Laan van Rustenburg 122271 XT VoorburgVoorburg Oud zuid

MODERN EN UITGEBOUWD (HOEK) HERENHUIS MET PARKEREN OP EIGEN GROND EN VOOR- ZIJ-, EN ACHTERTUIN Dit fraaie familiehuis is centraal gelegen in een kindvriendelijke en groene laan in het hart van Oud Voorburg. Op loopafstand van de gezellige Herenstraat met winkels en horeca. Daarnaast zijn er verschillende parken, scholen en sportgelegenheden in de directe nabijheid te vinden. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken en het openbaar vervoersnetwerk is op een steenworp afstand te vinden. Indeling: Zonnige voortuin, zijtuin met eigen oprit en parkeermogelijkheid. Entree woning: Vestibule met meterkast, gang met trapkast en modern vrijdragend toilet met fonteintje. Dubbele deuren naar de royale woon-/kamer met open haard en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de linker achterzijde bevindt zich de uitgebouwde moderne eetkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad, gezellige eetbar en diverse inbouwapparatuur (5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser). Toegang tot de aangebouwde bijkeuken met dakraam, deze is ook bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning. De gezellige stadstuin is vanuit de woonkamer en de keuken bereikbaar en is voorzien van twee terrassen. Eerste verdieping: Overloop. Voorzijkamer met extra daglichttoetreding door de hoekligging. Ruime voorslaapkamer. Master bedroom aan de achterzijde met inloopkast. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Overloop, berging met de opstelplaats C.V.-gasketel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Moderne tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Voorslaapkamer met dakkapel. Achterslaapkamer met dakkapel. Kortom een zeer goed verbouwde en ruime woning die zeker een bezichtiging waard is! Bijzonderheden: - De slaapkamers zijn voorzien van een eigen airco in 2025; - Zes zonnepanelen geplaatst in 2025; - Vloerisolatie geplaatst in de woonkamer in 2024; - De buitenkant van de woning is in 2025 volledige geschilderd; - De keuken is uitgebouwd aan de achterzijde en de bijkeuken aan de zijkant van de woning; - De woning is NEN2580 ingemeten. Plattegronden en meetstaat beschikbaar; - Niet zelf bewonings-, ouderdoms-, en materialenclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.