Weverslaan 133781 WS VoorthuizenDe Maat

Riant wonen met maar liefst 158 m² aan totale leefruimte, een royale serre en extra ruime garage én een bovengemiddeld perceel van 333 m² aan de rand van woonwijk ‘De Maat’! In de woonwijk ‘De Maat’, op een prettige plek aan de rand van de wijk, staat deze royale halfvrijstaande woning met extra ruime garage en een fraaie serre als verlengstuk van het wonen. Hoewel de officiële meetnorm de woning kwalificeert op 133 m² woonoppervlakte, geniet u hier in de praktijk van 158 m² effectieve leefruimte dankzij de schitterende, volledig afsluitbare serre van ca. 25 m² die naadloos aansluit op de keuken. Een huis dat vanaf de bouw doordacht is opgezet, met keuzes die niet alleen toen goed voelden, maar ook vandaag nog logisch en comfortabel zijn in gebruik. De huidige bewoners wonen hier sinds 2003 en hebben de woning met zorg bewoond. De solide basis uit de bouwperiode is daarbij behouden gebleven. Op de tweede verdieping zijn aanpassingen gedaan die aansluiten op hun woonwensen, als logisch vervolg op de indeling van de eerste verdieping. Nu breekt voor hen een nieuwe fase aan, waardoor deze ruime gezinswoning beschikbaar komt voor een volgende bewoner. De ligging is een van de sterke punten. Direct aan een wandelroute, ideaal voor een dagelijks ommetje of het uitlaten van een viervoeter. De woning heeft enerzijds een beschutte en groene ligging door de volgroeide tuin met beukenhaag en rododendrons, terwijl aan de voorzijde juist een open en luchtig beeld ontstaat met zicht richting vrijstaande woningen en een groen ingerichte speelplek schuin tegenover de woning. Dit samenspel zorgt voor een prettige balans tussen privacy en ruimtebeleving. Tegelijkertijd zijn scholen, station en uitvalswegen goed bereikbaar. Voorthuizen staat bekend als een toegankelijk en levendig dorp, als entree van de Veluwe, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen valt direct de ruimte en indeling op. De woonkamer beschikt over veel raampartijen, wat zorgt voor een prettig zicht naar buiten en een open gevoel in de leefruimte. Aan de voor- en zijkant van de benedenverdieping zijn handbediende zonneschermen aanwezig. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De gekozen materialen zijn destijds met zorg geselecteerd en hebben zich bewezen als duurzaam, kwalitatief en tijdloos. De serre, gerealiseerd in 2014, vormt een waardevolle en veelzijdige aanvulling op het wonen. Deze ruimte van circa 25 m² ligt over de volle breedte en is zowel vanuit de keuken als het eetgedeelte van de woonkamer bereikbaar via een enkele en dubbele openslaande tuindeur. Dankzij de lichtstraat met een elektrisch zonnescherm over de volledige lengte en de glazen schuifwand (2020) ontstaat hier een plek waar binnen en buiten op een prettige manier samenkomen. De ruimte is daarnaast het hele jaar door comfortabel te gebruiken dankzij de aanwezige heaters. Op de eerste verdieping is gekozen voor twee riante slaapkamers (voorheen drie). De masterbedroom beschikt over een balkon en vaste kastruimte. De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een elektrisch zonnescherm. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. De tweede verdieping is royaal en praktisch ingedeeld. Hier zijn dakkapellen geplaatst in 2005, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Momenteel is er een derde slaapkamer aanwezig en een royale werkplek, maar de ruimte is eenvoudig aan te passen naar een extra, vierde slaapkamer. Daarnaast is er een separate berging met opstelling van de cv-ketel (2019) en aansluitingen voor wasapparatuur. De garage is óók direct vanuit de serre bereikbaar en is zowel breder als langer dan gebruikelijk (ca. 33 m²). Dankzij de extra ruimte is deze multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als opslag, hobbyruimte of werk aan huis, afhankelijk van de behoefte. De garage is voorzien van een kanteldeur met daarnaast een loopdeur. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin is een belangrijk onderdeel van het woonplezier. Deze is volledig groen aangelegd, volgroeid en beschut, waardoor maximale privacy is ontstaan. Met een verzorgd terras, gazon, borders, vijver met waterpartij en enkele volwassen bomen is het een plek die uitnodigt om te genieten, te ontspannen en samen te komen. De voortuin vormt daarbij een rustige en verzorgde entree met een natuurlijke omlijsting van een beukenhaag en rododendrons. Een geweldig familiehuis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een logische indeling, met een fijne balans tussen privacy, groen en leefruimte. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1997. