van Leeuwenstraat 1102273 VR VoorburgBovenveen midden

*** Welkom thuis op de Van Leeuwenstraat 110 te Voorburg *** Op de bovenste verdieping, zonder bovenburen, vindt u dit lichte en sfeervolle appartement met een ruim 10 meter lange woon-/eetkamer, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons. Aan de voorzijde beschikt u over een balkon op het noordwesten, terwijl u aan de achterzijde op het zuidoosten heerlijk van de zon en het vrije uitzicht over de groenstrook kunt genieten. De moderne open keuken, gemoderniseerde badkamer en eigen (fietsen)berging in de onderbouw maken het geheel compleet. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. U woont in de groene en rustige wijk Bovenveen, op korte loopafstand van winkelcentrum De Julianabaan met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Het historische centrum van Voorburg met de gezellige Herenstraat en sfeervolle terrassen bereikt u binnen enkele minuten per fiets. Dankzij de ligging op de grens van Voorburg en Den Haag heeft u bovendien volop voorzieningen, restaurants en culturele mogelijkheden binnen handbereik. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving en ook de stations Voorburg en Laan van NOI zijn snel bereikbaar. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten richting de A4, A12 en N44, waardoor onder meer Den Haag, Leiden, Rotterdam en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de vierde en tevens bovenste verdieping, waardoor u geen bovenburen heeft. De meterkast (2025 vernieuwd) bevindt zich in het trappenhuis. U komt binnen in de ruime hal met cv-kast en separaat toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer, de kleinste slaapkamer van 6 m2 en de woonkamer. De lichte en sfeervolle woon-/eetkamer is ruim 10 meter lang en biedt hierdoor volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een praktische bergkast, de open keuken en het balkon aan de voorzijde, gelegen op het noordwesten en voorzien van een balkonkast. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de moderne open keuken (2025 vernieuwd), welke is uitgevoerd met de benodigde Siemens inbouwapparatuur. De grootste slaapkamer van 13 m2 bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. Deze slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en geeft toegang tot het achterbalkon op het zuidoosten. Vanaf hier geniet u van een heerlijk vrij uitzicht over de aangrenzende groenstrook. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel. Tot slot beschikt het appartement over een eigen (fietsen)berging in de onderbouw. KENMERKEN: - bouwjaar: 1958; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 74 m2, volgens de BBMI; - externe bergruimte (berging) 5 m2; - energielabel E geldig tot 10-11-2035; - cv-ketel (Remeha Avanta Ace 28C CW4; geplaatst op 1 september 2026); - 7/279e aandeel in de actieve VvE, bijdrage € 162,25 per maand (inclusief waterverbruik); - saldo reservefonds VvE € 492.197,26 per 31-12-2025; - MJOP 2025 - 2039 opgesteld; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - huishoudelijk reglement van toepassing; - asbestclausule van toepassing; - oplevering in overleg (kan snel); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.