvloer die toegang geeft tot bijna alle vertrekken, toilet met fonteintje, berging en opstelplaats CV-ketel. Ruime en speels ingerichte L-vormige woon-/eetkamer ca. 5.98 x 5.13 via grote raampartij prachtig groen en privacy vrij uitzicht waardoor u zich waant in de rust van de natuur. Vanaf de woonkamer is het zonnige op het zuid gelegen terras ca. 3.98 x 3.68 te bereiken, de combinatie tussen de ligging en het groene uitzicht zorgt voor een zeer aangenaam plek. Vanuit de woonkamer is de (semi-) open keuken ca. 3.12 x 2.39 te bereiken, de keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat met netjes afgewerkte en bijhorende afzuigkap, oven en inbouwkoelkast. Doordat de keuken ruim is opgezet zijn beide zijdes voorzien van voldoende opbergmogelijkheden net als de naastgelegen en via de keuken te bereiken bijkeuken ca. 2.39 x 1.21. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, de ruimste ca 14,2m2 heeft een inbouwkast en kan vanwege zijn afmetingen perfect gebruik worden als hoofdslaapkamer terwijl de tweede slaapkamer ca. 10,2m2 ook van goed formaat is. De tussengelegen halfhoog betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met bijhorend meubel en spiegelkast en aansluiting wasmachine/droger. Naast de vele interne opbergruimte beschikt het appartement ook over een ruime berging ca. 4.40 x 1.80 op de begane grond. De berging is toegankelijk voor het stallen van fietsen, ook is deze voorzien van elektriciteit. De actieve en gezonde VvE kent een maandelijkse bijdrage voor woning en berging van € 161,67. De totale reserve bedroeg per 31-12-2025 € 17.655,–, waarvan het aandeel van dit appartementsrecht circa € 3.531,– bedraagt. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig tot en met 2030. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • Gebruiksoppervlakte 75m2 • Bouwjaar 1975 • Energielabel C • CV-ketel uit 2019 • Woning volledig voorzien van dubbel glas • Appartementencomplex recentelijk volledig gereinigd en terras gecoat. • Actieve VvE met een maandbijdrage van slechts € 161,67 • Vrij en zeer groen uitzicht • Gelegen op zeer centrale locatie nabij trein/bus en uitvalswegen