van Arembergelaan 1262274 BX VoorburgVoorburg Noord zuid

***** VAN AREMBERGELAAN 126 TE VOORBURG ***** Sfeervol wonen met karakter én comfort op een toplocatie in Voorburg. Aan één van de mooiste lanen van Voorburg ligt dit charmante en uitstekend onderhouden dubbele bovenhuis uit 1933. Hier woon je met allure: authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-loodramen, sierlijk lijstwerk en marmeren schouwen worden naadloos gecombineerd met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 95 m², een fijne indeling en een zonnig balkon is dit een woning die direct een warm thuisgevoel geeft. De ligging is werkelijk ideaal. Op slechts vijf minuten lopen bevindt zich station Laan van NOI, vanwaar je met de intercity snel richting onder andere de Zuidas reist. Ook de Haagse binnenstad ligt op slechts tien minuten fietsen en dankzij de bushalte voor de deur zijn de verbindingen uitstekend. Scholen, sportverenigingen en de gezellige Herenstraat met haar winkels en horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. Indeling Eerste verdieping Via de entree kom je in de gang met meterkast (8 groepen en ALS) en een nette toiletruimte. De ruime en lichte woonkamer en-suite is een echte eyecatcher, met een fraaie erker aan de voorzijde, originele natuurstenen schouw (gas), glas-in-lood schuifdeuren en praktische inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het brede balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is compleet uitgerust met onder andere een heteluchtoven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en een stijlvol composiet werkblad. Vanuit de gang bereik je daarnaast een ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en een tweede lichte slaapkamer aan de achterzijde. In een kast is de nieuwe CV-ketel (Remeha HR, 2026) geplaatst. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich een overloop met een derde slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en vaste kast. De badkamer is licht betegeld en beschikt over een douche, wastafelmeubel en elektrische ventilatie. Buitenruimte en extra’s Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen stenen fietsenberging, bereikbaar via een poort. Het balkon biedt een fijne plek om te genieten van de buitenlucht. Bijzonderheden • Goed onderhouden dubbel bovenhuis op toplocatie • Bouwjaar 1933 • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte ca. 95 m² • Energielabel C (geldig tot 24-01-2032) • Volledig voorzien van dubbel glas • Nieuwe CV-ketel (Remeha HR, 2026, geschikt voor hybride) • Actieve VvE met 6 leden, bijdrage € 150,- per maand • Eigen stenen berging aan de achterzijde • Materialenclausulen en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing Oplevering in overleg Een karaktervolle woning met ruimte, licht en een perfecte ligging – een unieke kans om te wonen in één van de mooiste delen van Voorburg. ---------------------------------------------------------- ***** VAN AREMBERGELAAN 126 VOORBURG ***** Charming living with character and comfort in a prime location in Voorburg. Situated on one of the most beautiful avenues in Voorburg, this charming and well-maintained double upper house from 1933 offers the perfect blend of classic elegance and modern comfort. Original 1930s details such as stained glass windows, decorative moldings, and marble fireplaces are beautifully combined with contemporary finishes. With approximately 95 m² of living space, a practical layout, and a sunny balcony, this is a home that immediately feels welcoming. The location is truly ideal. Within a five-minute walk you reach Laan van NOI station, providing fast intercity connections to cities such as Amsterdam and the Zuidas business district. The city center of The Hague is just a ten-minute bike ride away, and with a bus stop right in front of the property, accessibility is excellent. Schools, sports facilities, and the charming Herenstraat with its shops and restaurants are all just around the corner. Layout First floor Entrance hall with meter cupboard (8 groups and RCD) and a neatly tiled toilet. The spacious and bright living room en suite is a true highlight, featuring a beautiful bay window at the front, an original natural stone fireplace (gas), stained glass sliding doors, and built-in cabinets. At the rear, the dining room provides access through French doors to the wide balcony, perfect for enjoying the outdoors. The kitchen is also located at the rear and is fully equipped with a convection oven, dishwasher, fridge-freezer combination, induction hob, and a stylish composite countertop. This floor also offers a spacious bedroom at the front with built-in wardrobe and a second bright bedroom at the rear. The new central heating boiler (Remeha HR, 2026) is neatly placed in a cupboard. Second floor Landing with a third bedroom at the front, featuring a laminate floor and built-in storage. The bathroom is light-tiled and fitted with a shower, washbasin unit, and mechanical ventilation. Outdoor space and extras At the rear, the property includes a private stone bicycle storage, accessible via a gate. The balcony provides a pleasant outdoor space to relax. Key features Well-maintained double upper house in a prime location Built in 1933 Situated on freehold land Living area approx. 95 m² Energy label C (valid until 24-01-2032) Fully double glazed New central heating boiler (Remeha HR, 2026, ready for hybride) Active homeowners’ association with 6 members, monthly contribution €150 Private storage at the rear Materials clauses and non-self-occupancy clause apply Delivery in consultation A characterful home offering space, light, and an excellent location – a unique opportunity to live in one of the finest areas of Voorburg.