Overburgkade 332275 XV VoorburgVoorburg West noord

IN GEWILDE EN ZEER “ GROENE “ WOONOMGEVING GELEGEN, VERZORGD EN RUIM OPGEZET 3 LAAGS HERENHUIS MET VOOR- EN ZONNIGE ( ZUIDOOST ORIËNTATIE) CA. 14.5 MTR DIEPE ACHTERTUIN! Omgeving De Overburgkade is een rustige en zeer kindvriendelijke straat met aan de voorzijde een fraai uitzicht op groen en waterpartij. Vanaf de woning is de Herenstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels en restaurants eenvoudig te bereiken. De uitvalswegen (A12, A13 en A4) bevinden zich binnen handbereik en ook het openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. station Voorburg, intercity- en metrostation Den Haag NOI en diverse busverbindingen). Het centrum van Den Haag is dichtbij en eenvoudig te bereiken met de fiets. De prestigieuze ontwikkelingen op de nabijgelegen Binckhorst zullen eveneens aan het woongenot bijdragen. In de directe omgeving bevinden zich verschillende lagere- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand. Tevens bevindt zich aan het begin van de Prinses Mariannelaan het alom geliefde ‘’Opa’s veldje’’; een omheind voetbalveld(je) met klimtoestellen voor kinderen en op korte afstand zijn er speelvelden bij wijkcentrum Agora. De woning Dit verzorgde en karakteristieke 3 laags herenhuis is gebouwd omstreeks 1930 en gelegen op een perceel van ca. 185 m2 eigen grond. Met ca. 154 m2 woonoppervlak is deze woning zondermeer ruim van opzet en biedt naast een royale woonkamer en half open keuken drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om op de grote zolder nog twee slaapkamers te creëren. Er bevinden zich twee badkamers en drie toiletten in de woning. Het pannendak is in 2008 al vervangen en in 2024 de Cv ketel. Indeling; Voortuin, entree woning. Hal met originele marmervloer en aansluitend fraaie granito vloer. Toilet en voorraadkast. Woonkamer van ca. 10.90 x 3.85 met hardhouten parketvloer (22 mm dik), erker aan de voorzijde, open haard en deur naar tuin. Half open keuken in U opstelling met eveneens originele granito vloer. 1e verdieping; Overloop met vaste kast alwaar wasmachine /droger opstelling. Voorzijkamer van ca. 2.60 x 2.05, ingericht als garderobekamer. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4.30 x 3.85. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 4.30 x 3.85 met openslaande deuren naar balkon. Badkamer met ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafel. 2e verdieping; Grote zolder van ca. 35 m2 waar op eenvoudige wijze twee slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Op de tweede verdieping bevinden zich eveneens een werkblad met gootsteen, douche en een derde toilet. Voortuin, heerlijke achtertuin van ca. 14.5 x 6.50 mtr met houten berging en, vanwege de Zuidoost oriëntatie, een optimale bezonning! Bijzonderheden; • Bouwjaar 1930 • Ca. 154 m2 woonoppervlak • Pannendak vervangen in 2008 • Cv ketel 2024 • Aanvaarding 01 oktober 2026 • Diverse originele details nog aanwezig waaronder marmer en granito vloeren, glas in lood in bovenlichten, ornamenten plafonds etc • Centrale ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen • Voorzijde vrij uitzicht op groen! • Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.