Hofwijckstraat 322275 AL VoorburgVoorburg West zuid

In het hart van het karakteristieke oude dorpscentrum van Voorburg, grenzend aan Park Middenburg, bevindt zich deze charmante jaren ’30 tussenwoning. Met een woonoppervlakte van circa 136 m² biedt de woning een verrassend royale leefruimte, gecombineerd met een hoogwaardige afwerking en moderne gemakken. De huidige eigenaren hebben het huis met zorg en visie volledig gerenoveerd, waarbij werkelijk overal goed over is nagedacht. De woning is voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen, HR++ glas, vloerisolatie en dakisolatie (energielabel B). Het huis telt vier slaapkamers en een slimme, geïntegreerde werkruimte op de bovenste verdieping – ideaal voor thuiswerken. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers in uitstekende staat. De begane grond is ruim en licht, met een sfeervolle woonkamer en een luxe open keuken met kookeiland, stoomoven en wijnkoeler – een echt kookparadijs. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning grenst direct aan het groene en historische Park Middenburg, waardoor je vanuit de tuin een prachtig uitzicht hebt op het omliggende groen. Bovendien bevinden zich op loopafstand diverse voorzieningen, zoals scholen, openbaar vervoer (trein en bus), en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Op slechts een paar minuten wandelen ligt de sfeervolle Herenstraat, een gezellige winkelstraat vol met boetiekjes, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Indeling: Entree woning via een tochtportaal met meterkast. Vanuit hier betreed je de gang, die is voorzien van een separaat toilet. De royale woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker en aan de achterzijde een moderne open keuken met een kookeiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een geïntegreerde inductiekookplaat, wijnkoeler, oven, stoomoven en Quooker. Via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten met vrij zicht op het park en omliggend groen. De tuin beschikt over een achterom en dubbele houten berging, perfect voor het stallen van fietsen. 1e verdieping: De brede overloop geeft toegang tot een separaat toilet en drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot een zonnig balkon. De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad en douche. Daarnaast is er een praktische, tussengelegen wasruimte. 2e verdieping: Overloop met wastafel en een derde toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom met toegang tot een royaal, zonnig balkon en een prachtig vrij uitzicht over het park. De moderne tweede badkamer is voorzien van een daklicht, een breed wastafelmeubel en een regendouche. Vanuit de badkamer bereik je de werkruimte waar eveneens een daklicht zorgt voor prettig natuurlijk licht. Het weten waard: - Bouwjaar 1927; - Energielabel B; 11 zonnepanelen, HR++ glas, dak- en vloerisolatie; - Door installatie van een warmtepomp is een energielabel A+ (of A++) te behalen; - Instapklaar; volledig opgeknapt en geschilderd (2024); - Achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht; - Achterom aanwezig; - Charmant familiehuis in één van de leukste straten van Voorburg; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Aanvaarding in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** In the heart of the characteristic old village center of Voorburg, adjacent to Park Middenburg, you will find this charming 1930s terraced house. With a living area of approximately 136 m², the house offers surprisingly generous space, high-quality finishes, and modern comforts. The current owners have completely renovated the house with great care and attention, thoughtfully considering every detail. The house has been sustainably upgraded with 11 solar panels, HR++ glass, floor and roof insulation, resulting in energy label B. The house features four bedrooms and a smartly integrated workspace on the top floor – ideal for working from home. In addition, there are two modern bathrooms in excellent condition. The ground floor is spacious and bright, featuring a cozy living room and a luxurious open kitchen with a kitchen island, steam oven and wine cooler – truly a dream for any cooking enthusiast. The location is particularly attractive. With Park Middenburg right at the back, the garden enjoys a serene outlook over this green and historic setting. A wide range of amenities are within walking distance, including schools, public transport (train and bus) and major highways providing easy access to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam. Just a few minutes' walk away is the vibrant Herenstraat – a lively shopping street filled with boutique stores, cafés and restaurants. Layout: Entrance house through a vestibule with meter cupboard. From here you enter the hallway, which has a separate toilet. The spacious living room has a charming bay window at the front and at the rear a modern open kitchen with a cooking island. The kitchen is equipped with high-quality Siemens appliances, including an integrated induction hob, wine cooler, oven, steam oven and Quooker. Through French doors access to the sunny backyard, located on the southwest with unobstructed views of the park and surrounding greenery. The garden has a back entrance and double wooden shed, perfect for storing bicycles. 1st floor: The spacious landing provides access to a separate toilet and three bedrooms. Two of the bedrooms are located at the front and the third bedroom is at the rear and provides access to a sunny balcony. The modern bathroom has a double washbasin, bathtub and shower. In addition, there is a practical laundry room located between the rooms. 2nd floor: Landing with a washbasin and a third toilet. At the rear is the master bedroom with access to a generous, sunny balcony with beautiful unobstructed views over the park. The modern second bathroom has a skylight, a wide washbasin and a rain shower. From the bathroom you reach the home office where a skylight also provides pleasant natural light. Worth knowing: - Built in 1927; - Energy label B; 11 solar panels, HR++ glass, roof and floor insulation; - By installing a heat pump, energy label A+ (or even A++) can be achieved; - Move-in ready; fully renovated and painted (2024); - Backyard facing southwest with unobstructed views; - Rear entrance present; - Charming family home on one of Voorburg’s most beloved streets; - Old age and asbestos clause applicable; - Acceptance in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.