van de Wateringelaan 632274 CB VoorburgVoorburg Noord noord

english text below Wij kunnen u aanbieden: Een instapklare eerste etage woning met twee royale slaapkamers, twee maal een balkon een met fraai uitzicht over de Van de Wateringelaan te Voorburg. Deze woning ligt in een rustige straat en dicht bij alles wat u nodig heeft: winkelcentrum De Julianabaan, het oude centrum van Voorburg, de Haagse Theresiastraat, treinstation Voorburg en het trein-/metrostation Den Haag Laan van NOI liggen op loopafstand. Met de fiets bereikt u binnen 10 minuten de Haagse binnenstad. Ook The Mall of the Netherlands en het strand van Scheveningen zijn gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets of auto. Tot slot bevinden zich om de hoek van deze woning onder andere een bakker, kapper, twee leuke lunchrooms, een heerlijke toko, bloemist en voor de snelle hap een snackbar. Entree via het open portiek, entree woning, hal met doorloop naar de woon- eetkamer, deze is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en geeft dus fraai vrij zicht over de Van de Wateringelaan heen uit. Het voorbalkon is heerlijk voor het ochtend zonnetje! Tel daarbij de speelse erker op en je heb een heerlijke lichte ruime zit! Vanaf de gang is de moderne luxe keuken te bereiken, deze keuken is onder andere voorzien van stenen topblad, 4 pits gasfornuis, combi oven, vaatwasser en inbouw koelkast met vriesdeel. Doorloop via de keuken naar het tweede balkon waar je dus de middag en de avondzon pakt. Heerlijk (na) borrelen in het avondzonnetje, wie wil dat nou niet! De moderne en ruime badkamer maken dit appartement ook echt af, goed van opzet en ruim genoeg. De dubbele wastafel, inloop hoekdouche en de wasmachine opstelling aan alles is gedacht. De twee slaapkamers zijn beide erg ruim! De voorslaapkamer is wat speelser ingedeeld door de hoekligging, de hoofdslaapkamer bevind zich aan de achterzijde. Tot slot is het toilet vrij hangend en voorzien van wastafeltje, uiteraard is deze separaat geplaatst van de badkamer. enkele kenmerken van dit fraaie appartement zijn, mooie lamelparketvloer over de hele woonverdieping (behalve badkamer) deze is diagonaal gelegd voor ruimtelijk effect, alle wanden zijn netjes strak gestuukt en voorzien van lichte kleurstellingen, strakke plafonds, fraaie radiator ombouwen in de gehele woning! kortom een plaatje van een appartement! Erfpacht: De woning staat op eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht, deze is eeuwigdurend heruitgegeven door de gemeente Den Haag, er is nu gekozen voor een jaarlijkse canon betaling ad € 212,90 per half jaar. Je kan dit recht ook geheel afkopen. De zogenaamde grondwaarde is vastgelegd. Dus mocht je het prettig vinden dit te doen kan je dit in je hypotheek berekeningen mee laten nemen. Tot slot enkele bijzonderheden: - actieve VVE met een actueel MJOP, collectieve opstal verzekering, bijdrage per maand thans 90 euro, positieve kasreserve (1/3 aandeel in de VVE) - oplevering in overleg - CV HRE combiketel uit 2024 - het energielabel betreft een wat ouder label uit 2017, de verwerking van de nieuwe CV ketel en enkele energiebesparende maatregelen zijn niet opgenomen in dit "oude"label. - ondanks dat de woning met zorg is bewoond nemen wij de algemene ouderdomsclausule op en de lood- en asbest clausule. Het staat koper vrij de woning bouwtechnische te laten keuren. De inhoud van deze clausules staan te lezen in de brochure danwel op onze website. English text We can offer: A move-in-ready first-floor house with two generous bedrooms, twice a balcony one with beautiful views over the Van de Wateringelaan in Voorburg. This house is located in a quiet street and close to everything you need: shopping centre De Julianabaan, the old centre of Voorburg, The Hague Theresiastraat, train station Voorburg and train/metro station The Hague Laan van NOI are within walking distance. By bicycle, you can reach the city centre of The Hague within 10 minutes. The Mall of the Netherlands and Scheveningen beach are also easily accessible by public transport, bicycle or car. Finally, around the corner from this property are a bakery, hairdresser, two nice lunchrooms, a delicious toko, florist and for the quick bite, a snack bar. Entrance through the open porch, entrance house, hallway with passage to the living-dining room, this is situated at the front of the house and therefore gives a beautiful unobstructed view over the Van de Wateringelaan. The front balcony is great for the morning sun! Add the playful bay window and you have a lovely light spacious sitting area! From the hallway, the modern luxury kitchen can be reached, this kitchen is equipped with stone top, 4 burner gas cooker, combi oven, dishwasher and built-in fridge with freezer. Walk through the kitchen to the second balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun. Delicious (after) drinks in the evening sun, who wouldn't want that! The modern and spacious bathroom also really finish this flat, well designed and spacious enough. The double sink, walk-in corner shower and washing machine set-up everything has been thought of. The two bedrooms are both very spacious! The front bedroom has a more playful layout due to the corner location, the master bedroom is at the rear. Finally, the toilet is free hanging and equipped with washbasin, of course it is separate from the bathroom. some features of this beautiful flat are, beautiful parquet floor over the entire floor (except bathroom) this is laid diagonally for spatial effect, all walls are neatly plastered and equipped with light colours, clean ceilings, beautiful radiator conversion throughout the house! in short, a picture of a flat! Erfpacht: The property stands on perpetual re-issued long leasehold, this is perpetually re-issued by the municipality of The Hague, an annual canon payment has now been chosen half year payment at € 212,90. You can also buy out completely. The so-called land value is fixed. So should you feel comfortable doing this, you can have it factored into your mortgage calculations. Finally, some details: - active owners‘ association with an up-to-date MJOP, collective building insurance, contribution per month currently 90 euros, positive cash reserve ( 1/3 share in the owners’ association) - delivery in consultation - central heating HRE combi boiler from 2024 - the energy label is an older label from 2017, the processing of the new boiler and some energy saving measures are not included in this ‘old’ label. - although the house has been lived in with care, we include the general old age clause and the lead and asbestos clause. The buyer is free to have the house inspected. The content of these clauses can be found in the brochure or on our website.