Essesteijnstraat 1502272 XW VoorburgDamsigt

Sommige huizen voelen direct goed. Dit is er zo één! Een sfeervol jaren 30 familiehuis in de geliefde wijk Damsigt, waar karakter en comfort samenkomen. Dit unieke hoekherenhuis met een warme uitstraling, veel licht en een fijne, zonnige tuin waar je moeiteloos het buitenleven betrekt bij je dagelijkse woonritme, heeft naast een zonnige extra brede achtertuin op het zuidwesten, ook een riante voortuin, liggend in de Damsigtstraat. Met ruim 130 m² woonoppervlakte en dankzij de meerdere slaapkamers en een extra werk-/studeerkamer is de indeling flexibel en aan te passen aan verschillende levensfasen. Een plek waar je binnenkomt en direct ziet hoe hier geleefd wordt, ontspannen, comfortabel en met aandacht voor detail. En ruimte biedt om wonen, leven en werken te combineren. Wat meteen opvalt zijn de authentieke elementen die deze hoekwoning zijn charme geven. Glas in lood, paneeldeuren, klassieke kolomradiatoren en de erker aan de voorzijde zorgen voor karakter, terwijl de moderne keuken en badkamer het wooncomfort naar vandaag brengen. Precies die combinatie maakt dit huis zo aantrekkelijk. Locatie De ligging sluit daar naadloos op aan. Rustig en groen, in een kindvriendelijke woonomgeving, maar met de levendigheid van het oude centrum van Voorburg en de sluisjes in Leidschendam altijd dichtbij. Het Sijtwendepark, speeltuinen en sportvelden liggen om de hoek, net als scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen of voor een dag shoppen bij Mall of the Netherlands. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Rotterdam en zijn hierdoor heel goed bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op loopafstand de RandstadRail en station Den Haag Mariahoeve. Een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Indeling Via de zij-tuin kom je binnen in de entreehal, waar de sfeer direct voelbaar is door het glas in lood en de prachtige hardstenen vloerafwerking. Vanuit de hal bereik je het toilet en de trapkast en loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet, heeft een houten visgraatvloer, met een erker aan de voorzijde en een openhaard welke een warm middelpunt vormt in de leefruimte en zorgt voor een natuurlijke verdeling tussen wonen en eten. Aan de achterzijde openen de deuren naar de tuin zich, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een Quooker, combi stoom-oven en deur naar de tuin. Ideaal, want zo stap je met je kop koffie of een goed glas wijn zó naar buiten. De achtertuin is verzorgd, zonnig en biedt veel privacy. Met een vrijstaande berging is dit niet alleen een fijne plek om te ontspannen, maar ook praktisch in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne comfortabele badkamer met grote wastafel, een ruime dubbele inloopdouche met infrarood heater en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, een fijne plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een bescheiden vaste (inloop)kast. Daarnaast een zeer praktische compacte derde kinder-/ werk- /studeerkamer. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van extra grote dakkapellen aan drie zijden met aan de achterzijde een dak-balkon waar je heerlijk in de zon kan genieten. De drie dakkapellen geven veel extra daglicht en een ruimtelijk gevoel op deze verdieping. Daarnaast is hier een handige wastafel en een praktische bergruimte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om de ruimte op te splitsen in twee separate kamers. Daarnaast is het eenvoudig om hier een tweede badkamer te realiseren. Waarom dit een bijzonder huis is? Dit is zo’n woning waar sfeer, ruimte en locatie samenkomen. Een hoekwoning met karakter, waar je direct in kunt, maar dat ook nog ruimte laat om het verder naar je eigen hand te zetten. Perfect voor wie op zoek is naar een warm gezinshuis in Voorburg, met alles binnen handbereik. Bijzonderheden; • Bouwjaar 1928 • Hoekwoning Damsigtstraat/ Essesteijnstraat • GBO wonen 131 m², gemeten conform NVM Meetinstructie, meetstaat aanwezig • Perceel circa 220 m² • Vier slaapkamers • Voor-, zij- en zonnige achtertuin • Vrijstaande berging, bereikbaar via tuin • Authentieke jaren 30 details zoals glas in lood, paneeldeuren, bewerkte planfonds • Grotendeels voorzien van dubbel glas en HR ++ glas • Energielabel E • C.V.- ketel (2020) • Goed onderhouden • Schilderwerk buitenkant 2024 • Rustige, kindvriendelijke straat met sterk buurtgevoel met o.a. traditionele Koningsspelen • Oplevering in overleg • Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing • Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundige adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.