Koningin Wilhelminalaan 4712274 BB VoorburgVoorburg Noord zuid

Sfeervol en duurzaam jaren ’30 herenhuis met uitzicht op het park Gelegen aan de rand van een prachtig, groen park in Voorburg Noord, bevindt zich dit charmante en volledig gemoderniseerde jaren ’30 herenhuis. De woning is tot in detail verbouwd met oog voor sfeer, comfort én duurzaamheid – met behoud van authentieke stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, originele granito vloeren en een karakteristieke en suite separatie. Vanuit de woonkamer en slaapkamer 1e verdieping geniet je van een uniek vrij uitzicht op het park. De woning beschikt over een royale woonkamer en suite met open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige voor- en achtertuintuin. Dankzij de goede isolatie, HR++ beglazing, vloerisolatie én 11 zonnepanelen is deze woning klaar voor de toekomst. De locatie is ideaal: tegenover het park met mooie bomen en speeltoestellen, op loopafstand van scholen, buurtwinkels, koffietentjes, station Laan van NOI en winkelcentrum De Julianabaan. Ook het gezellige historische centrum van Voorburg ligt om de hoek en binnen 10 minuten fietsen sta je in hartje Den Haag – of met 25 minuten op het strand van Scheveningen. Indeling Aan de voorzijde een brede voortuin met fietsenberging en overdekte entree. De vestibule is voorzien van originele wandtegels, een prachtige granito vloer, garderoberuimte en een meterkast. Via een tochtdeur met glas-in-lood kom je in de hal met trapkast en toiletruimte met fonteintje. De woonkamer en suite (ca. 10.98 x 3.84 m) ademt de sfeer van de jaren ’30: een erker aan de voorzijde, werkende open haard, fraaie schuifseparatie met glas-in-lood, vaste kasten, visgraat parketvloer met zwarte bies en paneeldeuren. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle, open keuken in L-opstelling, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur én een Grohe Red kokendwaterkraan. Zowel de keuken als de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin (ca. 5.85 x 5.75 m) met berging voorzien van elektra. De kozijnen zijn aan de achterzijde volledig vernieuwd in 2021 met herstel van het kenmerkende glas in lood in combinatie met isolatie glas (HR++). De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Eerste verdieping Ruime overloop met groot daklicht en afgesloten wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel. Separaat tweede toilet met wandcloset. De luxe badkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met sunshower, een hoge kast en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming (Heatel, 2016) voor optimaal comfort. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer (ca. 5.55 x 3.73 m) over de volle breedte, met op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op het park. Aan de achterzijde twee slaapkamers (ca. 4.40 x 3.42 m en ca. 2.96 x 2.45 m), beiden met fraaie houten vloerafwerking. In de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is in 2021 een nieuw kozijn met kantelraam geplaatst met isolerend HR++ glas voor comfort en geluidsisolatie. Bijzonderheden – Zeer sfeervol en goed onderhouden jaren ’30 herenhuis – Woonoppervlakte ca. 128 m² (NEN 2580) – Gelegen op 139 m² eigen grond – Royale woonkamer en suite met originele details – Moderne open keuken met inbouwapparatuur en kokendwaterkraan – Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, sunshower en dubbele wastafel – Originele granito vloeren, glas-in-loodramen en paneeldeuren behouden – Visgraat parketvloer met zwarte bies op de begane grond – Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2014 – Vloerisolatie (2019), HR++ beglazing en 11 zonnepanelen – woning aan de voorzijde op de begane grond en de 1e etage voorzien van markiezen (vernieuwd in 2022) aan de voorzijde voor zonwering in de zomermaanden – Energielabel A – Voor- en achtertuin, balkon aan voorzijde – Gelegen tegenover wijkpark met groen en speelvoorzieningen – Nabij scholen, winkels, horeca, openbaar vervoer en centrum Voorburg/Den Haag Oplevering in overleg Een huis met karakter, luxe, comfort en uitzicht – instapklaar en toekomstbestendig!