Klaverweide 72272 VV VoorburgEssesteijn / Weiden

**** Welkom thuis bij de Klaverweide 7 in Voorburg**** Deze riante en duurzame (energielabel A) kwadrant woning (Type A) van ca. 107 m2 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk Essesteijn, ideaal voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een centrale ligging met goede bereikbaarheid. De wijk biedt een perfecte balans tussen het groene, rustige woonklimaat en de nabijheid van de stad en belangrijke uitvalswegen. De woning ligt centraal ten opzichte van het historische centrum van Voorburg, maar ook ten opzichte van Winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands. Qua openbaar vervoer heeft de woning uitstekende verbindingen. Metrostation Voorburg 't Loo ligt op slechts een paar minuten fietsen, vanwaar u snel naar Den Haag Centraal of andere bestemmingen in de regio kunt reizen. Ook zijn er diverse bus- en tramverbindingen in de nabije omgeving, waardoor je snel van en naar het centrum van Den Haag kunt reizen. Wat betreft de auto bent u zo op de snelwegen A12 en A4, ideaal voor bijvoorbeeld werkverkeer naar Rotterdam of Amsterdam. Ook de uitvalswegen richting de rest van het land zijn goed bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor forenzen. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voortuin met een prettige noordwest ligging. Via de entree betreedt u de woning en komt u in het tochtportaal met garderoberuimte en de meterkast. De lichte en sfeervolle woonkamer van circa 25 m² is voorzien van een plavuizen vloer en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken (2010) is uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser (2021), gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, stoomoven en een klimaatkast. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelplaats voor de cv-ketel (ATAG, 2019), wasmachine, droger én een handige trapkast. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via openslaande deuren in de keuken bereikt u de fraai aangelegde zijtuin, gelegen op het noordoosten. Door het ruime perceel heeft u hier altijd een plekje in de zon. Deze tuin beschikt over een aangebouwde stenen berging en een overkapping, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair of gereedschap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een afgesloten trapopgang. Hier bevindt zich ook het moderne toilet, voorzien van een hangend closet en fonteintje. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 13 m², 9 m² en 16 m², allemaal met uitzicht naar het groen. De badkamer is modern en tot aan het plafond betegeld, voorzien van een wastafelmeubel, tweede toilet (wandcloset), inloopdouche en een designradiator. Kortom: een uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning met verrassend veel ruimte en comfort! KENMERKEN: - eigen grond - perceel 250 m2 - woonoppervlakte 107 m2, volgens de BBMI - externe bergruimte (berging) 9 m2 - bouwjaar 1973 - energielabel A, geldig tot 09-09-2035 - in 2024 zijn de spouwmuren geïsoleerd d.m.v. Knauf Supafil - in 2024 is ook de vloer geïsoleerd d.m.v. Icynene Open-Cellig watergedragen PUR - 10 stuks Dmegc Zonnepaneel 440Wp Mono Full Black Topcon N-type uit 2024 - 12 groepen electra met 3 x aardlekschakelaar - tuinligging op Noord-Oost (zijtuin) en Noord-West (voortuin) met aangebouwde stenen berging - zonwering buiten - verkoopvoorwaarde Essesteijn van toepassing - asbestclausule van toepassing - oplevering in overleg (indicatie verkoper januari 2026) Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.