Zwartelaan 372271 BS VoorburgVoorburg Oud zuid

Warmte, karakter en ziel in het hart van Voorburg In het oude centrum van Voorburg ligt dit karaktervolle 3-laags dubbel bovenhuis, met achterbalkon en berging uit 1933, met een warme uitstraling die je niet kunt nabouwen. Het is een huis met een gebruiksoppervlakte van 125 m2, dat leeft en omarmt zodra je binnenkomt. De originele details, zoals de glas-in-looddeuren, de marmeren schouw en de houten vloeren, geven het huis die authentieke sfeer die bij nieuwbouwhuizen vaak ontbreekt. De royale lichte woonkamer (26m2) met open haard nodigt uit tot lange avonden, en de ruime eetkeuken (21 m2) vormt het hart van het huis. De keuken is functioneel, licht en goed onderhouden, met een klassieke uitstraling die past bij het bouwjaar en de ziel van de woning. De woning beschikt over drie slaapkamers, een nette badkamer met ligbad en aparte douche, plus een ruime multifunctionele zolderverdieping. Die volop mogelijkheden biedt voor werk, hobby of logeren. De afgelopen jaren is er ook aan comfort en duurzaamheid gedacht: alle ramen zijn vervangen door HR++ glas, de woning beschikt over energielabel C. Dit is geen “één van de zovelen”, dit is een huis dat een verhaal vertelt. Met ruimte voor eigen smaak en inrichting, maar ook met een sfeer die je niet kunt namaken. Hier proef je nog het vakmanschap van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu. Wie houdt van huizen met karakter, warmte en een eigen gezicht, zal zich hier direct thuis voelen. De locatie is een grote plus: aan de rand van het historische en levendige centrum van Voorburg, op loopafstand van de charmante Herenstraat met boetiekjes, de bekende winkels (o.a. AH), diverse restaurants en de zaterdagmarkt op het Oosteinde. Het fraaie park Vreugd en Rust ligt eveneens om de hoek. Parkeren kan ruim voor de deur, terwijl Station Voorburg zich op korte afstand bevindt. Indeling: Centrale, afgesloten en overdekte entree met brievenbussen en bellentableau. Gezamenlijke hal met trappenhuis. Eerste verdieping: Eigen entree. Compact halletje met bergruimte, meterkast en trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime overloop met garderobekast. Net toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde ligt de riante woonkamer (ca. 26 m²) met grote raampartij, natuurstenen schouw met houtkachel en drie vaste kasten. De doorgebroken woonkeuken aan de achterzijde (ca.21m²) is verzorgd uitgevoerd en ingericht met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker kraan/boiler. Afgewerkt met een granieten werkblad en apothekerskast. Praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken toegang tot het brede achterbalkon, voorzien van balkonkast. Derde verdieping: Overloop met tweede, net toilet. Riante masterbedroom met dakkapel en grote schuifwandkast. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Keurige, volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met twee wastafels en bovenkastjes. Zolderverdieping: Grote multifunctionele kamer/ruimte van ca. 12 m² met kastenwand en CV-opstelling. Bijzonderheden: • Keurig onderhouden en heerlijk ruim 3-laags dubbel bovenhuis. Met 5 kamers waaronder 3 slaapkamer en als extra de zolder (12 m2) met dakkapel. • Woonoppervlak conform NEN 2580: 125 m² • Gebruiksoppervlakte: ca. 137 m² • Bouwjaar 1937 • Eigen grond • Actieve VvE, bijdrage € 191,00 per maand • Zolder kadastraal meegesplitst, te betreden met een vaste trap, te gebruiken als extra slaapkamer of werkplek. • Fraaie stijldetails aanwezig: paneeldeuren, glas-in-lood • Natuurstenen schouw met houthaard • Energielabel C • Volledig HR++-beglazing in aluminium, deels kunststof kozijnen (september 2023) • Fietsenberging (ca. 4 m²), achter het complex netjes afgewerkt en voorzien van planken en extra (veiligheids)slot • Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2025 • Dakbedekking slaapkamers, voor- en achterzijde vervangen 2025 • C.v.ketel Vaillant ecoTec classis (uit 2019) • Gelegen in een gewilde woonomgeving in het historische centrum van Voorburg • Veel voorzieningen in de directe nabijheid en op loopafstand