Rozenboomlaan 532271 VR VoorburgVoorburg Oud zuid

(SEE FOR ENGLISH BELOW) Een in 2021 met smaak gerenoveerde en instapklare woning voorzien van energielabel A+! Op een geliefde locatie van Voorburg, op loopafstand van het oude centrum, het ‘Huygenskwartier’, een heerlijk ruim opgezette vooroorlogse tussenwoning van 131 m2 met voor- én zonnig gelegen achtertuin, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1929 en heeft in 2021 een grondige renovatie ondergaan waardoor de woning van alle moderne gemakken is voorzien. Zo zijn alle verdiepingen voorzien van lamelparket welke in visgraat patroon gelegd is en geïsoleerd is met Fermacell vloerplaten met vloerverwarming. Zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen voor o.a. draai-kiepramen en voorzien van HR++ beglazing. Is er een nieuwe kapconstructie inclusief dakisolatie en met een dakkapel aan de voor- en achterzijde geplaatst en zijn in alle ruimtes inbouwspots en nieuwe binnendeuren aangebracht. De woning is gelegen aan de Rozenboomlaan, op steenworp afstand van het historische centrum van Voorburg met de geliefde Herenstraat met een breed aanbod aan winkels, leuke boetieks en horecagelegenheden. Op zaterdag is hier ook de wekelijkse versmarkt te vinden en lokale winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand van Park Vreugd & Rust en het Julia en Bernhardpark. Maar ook nabij winkelcentrum De Julianabaan waar men een breed aanbod van winkels kan vinden. Op korte afstand van het centrum van Leidschendam, met een overdekt winkelcentrum met een breed aanbod van diverse bekende winkelketens, horeca, bowlingbaan en een bioscoop. Diverse kleine horeca bij de bekende sluisjes waar men op mooie dagen op een terrasje kan genieten van voorbijvarende bootjes. Of maak een heerlijke fietstocht langs de Vliet richting Rijswijk/Delft of richting Voorschoten en recreatiegebied De Vlietlanden. Een breed aanbod aan basis- en middelbare scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Maar ook internationale scholen zijn vlakbij, zoals de British School in Leidschenveen en Mariahoeve, de American School in Wassenaar en de International School in Den Haag zijn vanaf hier goed aan te rijden. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (A4 richting Amsterdam, A12 richting Utrecht en de A13 richting Rotterdam) en de N14 richting Wassenaar, openbaar vervoer (Randstadrail station Leidschendam-Voorburg met diverse verbindingen naar o.a. Den Haag Centrum, Delft en Rotterdam), bus 45 (Den Haag CS en Leiden CS) en 46 (Leidschendam). Kortom, een heerlijk (familie)huis gelegen op een fantastische locatie! Indeling: Ruime voortuin met fietsenberging en entree woning. De hal is ruim opgezet en voorzien van een garderobe en een uitgebreide groepenkast welke in 2021 vernieuwd is met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars. Door de herindeling is een ruim toilet met fontein ontstaan welke met smaak is ingericht. Een vaste kast onder de trap waarbij extra bergruimte is gecreëerd door het ‘kast-in-kast’ systeem. Vanuit de hal toegang tot de ruime woon-/eetkamer met open keuken. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker. Het eetgedeelte is aan de achterzijde en is verbonden met de open keuken. De open keuken is voorzien van een schiereiland met kookplaat met fraaie ‘Wave’ design afzuigkap in de vorm van een lampenkap. De keuken is verder voorzien van alle inbouwapparatuur van het merk Samsung, zoals een vaatwasser, koel/vriescombinatie, een combi-stoomoven en een combimagnetron, een kokend waterkraan (Grohe), een koffiehoek, een ingebouwde wijnklimaatkast en veel kastruimte. Bij het ontwerp van de keuken zijn de kleurstellingen van de keuken en de aanwezige apparatuur goed op elkaar afgestemd. Via de dubbele deuren toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin waar men op zonnige dagen de hele middag en avond heerlijk kan genieten van de zon en het leven van binnen naar buiten kan verplaatsen. Via de hal trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers, aan de achterzijde 1 slaapkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopkast met open indeling. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met 2 regendouches en nisjes voor de flessen, een 2e modern toilet, een ligbad, een extra brede wastafel met ladekast en 2 wastafels, een designradiator en elektrische badkamer ventilatie. Ook hier zijn alle kleuren van het interieur op elkaar afgestemd. Via de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Deze verdieping is voorzien van 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en veel kastruimte onder de kap en achter schotten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een verhoogd dak en is daardoor extra ruim. Deze kamer is, indien gewenst, op te splitsen in 2 slaapkamers. De ruime overloop is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine/droger en een 2e moderne badkamer met fraaie kleurstellingen. