van Watervlietstraat 612274 JX VoorburgVoorburg Midden zuid

Ruim wonen met karakter, in een van de fijnste straten van Voorburg. Deze verrassend ruime en sfeervolle drielaagse jaren 30 bovenwoning met de ruimte en uitstraling van een eengezinswoning aan de Van Watervlietstraat ligt in een rustige, groene omgeving. De straat is autoluw en kindvriendelijk, het historische centrum van Voorburg ligt op loopafstand en diverse parken zijn om de hoek. De uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Delft en Rotterdam zijn binnen vijf minuten aan te rijden. Tram, bus en trein zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor Den Haag en omliggende steden ook met het OV uitstekend bereikbaar zijn. En dan de woning zelf, die minstens zo veel indruk maakt. INDELING: Via de gedeelde voortuin, met groen, beplanting en bomen aan weerszijden, bereik je de eigen entree op straatniveau. De entreegang verwelkomt je met een klassieke granito vloer, een authentiek detail dat direct de sfeer van de woning zet. In de hal bevinden zich de meterkast en de trap die je naar de woonverdieping leidt. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de ruime woon-/eetkamer met aan de voorzijde een heerlijke leefruimte waar karakter en modern wooncomfort samenkomen. De en suite vormt een natuurlijke scheiding tussen de woon- en eetkamer en biedt met de ingebouwde kasten ook veel welkome opbergruimte. Een massieve houten vloer over de volledige woonverdieping geeft de ruimte een warme, uitnodigende uitstraling die je direct thuis doet voelen. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de hele dag voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken voorzien van een kookeiland met 4-pits kookplaat en afzuigkap. De keuken is luxe uitgevoerd met onder andere een oven, combi oven-/magnetron, vaatwasser en een Quooker. Via de keuken stap je zo het zonnige balkon op, gunstig gelegen op het zuidwesten. Dankzij de diepe tuinen van de buren heb je vanaf het balkon een weids uitzicht op groen, wat zorgt voor een bijzondere mate van privacy en stilte, midden in de stad. Een heerlijke plek om na een lange dag nog van de middag- en avondzon te genieten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een modern toilet met fonteintje. 2e Verdieping: Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer, een comfortabele en rustige ruimte met een ruime inbouwkast. Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne badkamer voorzien van een ligbad, een separate douche, wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je via een vaste trap de bovenste verdieping. 3e Verdieping: De vaste trap leidt naar een volwaardige derde woonlaag met een ruime slaapkamer en veel opbergruimte. Dankzij de ruimte en indeling is deze verdieping perfect als extra slaapverdieping, werkruimte of hobbykamer. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Duurzaamheid: Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed uitgerust. Met zonnepanelen, een plug-in thuisbatterij, isolatie en op diverse plekken HR++ glas is deze woning goed geïsoleerd en voorzien van energielabel C, wat zich vertaalt in comfortabel wonen met lage energielasten het hele jaar door. Kortom, deze drielaagse bovenwoning biedt met haar jaren 30 karakter, veel natuurlijk licht en slimme indeling alle ruimte om comfortabel te wonen, werken én ontspannen. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon graag extra leefruimte heeft. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf ervaren waarom dit huis zo bijzonder is. Bijzonderheden: - Drielaagse bovenwoning (1934); - Woonoppervlak 122 m²; - Eigen entree op straatniveau; - Originele jaren 30 details (granito vloer, en suite paneeldeuren en hoge plafonds); - Massieve houten vloer op de woonverdieping; - Moderne open keuken met kookeiland en Quooker; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Energielabel C; - Zonnepanelen (8), plug-in thuisbatterij, isolatie en dubbel/ deels HR++-glas; - Gelegen in autoluwe, kindvriendelijke straat; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 250,= per maand; - Appartement is NEN 2580 ingemeten, plattegronden met meetstaat beschikbaar; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.