van de Wervestraat 332274 VG VoorburgVoorburg Noord zuid

Deze verrassend ruime en sfeervolle parterrewoning van circa 96 m² - met royale hoofdslaapkamer en dito achtertuin - biedt het comfort van gelijkvloers wonen met de ruimte en uitstraling die je zelden op de begane grond vindt. Gelegen in het geliefde Voorburg-Noord, combineert deze woning rust, groen en bereikbaarheid op een manier die perfect aansluit bij expats, doorstarters, kleine gezinnen én ouderen die comfortabel en toekomstbestendig willen wonen. De woning ligt op een werkelijk ideale locatie: rustig en groen, maar tegelijkertijd uitstekend verbonden met alles wat de regio te bieden heeft. Op loopafstand bevindt zich station Laan van NOI, een belangrijk OV-knooppunt met intercity’s, sprinters én RandstadRail, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen (A12, A4 en A44) liggen op enkele minuten rijden, wat deze plek bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen en expats die centraal willen wonen. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk nauwelijks uit. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en gezellige koffiebarretjes zoals Blend One en CUP, waar je gemakkelijk even neerstrijkt. Voor uitgebreid winkelen en entertainment ligt de Mall of the Netherlands op slechts circa 10 minuten afstand. Daarnaast is het charmante oude centrum van Voorburg met haar historische straatjes, restaurants en boetieks snel bereikbaar. Wie behoefte heeft aan stadse levendigheid, fietst binnen 10 minuten naar het centrum van Den Haag, terwijl ook het strand van Scheveningen binnen circa 25 minuten te bereiken is. De woning zelf biedt een bijzonder prettige indeling met veel licht en ruimte. De royale woonkamer met moderne open keuken vormt het hart van het huis en staat via dubbele deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Deze tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy, ideaal voor lange zomerdagen. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg op de dag van de zon. Met momenteel twee ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaap- of werkkamer te realiseren, is de woning flexibel in gebruik. Dit maakt het geheel geschikt voor verschillende levensfasen: van thuiswerkende professionals tot jonge gezinnen of mensen die levensloopbestendig willen wonen zonder concessies te doen aan ruimte en comfort. De afwerking is verzorgd en modern, met onder andere een stijlvolle keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een nette badkamer met ligbad. De woning is goed onderhouden en direct te betrekken, wat het een ideale keuze maakt voor wie zonder verbouwing wil verhuizen. Kortom, een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en locatie: gelijkvloers wonen in een royale parterrewoning op een levendige en uitstekend bereikbare plek, waar stad, groen en voorzieningen perfect samenkomen. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond; - Heerlijke achtertuin ca. 10 meter diep en 6 meter breed en heeft ruime berging voor tuinmeubilair en fietsenstalling; - Houten kozijnen met dubbel glas, deels ook met ventilatieroosters; - VvE bijdrage € 100,= per maand (incl. collectieve opstalverzekering); - Woonoppervlak circa. 96 m² (gemeten conform branche brede meetinstructie met als basis de NEN2580) - Oplevering in overleg; - Plattegrond 5 en 6 zijn alternatieve indelingen; - Verkoopvoorwaarden van Brix Makelaars van toepassing, te downloaden via onze website Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundig adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.