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. In de vaste kast is de CV-ketel (Vaillant, 2021) en de omvormer van de 10 zonnepanelen. Aanvullende informatie: - Met smaak en met oog voor detail verbouwde instapklare woning - Woonoppervlak 131 m2 - Eigen grond - Energielabel A+ - 10 zonnepanelen - Vloerverwarming door de gehele woning - Vloerisolatie (Fermacell) - Dakisolatie - Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing - Inbouwspots in alle kamers - CV ketel uit 2021, merk Vaillant - 2 badkamers - Zonnig gelegen achtertuin - Goed ingedeeld en instapklaar familiehuis - In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen ****************************************************************************** An in 2021 tastefully renovated and ready-to-move-in house with energy label A+! On a popular location in the small village Voorburg, within walking distance of the old city center, 'Huygenskwartier', a wonderfully spacious pre-war house of 131 m2 with a front and sunny backyard, 5 bedrooms and 2 bathrooms. This characteristic house was built in 1929 and underwent a thorough renovation in 2021, providing the house with all modern conveniences. For example, all floors are fitted with laminated parquet flooring in a herringbone pattern and insulated with Fermacell floor panels with underfloor heating. Almost all window frames have been replaced with tilt and turn windows and fitted with HR++ glazing. A new roof construction including roof insulation and a dormer window at the front and rear has been installed, built-in spotlights and new interior doors have been installed in all rooms. The house is located on Rozenboomlaan, a stone's throw from the historic center of Voorburg with the popular Herenstraat with a wide range of shops, nice boutiques and restaurants. On Saturdays, the weekly fresh market can also be found closeby and local shops for daily shopping. Within walking distance of Park Vreugd & Rust and the Julia and Bernhardpark. But also near shopping center ‘De Julianabaan’ where you can find a wide range of shops. A short distance from the center of Leidschendam, with a shopping mall with a wide range of various well-known stores, restaurants, bowling center and a cinema. Various small restaurants at the well-known ‘sluisjes’ where you can enjoy passing boats on a terrace on nice sunny days. Or take a lovely bike ride along the Vliet towards Rijswijk/Delft or towards Voorschoten and the De Vlietlanden recreation area. A wide range of primary and secondary schools, childcare and various sports clubs. But also international schools are nearby, such as the British School in Leidschenveen and Mariahoeve, the American School in Wassenaar and the International School in The Hague are easily accessible from here. Conveniently located close to various highways (A4 towards Amsterdam, A12 towards Utrecht and the A13 towards Rotterdam) and the N14 towards Wassenaar, public transport (Randstadrail station Leidschendam-Voorburg with various connections to The Hague Center, Delft and Rotterdam), bus 45 (The Hague CS and Leiden CS) and 46 (Leidschendam). In short, a lovely (family)home located on an excellent location! Layout: Spacious front garden with bicycle shed and entrance to the house. The hall is spacious and equipped with a wardrobe and a fuse box which was renewed in 2021 with 12 groups and 4 earth leakage circuit breakers. Due to the renovation a spacious toilet with washbasin was created and which is tastefully decorated. A fixed cupboard under the stairs where extra storage space has been created by the 'cupboard-in-cupboard' system. From the hall access to the spacious living/dining room with open kitchen. The sitting area is located at the front and has a bay window. The dining area is at the rear and is connected to the open kitchen. The open kitchen has a peninsula with hob with beautiful 'Wave' design extractor hood in the shape of a lampshade. The kitchen is also equipped with all built-in appliances from the Samsung brand, such as a dishwasher, fridge/freezer, a combined steam oven and a combined microwave, a boiling water tap (Grohe), a coffee corner, a built-in wine climate cabinet and plenty of cupboard space. The kitchen design coordinates the colour schemes of the kitchen and the appliances present. Through the double doors access to the southwest-facing back garden where you can enjoy the sun all afternoon and evening on sunny days and move life from inside to outside. Through the hall stairs to the 1st floor. 1st floor: On the first floor there are 3 bedrooms and a bathroom. At the front there are 2 bedrooms, at the rear 1 bedroom. This bedroom has a spacious walk-in closet with open layout. The modern bathroom has a walk-in shower with 2 rain showers and niches for bottles, a 2nd modern toilet, a bath, an extra wide sink with drawer cabinet and 2 sinks, a design radiator and electric bathroom ventilation. Also here, all the colors of the interior are coordinated. Via the landing a staircase to the 2nd floor. 2nd floor: This floor has 2 bedrooms. The bedroom at the front has a dormer window and plenty of cupboard/storage space under the roof and behind bulkheads. The bedroom at the rear has a raised roof and is therefore extra spacious. This room can be divided into 2 bedrooms if desired. The spacious landing has a connection for a washing machine/dryer and a 2nd modern bathroom with beautiful colours. This bathroom has a walk-in shower and washbasin with furniture. The central heating boiler (Vaillant, 2021) and the inverter of the 10 solar panels are in the fixed cupboard. Additional information: - Tastefully renovated and with an eye for detail a ready-to-move-in house - Living area 131 m2 - Private land - Energy label A+ - 10 solar panels - Underfloor heating throughout the house - Floor insulation (Fermacell) - Roof insulation - Wooden frames with HR++ glazing - Recessed spotlights in all rooms - CV boiler from 2021, brand Vaillant - 2 bathrooms - Sunny backyard - A ready-to-move-in family home with a good layout - An old age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement