van Lugtenburgstraat 42274 KB VoorburgVoorburg Midden zuid

IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK GELEGEN LICHT EN SFEERVOL 5/6 KAMER UITGEBOUWD TUSSEN HERENHUIS MET VOOR- EN ACHTERTUIN, BERGING EN ACHTERINGANG. Deze ideale familiewoning is gelegen nabij het gezellige oude centrum van Voorburg en winkelcentrum 'Julianabaan', basis- en middelbare scholen, diverse internationale scholen (British School Leidschenveen/Mariahoeve op 10 minuten rijden en de British/American/international school in Den Haag, Wassenaar en Voorschoten op ca. 20 min rijden). Binnen enkele minuten bent u via de Utrechtsebaan op de uitvalswegen A4/12/13 en ook het openbaar vervoer en station Voorburg zijn in de nabije omgeving te vinden. Met de fiets bereikt u met ca. 10 minuten het centrum van Den Haag en ca. 30 minuten het Scheveningse strand. INDELING: Voortuin. Entree. Hal met modern vrijdragend toilet met fontein, kelderkast en bergkast voorzien van wasmachine- en droger aansluiting. Woonkamer met massief houten vloer en fraaie halfronde erker. Ruime uitbouw aan de achterzijde met gezellige woonkeuken, welke is voorzien van een luxe Italiaanse keuken met roestvrijstalen kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en close-in boiler). Vanuit de woonkeuken middels grote schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin op het noordoosten met schuur en achteringang. De gang, het toilet en de woonkeuken zijn voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. De uitbouw beschikt over een elektrisch bedienbare lichtkoepel. 1e Verdieping: Overloop. Eenvoudig modern toilet. Ruime voorslaapkamer (voorzij- en voorslaapkamer zijn samengevoegd). Achterslaapkamer. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. 2e Verdieping: Ruime, zeer lichte zolderetage met voor- en achter dakkapel en drie grote tuimelramen (thans in gebruik als riante thuiswerkplek). Stookruimte met nieuwe c.v.-combiketel HR oktober 2025. Het maken van 2 slaapkamers en een 2e badkamer behoort tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: - Dakpannen en latten vervangen in 2022; - 8 Zonnepanelen geplaatst in 2023, merk All Black IQ 7 plus 405 Wp per paneel; - Remeha Calenta Ace-Matic 40c nieuw geplaatst in oktober 2025; - Groepenkast vernieuwd en uitgebreid in 2011; - Achterzijde op de begane grond geheel uitgebouwd in 2011; - Volledige begane grondvloer is vervangen door geïsoleerde betonvloer; - Gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR++); - Kunststof kozijnen in de voorerker, achterpui en achterslaapkamer; - Hbo tank gesaneerd met een certificaat in 1992; - NEN2580 ingemeten, plattegronden en meetstaat aanwezig; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.