Deldensebroekweg 117251 PW VordenVerspreide huizen Delden en Veldwijk

Achter de voordeur schuilt ruimte en comfort! Als je over de Deldensebroekweg in Vorden rijdt dan denk je in het voorbijgaan: wat een leuk huis. Het is een ingetogen schoonheid die haar geheimen pas prijsgeeft zodra je de eerste stap over de drempel hebt gezet. Verrassende en fraai gemoderniseerde ruimtes worden afgewisseld met riante ruimtes die ruimte laten voor een eigen creatieve invulling. Achter de woning word je overvallen door een overweldigende wijdsheid van het 1 ha tellende perceel. Een eigen oase -gewoon in Vorden. Vroeger werd deze plek ook al graag bezocht. ’t Zwaantje heeft vroeger nl. dienst gedaan als herberg. Een gastvrijheid die je nog altijd voelt. De voormalige herberg is door de jaren heen als woning uitgebreid, gemoderniseerd en er zijn bijgebouwen gebouwd. Een van de geheimen van de woning is de ca. 150 m² beschikbare overig inpandige ruimte. Een heerlijke ruimte voor verzamelaars, klussers, creatievelingen die naast de ca. 150 m² gebruiksoppervlakte wonen ook graag lekker bezig zijn. Overigens zul je je hier geen moment vervelen. Buiten wacht namelijk een met een groot gazon bezette tuin en het achterliggende weiland op liefde en aandacht van haar nieuwe bewoners cq gebruikers. ‘t Zwaantje De huidige eigenaar heeft de woning door de loop der jaren heen voorzien van hedendaags wooncomfort. Al bij binnenkomst in de hal valt het moderne materiaalgebruik op met een knipoog naar vervlogen jaren. De klinkers in de hal en de met lambrizering beklede wanden versterken dit beeld. Rechts is de woonkeuken. Een gezellige ruimte met de inbouwkeuken en de aangrenzende eethoek. Door de hoogopgaande ramen heb je een prachtig zicht op de omgeving en valt bovendien het daglicht tot diep in de ruimte de keuken binnen. Aan het einde van de hal links bevindt zich de woonkamer. Een sfeervolle intieme woonkamer met houtkachel. Een van die plekken in huis waar je je heerlijk kunt terugtrekken. Voordat we naar het achterhuis gaan hebben we eerst ‘het boven’. Hier zijn 2 ruime slaapkamers en een badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Eenmaal weer beneden dan lopen de via het kantoor naar het achterhuis. Rechts is nog de wasruimte. Een tuinkamer is wellicht de beste omschrijving voor deze heerlijke chill ruimte. Een tuinkamer met eenvoudig keukenblok en sanitair. We lopen door naar de schuur/hobbyruimte. Voor diegene die naast het wonen ook schuur- of hobbyruimte zoeken is dit de ideale woning. Tezamen met de bovenliggende zolder is hier 150 m² beschikbaar. Ben je benieuwd naar de exacte ruimteverdeling en gebruiksmogelijkheden van de woning raadpleeg dan snel de digitale plattegronden. Energieprestatie Bij de aanpassingen is de woning de eigenaar de energieprestatie van de woning niet uit het oog verloren. Wat er aan isolerende voorzieningen zat is blijven zitten. Verder is gedeeltelijk isolerende beglazing, gedeeltelijk vloerisolatie en zijn grotendeels de gevels van binnenuit nageïsoleerd. Op het dak van de vrijstaande schuur liggen 12 zonnepanelen. Al deze maatregelen hebben geleid tot een prima energielabel C. De tuin Rondom de woning ligt een heerlijke tuin omzoomd door groen waardoor je privacy is gewaarborgd. Even een kopje koffie onder de notenboom of ’s avonds samen een borrel drinken onder de overkapping. Het uitzicht blijft weergaloos. Over het eigen weiland en veel verder over de omliggende akkers en weilanden. De omgeving De Deldensebroekweg ligt in het prachtige buitengebied tussen Vorden en Hengelo op nog geen 5 autominuten van de voorzieningen. Een ideale combinatie van de rust en ruimte van het buitengebied en toch de voorzieningen bij de hand. Landerijen, volwassen bossen, houtwallen en hagen als afscheiding tussen de verschillende af en toe licht glooiende percelen. Meer Achterhoeks coulisselandschap kunt u niet krijgen. Er is hier een dicht netwerk aan fiets en wandelpaden. Geen dag hoeft hier hetzelfde te zijn. Behoor je tot de categorie bezige bij. Iemand die graag in en om het huis voldoende om handen heeft. Iedere dag de wereld een stukje mooier wil maken. Maak dan snel een afspraak. Wij leiden je graag rond in wellicht jouw nieuwe (t)huis. Kenmerken: Bouwjaar: 1908 Gebruiksoppervlakte: - wonen: 148 m² - overig inpandige ruimte: 143 m² perceeloppervlakte: 10.000 m² Energielabel: C