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt. Isolatie: voorzien van thermopane beglazing. Woonoppervlakte: ca. 133 m². Gebouwgebonden buitenruimte (serre): ca. 25 m² Inhoud: ca. 665 m³. Perceeloppervlakte: 333 m² (royaal perceel ten opzichte van vergelijkbare woningen in de wijk). Energielabel: B (voorlopig label) INDELING Parterre Overdekte entree met hal, garderobe, trapopgang en toiletruimte (wandcloset met fonteintje). De woonkamer is ruim en licht van opzet met veel raampartijen en prettig zicht naar buiten. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met grillplaat, vaatwasmachine (ca. 2021), koelkast (ca. 2021) en oven (2024). Vanuit zowel keuken als eetgedeelte is de serre bereikbaar via een enkele en dubbele openslaande tuindeur. De serre vormt een volwaardige extra leefruimte met lichtstraat voorzien van een elektrisch zonnescherm over de volledige lengte, glazen schuifwand (2020), heaters en bio-ethanol haard. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (exclusief serre) en wordt door de huidige bewoners gebruikt als hoofdverwarming. Daarnaast beschikt de voor- en zijkant over handbediende zonneschermen. 1e Verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De masterbedroom beschikt over balkon en vaste kastruimte. De tweede slaapkamer is voorzien van laminaatvloer en een elektrische zonnescherm. Badkamer in neutrale kleurstelling met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. 2e Verdieping Royale verdieping met dakkapellen (2005) en dakvenster. In gebruik als derde slaapkamer en riante open werkruimte, met mogelijkheid tot het realiseren van een extra, vierde slaapkamer. Separate berging met cv-opstelling (2019) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Afgewerkt met laminaatvloer. BIJGEBOUW Extra ruime garage (ca. 33 m²), verwarmd en multifunctioneel inzetbaar. Direct bereikbaar vanuit de serre. Voorzien van kanteldeur met loopdeur en geschikt voor auto, opslag of werk-/hobbyruimte. Verder is de garage voorzien van een betonvloer met een coating en kan verwarmd worden middels een radiator. Afmeting ca. 7,8 x 4,2 m. VOORZIENINGEN - Garage: extra ruim (ca. 33 m²), verwarmd en multifunctioneel inzetbaar (bijv. hobby of opslag), voorzien van kanteldeur met separate loopdeur. - Serre (2014): 25 m² extra leefruimte met lichtstraat en glazen schuifwand (2020), heaters en bio-ethanol haard, waardoor deze het hele jaar te gebruiken. - Parkeren: ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. - Vloerverwarming: begane grond (exclusief serre), thans in gebruik als hoofdverwarming. - Raambekleding: gordijnen en luxaflex blijven achter; horren aanwezig met gebruikssporen en waar nodig aan herstel toe, praktisch voor een directe start van bewoning. - Dakkapellen: geplaatst in 2005 op de tweede verdieping. - CV-installatie: 2019, geplaatst in separate berging op de tweede verdieping. - Buitenruimte: serre direct bereikbaar vanuit keuken en eetgedeelte van de woonkamer. TUIN De tuin is volledig groen, volgroeid en beschut aangelegd, waardoor maximale privacy is ontstaan. Het geheel is sfeervol opgebouwd met een afwisseling van gazon, borders en sierbestrating, waardoor er op verschillende plekken fijne zit- en leefmogelijkheden zijn gecreëerd. Volwassen bomen geven de tuin karakter en sfeer en zorgen tegelijkertijd voor een natuurlijke beschutting en optimale privacy. De vijver met waterpartij versterkt het rustgevende karakter van de tuin. Het is een plek waar u in alle seizoenen prettig kunt verblijven: van de eerste zonnige momenten in het voorjaar tot lange, warme zomeravonden waarin het buitenleven centraal staat. De tuin nodigt uit tot ontspannen, genieten en samen zijn in een groene, besloten omgeving. De voortuin is verzorgd aangelegd met een beukenhaag en rododendrons en zorgt voor een rustige, groene en uitnodigende entree. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: ’t Herdertje. Dat heerlijke terrasje: bij ‘Wijntje’ op het Bunckmanplein. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Voorthuizen is een geweldig dorp om kinderen te laten opgroeien. Veilig en op loopafstand de prachtige natuur van de Veluwe. Ons huis staat strategisch aan de rand van de wijk met een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Een klein speelpleintje ligt verscholen achter een groene border aan de overkant van de straat. Vanaf de Weverslaan loop je langs de Hoevelakense beek zo een van de vele klompenpaden op. Ideaal om een stukje te joggen of met de hond te wandelen. Met de mountainbike rijd je binnen 10 minuten in de bossen. Daarnaast biedt het dorp in de zomermaanden zoveel activiteiten, dat je je elk weekend wel kunt vermaken. De buurt is hecht, maar staat ruim open voor nieuwe bewoners. Een buurtbarbecue is daarom elk jaar vaste prik. We gaan het enorm missen!’.