Sportparkstraat 53781 BK VoorthuizenRoeleneng

Wonen en werken op een toplocatie in het hart van Voorthuizen, met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Aan de Sportparkstraat 3-5 in Voorthuizen bevindt zich dit multifunctionele vrijstaande woonhuis met aangebouwde praktijkruimte, royale garage en een ruim perceel van maar liefst 730 m². Een unieke kans voor ondernemers, vrije beroepsbeoefenaars of gezinnen die comfortabel willen wonen én werken op één locatie, met volop ruimte, privacy en toekomstmogelijkheden, waarbij de indeling tevens perspectief biedt voor dubbele bewoning of samenleven met meerdere generaties. De verzorgde uitstraling, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de zelfstandige praktijkvleugel maken dit object uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden. En dat alles op een uitstekende locatie midden in het levendige dorpscentrum van Voorthuizen! Omschrijving woonhuis Het complex is oorspronkelijk gebouwd rond 1979 en eind jaren ’90 grondig verbouwd. Daarbij is aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Zo zijn vloer-, spouw- en dakisolatie aanwezig en is de beglazing overwegend geïsoleerd. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel. Het woonhuis kenmerkt zich door een praktische indeling, royale leefruimte en een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De hal van het woonhuis en de gehele praktijkruimte is onderkelderd, ideaal als provisie-, hobby- of opslagruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om, na toestemming van de gemeente, de kap te verhogen en extra woonoppervlak te creëren. De gebruiksoppervlakte wonen van het woonhuis is circa 190 m² (1.131 m³). Dit is exclusief de gebruiksoppervlakte van de praktijkruimte, te weten 83 m². Indeling woonhuis Begane grond Via de ruime hal met garderobe bereikt u het toilet met fonteintje en de trapopgang naar zowel de kelder als de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woon- en eetkamer. De open verbinding tussen het zit- en eetgedeelte zorgt voor een sfeervolle en uitnodigende leefruimte met een warme uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en bieden prettig uitzicht op de tuin en het omliggende groen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douche en dubbele wastafel. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Via de praktische bijkeuken bereikt u de meterkast en  aangebouwde garage, welke tevens beschikt over een bergzolder. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en een royale overloop met veel kastruimte. Daarnaast is er een separate berging aanwezig. Er bestaat een mogelijkheid om, na toestemming van de gemeente, de kap te verhogen en extra woonoppervlak te creëren. Indeling praktijkruimte De aangebouwde praktijkruimte is volledig ingericht voor professioneel gebruik en beschikt over een representatieve wachtruimte met balie, drie behandel-/werkkamers voorzien van split-unit airconditioning, een pantry en sanitaire voorzieningen. Dankzij de zelfstandige indeling en professionele uitstraling is deze ruimte direct geschikt voor uiteenlopende zakelijke doeleinden, zoals een praktijk, kantoor of salon aan huis. Tevens beschikt de praktijkruimte over een eigen cv-installatie en een inbraakalarm. De praktijkruimte is momenteel verhuurd tot uiterlijk 31 oktober 2027 en zal daarna vrij van huur worden opgeleverd. Tuin Aan de achterzijde beschikt het object over een besloten tuin met terras, volwassen groenvoorziening en volop privacy. De combinatie van groen, beschutting en ruimte maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Nutsvoorzieningen: Het geheel is aangesloten op de distributienetten van aardgas, elektriciteit en waterleiding, alsmede op de riolering. Ook glasvezelinternet is aanwezig. Kadastrale informatie: Kadastraal bekend gemeente Voorthuizen, sectie E, nummers 1539 en 1538, samen groot 730 m². Bestemmingsplan informatie: In het bestemmingsplan Voorthuizen Centrum is de vigerende bestemming wonen, met functieaanduiding kantoor- en/of praktijkruimte, wat de veelzijdigheid van dit object extra onderstreept. Locatie: Het object ligt op een uitstekende locatie nabij winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden in het gezellige centrum van Voorthuizen. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en centrale ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Daarnaast geniet u hier van een groene woonomgeving met volop natuur, bossen en recreatiemogelijkheden, waaronder recreatiegebied Zeumeren. Overige informatie is via ons kantoor op te vragen. Bent u geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak!