van Duvenvoordelaan 1002274 TC VoorburgVoorburg Noord zuid

Ben je op zoek naar een ruim 30er jaren appartement in een gewilde straat van Voorburg, die je geheel naar eigen smaak kan opknappen en eenvoudig kan vergroten? Dan moet je dit dubbel bovenhuis absoluut komen bekijken. De woning is verdeeld over 2 woonlagen, maar de zolder is eenvoudig bij de woning te trekken zodat er een totale woonoppervlakte van 117 m² en extra kamer is te realiseren. De woning heeft thans 3 slaapkamers, een ruime woon- eetkamer en een balkon over de volle breedte van het appartement. De woning is gelegen op eigen grond, heeft een moderne HRE CV ketel en is geheel voorzien van dubbel glas. De locatie is rustig maar toch zeer centraal gelegen. Op circa 5 á 10 minuten loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Julianabaan voor de dagelijkse boodschappen en de historische Herenstraat van Voorburg met tal van gezellige horecagelegenheden en leuke speciaalzaken. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn perfect, in de directe omgeving liggen het NS station van Voorburg en station NS Laan van NOI, de haltes van de RandstadRail (lijnen 2, 3 en 4) en bus 23. In de buurt zijn verschillende sportverenigingen, lagere en middelbare scholen en kinderdagverblijven en praktisch om de hoek is een leuk plein met speelvoorzieningen voor de kinderen. Indeling Entree op begane grond, hal met meterkast. Trap naar de eerste verdieping, gang met toilet voorzien van een fonteintje. De woon- eetkamer ensuite is voorzien van vaste kasten en de woonkamer met erker ligt aan de voorzijde van het appartement. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De eenvoudige keuken is voorzien van een koel- /vriescombinatie, een gaskookplaat, een afzuigkap en een geiser voor het warme water. Vaste trap naar de eerste verdieping, overloop met een apart toilet. Verder is er op deze verdieping een grote slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend een balkon, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en een 3e voorzijkamer met een vaste kast. Eenvoudige badkamer met een ligbad / douche en een vaste wastafel. Via een losse trap is de vliering te bereiken. Deze grote ruimte van 15 m² heeft twee dakramen, diverse vaste kasten en de opstelling van de CV ketel. Door het plaatsen van een vaste trap is deze ruimte eenvoudig bij de woning te voegen waardoor er een extra kamer is te realiseren. Deze zolder is niet meegenomen in de woonoppervlakte GO wonen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - Woonoppervlakte 102 m² (evt. te vergroten naar 117 m²) - 3 slaapkamers (4 mogelijk) - Voorzien van dubbel glas - Intergas HRE CV ketel - Energielabel D - 1/4e aandeel in de VVE - Bijdrage € 100,- per maand - VVE kasreserve 31-12-2024 € 10.086,- - Gedeelde fietsenberging op de begane grond - Niet bewoners en "as is where is" clausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel