Rommelderdijk 27251 MB VordenVerspreide huizen Linde, Mossel en Wildenborch

Rommelderdijk 2 Vorden Dit is een buitenkans voor liefhebbers van buitenwonen! Op misschien wel het mooiste plekje van de Achterhoek, omgeven door landgoederen en kastelen in de directe omgeving, staat Groot Windenberg te koop. Op deze idyllische plek in het coulisselandschap, aan een zandweg, wacht deze vrijstaande boerderij met 5 hectare grond op een nieuwe eigenaar. Deze plek, tussen de dorpen Vorden en Ruurlo, wordt al in 1326 genoemd als Winborch. De naam verwijst naar land dat bewerkt wordt en dat is precies wat hier honderden jaren kleinschalig is gedaan, waarvan de laatste 30 jaar biologisch (SKAL-gecertificeerd). Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. De aanwezigheid van de boerderij met schuren en stallen biedt wellicht de mogelijkheid voor de nieuwbouw van woning(en). De gemeente Bronckhorst hanteert hiervoor een speciaal puntensysteem en werkt positief mee aan de omzetting naar een woonerf met huizen. De toekomstige eigenaar zal het initiatief moeten nemen als deze wijziging zijn voorkeur heeft boven de huidige gebruiksmogelijkheden. Want met de huidige agrarische bestemming biedt het geheel volop mogelijkheden voor het houden van paarden of hobbyvee. De kruidenrijke weilanden worden omzoomd door meidoornheggen en struweel en grenzen grotendeels aan een landgoed. De deels rietgedekte boerderij in Saksische stijl is op dit moment dubbel bewoonbaar op basis van inwoning. De laatste jaren zijn er geen of weinig vernieuwingen en/of verbeteringen toegepast. De boerderij kan daardoor geheel naar eigen wens van de nieuwe eigenaar verbeterd, verduurzaamd en gemoderniseerd worden. Dat geldt niet alleen voor de woongedeeltes met achterhuis, maar grotendeels ook voor de bijgelegen opstallen. Op het geheel rust momenteel een agrarische bestemming. Met een totale woonoppervlakte van 190 m², 124 m² overige inpandige ruimte en een inhoud van 1233 m³ is het geheel als volgt ingedeeld: Entree/hal in de tussenbouw, welke het aangebouwde woongedeelte verbindt aan de oorspronkelijke boerderij. Deze entree geeft toegang tot het sanitaire gedeelte in de tussenbouw, toegang tot de woonkamer met slaapkamer in het aangebouwde gedeelte, maar ook toegang tot de originele boerderij waar de keuken en bijkeuken voor dit woongedeelte gesitueerd zijn. Op de verdieping van het aangebouwde gedeelte zijn een overloop met 2 slaapkamers en enkele vaste kasten gesitueerd. Het oorspronkelijke woongedeelte in de Saksische boerderij is ingericht met een traditionele woonkamer aan de voorzijde, een eetkeuken, doorgang naar de zij-entreehal met daarin het sanitaire gedeelte. Vanuit deze hal is het achterhuis, de deel, bereikbaar. Op de verdieping is een overloop met 2 slaapkamers. De deel, het achterhuis met aangebouwde schuur, is volledig als bergruimte met hooizolder in gebruik. Het prachtige originele gebintwerk is door de jaren heen gespaard gebleven. De totale oppervlakte van het achterhuis is circa 100 m², die van de aangebouwde schuur 15 m². Op het perceel staan meerdere (voormalige) bedrijfsopstallen. Samengevat betreft het de volgende objecten: Schuur met aanbouw: Een traditionele schuur ten behoeve van de voormalige zorgboerderij, gebouwd rond 1900. De schuur heeft een afmeting van 9,2 x 11,0 meter. De aangebouwde schuur een afmeting van 5 x 3 meter. Het geheel is in gebruik geweest ten behoeve van de dagbesteding voor de zorgboerderij met onder meer een kaasmakerij, koeling en opslagruimte. De zolderverdieping is met vaste trap bereikbaar. Geiten-, en melkstal: Dit object is gebouwd in de jaren 60 als een voormalige vleesvarkensstal, de laatste periode ingedeeld ten behoeve van huisvesting melkgeiten met onder andere groepshokken en een melkstalgedeelte. Afmeting circa 8 x 23 meter. Geitenstal: Deze schuur is gebouwd in de jaren 70 als een voormalige vleesvarkensstal, later als potstal voor de huisvesting van melkgeiten. Afmeting ca. 8 x 36 meter. Loods/kapschuur: Gebouwd in de jaren 50. De golfplaten zijn vernieuwd rond 2020. Afmeting 8,5 x 13,0 meter. Werkplaats: Voormalige kippenstal, thans werkplaats, bouwjaar 1960, oppervlakte afmeting 4,8 x 8 meter. Fietsenhok: Bouwjaar 2011, afmeting 5,0 x 3,5 meter. Schuur: Gebouwd in de jaren 80, afmeting 14,5 x 8,7 meter. Op het terrein zijn 2 kuilplaten aanwezig, beide circa 160 m² groot, voorzien van betonnen wanden en klinkervloer. De erfverharding, circa 500 m² groot, bestaat uit betonklinkers. Mestplaat: Beton, bouwjaar eind jaren 90, oppervlakte 210 m². Het geheel wordt u aangeboden op een perceel van maar liefst 5,46 hectare (54.600 m²), alles aan één blok en geheel rondom de boerderij gelegen. De omliggende weilanden zijn in gebruik als weidegrond met verschillende landschapsnatuurelementen, zoals struweelhagen. Bent u enthousiast geworden over deze mooie aanbieding, dan nodigen wij u uit om de woonboerderij te bezichtigen, de sfeer te proeven en de mogelijkheden te bespreken. Neem daarom contact met ons op en wij leiden u graag rond.