Kortenaerlaan 382253 TJ VoorschotenNoord-Hofland

Fraaie en moderne gezinswoning in prettige kindvriendelijke woonwijk. In de ruim opgezette wijk Noord-Hofland gelegen, verzorgde royale gezinswoning een flinke voortuin, achtertuin, berging en een achterom. Deze ruime verzorgde woning heeft een flinke woonkamer en open keuken waardoor er alle ruimte is om lekker te koken, er zijn 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Op de 2e verdieping kun je met grote dakkapellen nog een 5e slaapkamer en 2e badkamer realiseren. De ligging van deze woning is gunstig waardoor en overdag erg veel licht de woning binnenvalt je ’s avonds lekker van de tuin kunt genieten. De wijk Noord-Hofland is een centraal gelegen rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinswoningen De kinderopvang ligt letterlijk om de hoek en er zijn twee basisscholen in de directe omgeving. Ook de scholen voor het voortgezet onderwijs (Leiden, Wassenaar) liggen op fietsafstand. Binnen een paar minuten loop je naar het buurtwinkelcentrum met onder andere een grote Jumbo, bakker, bloemist en drogist. In de directe omgeving vind je diverse sportverenigingen; hockey, voetbal, honkbal, tennis en zaalsporten, een zwembad (Het Wedde) en er is een huisartsenpraktijk. Het gezellige dorpscentrum van Voorschoten heeft veel verschillende winkels, restaurantjes, cafés en terrassen. Ook het sfeervolle Leiden bevindt zich op fietsafstand. De bushalte is in een paar minuten lopend te bereiken, NS-station De Vink ligt op loop/fietsafstand. Via de A4 en de A44 ben je in circa 15 autominuten in Den Haag. Amsterdam/Schiphol en Rotterdam liggen op ongeveer 30 minuten rijden. Indeling Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de verdiepingen, toiletruimte met modern toilet en fonteintje, handige opbergkast onder de trap met provisieruimte, meterkast met moderne groepenkast en toegang naar ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is mede door de grote raampartijen heerlijk licht. Door de open keuken aan de achterzijde benut je de volle breedte van de woning van ruim 6 meter. Hierdoor is alles heerlijk licht en lekker ruimtelijk. De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer in lichte kleurstellingen. De keuken is in een hoekopstelling met veel werkruimte, inbouwapparatuur en kastruimte voor keukenspullen. Er is een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser 2020, spoelbak, een oven 2024 en een koelkast met vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin Eerste verdieping: Vanuit de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer en het toilet. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer met een wastafelmeubel met wastafel en uitzicht op de straat en omgeving. De vernieuwde badkamer 2021 is ook aan de voorzijde gesitueerd, modern betegeld en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De tweede flinke slaapkamer en 3e slaapkamer zijn aan de achterzijde. Deze verdieping is nagenoeg geheel afgewerkt met moderne pvc vloeren in neutrale kleurstellingen. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelling cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur, afgesloten bergruimte met veel provisieruimte en een mooie royale zolderkamer van ca. 22m2 met een dakkapel aan de achterzijde. Het is op deze etage zelfs mogelijk om eventueel twee slaapkamers en een 2e badkamer te creëren door het plaatsen van een grote dakkapellen. Deze verdieping is tevens nagenoeg geheel afgewerkt met moderne pvc vloeren in neutrale kleurstellingen. Buiten Er is een flinke voortuin en een diepe achtertuinmet een gemetselde fietsenberging voorzien van elektra en handig voor de opslag van spullen. De achtertuin is via de poort achterom te bereiken. Parkeergelegenheid is er aan de voorzijde van de woning in de straat. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Goed om te weten: * Bouwjaar: 1969 * Woonoppervlakte 130m2 * Inhoud 448m3 * Perceelgrootte 152m2 * Nieuwe kunststof kozijnen met Hr+++ glas 2025 muv dakkapel * Vloerisolatie op de begane grond * Gestuukte wanden en plafonds. * Badkamer met moderne uitstraling en tijdloze kleurstellingen. * CV-combiketel Vaillant Ecotec plus CW 4 uit 2020 * Veel parkeerruimte direct bij de woning in rustige straat in de parkeervakken. * Energielabel C. * NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Vraagprijs € 615.000,- k.k. Oplevering in overleg, Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Beautiful and modern family home in the child-friendly Noord-Hofland neighbourhood Situated in the spacious and popular residential area of Noord-Hofland, this well-maintained and generous family home offers a large front garden, deep rear garden, brick storage shed and rear access — ideal for families seeking comfort, space and a central location. The property features a spacious living room with open-plan kitchen, four well-sized bedrooms and a modern bathroom. On the second floor it is easy to create a fifth bedroom and even a second bathroom by adding larger dormer windows. Thanks to its favourable position, the home enjoys plenty of natural daylight during the day, while in the evening you can relax and enjoy the garden. Living in Noord-Hofland Noord-Hofland is a quiet, green and child-friendly neighbourhood mainly consisting of family homes. Daycare is literally around the corner, and two primary schools are located nearby. Secondary schools in Leiden and Wassenaar are easily reached by bicycle. The local shopping centre, including a Jumbo supermarket, bakery, florist and chemist, is within walking distance. The area also offers a wide range of sports clubs (hockey, football, baseball, tennis and indoor sports), a swimming pool (Het Wedde) and a GP practice. The charming centre of Voorschoten, with its shops, restaurants and terraces, is close by, and the historic city of Leiden can also be reached by bike. De Vink railway station and several bus stops are within walking or cycling distance. Via the A4 and A44 motorways, The Hague can be reached in about 15 minutes, while Amsterdam/Schiphol and Rotterdam are approximately 30 minutes away by car. Layout Ground floor Entrance hall with staircase, modern guest toilet with washbasin, meter cupboard with modern fuse box and a practical under-stairs storage cupboard. From the hall you enter the spacious and bright living room. The living room is wonderfully light thanks to the large windows. The open-plan kitchen at the rear spans the full width of the house (over 6 metres), creating a pleasant sense of space. The entire ground floor is finished with a modern light-coloured laminate floor. The kitchen is arranged in a corner layout and offers ample workspace, storage and built-in appliances, including a 5-burner gas hob with wok burner, extractor hood, dishwasher (2020), oven (2024), sink and fridge-freezer. From the kitchen there is direct access to the low-maintenance rear garden. First floor Landing with access to three bedrooms, the bathroom and a separate toilet. At the front is a spacious bedroom with washbasin unit and views over the street. The modern bathroom (2021), also located at the front, features a walk-in shower, vanity unit and electric underfloor heating. At the rear are two further well-proportioned bedrooms. Second floor Spacious landing with central heating boiler (Vaillant Ecotec Plus CW4, 2020) and connections for washing equipment. There is a separate storage room offering ample storage space and a generous attic bedroom of approximately 22 m² with a dormer window at the rear. It is possible to create two bedrooms and a second bathroom on this floor by installing larger dormer windows. This entire floor is also finished almost entirely with modern neutral-coloured PVC flooring. Outdoor space The property features a large front garden and a deep rear garden with a brick-built storage shed fitted with electricity — ideal for bicycles and storage. The garden is accessible via a rear gate (back entrance). Parking is available directly in front of the house in the street. Own property website A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website, where you will find all documentation and additional information such as a sun path diagram and neighbourhood details. Good to know -Year of construction: 1969 -Living area: 130 m² -Volume: 448 m³ -Plot size: 152 m² -New plastic window frames with HR+++ glass (2025), excluding the dormer -Ground floor floor insulation -Smoothly plastered walls and ceilings -Bathroom with a modern, timeless finish -Vaillant Ecotec Plus CW4 central heating boiler (2020) -Plenty of parking directly in front of the property in a quiet street -Energy label: C -NEN 2580 measurement report available Asking price: €615,000 buyer’s costs (k.k.) Completion: in consultation For properties older than 30 years, a standard age and asbestos clause applies. All information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard and is intended to provide a more uniform method for determining usable floor area. Differences in measurement results may occur due to interpretation, rounding or restrictions within the cadastral system.