Ruurloseweg 497251 LB VordenVerspreide huizen Delden en Veldwijk

Je eigen wereld aan de rand van Vorden: een unieke combinatie van karakter, comfort en veel (leef)ruimte! Wat een geweldige verrassing ligt er achter de heg van Ruurloseweg 49 in Vorden. De jaren ’30 herbeleven, maar dan gehuld in hedendaags wooncomfort. Recent stijlvol gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd (2022/2023) tot een prima energielabel A. Deze woning ligt dicht bij het NS-station, het zwembad, de voetbalvelden en het centrum van Vorden. Deze woning kun je niet ongezien aan je voorbij laten gaan! Het vergroten van de leefruimte, verduurzaming en modernisering waren de aanleiding voor de recente woningrenovatie in 2022/2023. En dat is gelukt. Tegenwoordig heeft de woning een gebruiksoppervlakte van maar liefst 187 m². Een heerlijke leefruimte voor het huidige 6-koppige gezin. Chillen in de riante woonkamer of onder het koken samen de dag doornemen in de riante woonkeuken. Met 5 slaapkamers, een werkruimte en de fraai geïntegreerde overkapping is er voor iedereen een plekje om zich rustig terug te trekken. Achter de woning ligt een riante diepe tuin met een heerlijke klusruimte van 32 m² en een ‘eigen’ plek voor de jeugd. Buiten is voldoende ruimte om te relaxen, voor een potje voetbal, de trampoline of heerlijk schommelen voor de kleintjes. De indeling: Een prachtige toogdeur geeft toegang tot de hal. De hal met trapopgang is, boven op het kelderdek, rustiek geplaveid. Rechts de keldertoegang en het gastentoilet, prachtig afgewerkt met mooie materialen. Links gaan we de woonkamer in. Een heerlijke leefruimte met een sfeervolle zithoek bij de houtkachel. Vanuit de bank in de erker heb je via de stalen schuifdeuren een prachtig uitzicht op de woonkeuken en de achtergelegen buitenruimte. Het invallende daglicht speelt hier met alle ruimtes. Dit is nog eens een woonkeuken! Een ruimte met plaats voor een grote eettafel, een kookeiland en het keukenblok. De zwarte kleurstelling van de keuken vormt een fraai contrast met de houten gebinten. Om de hoek is de bijkeuken, het 2e toilet en de doucheruimte met wastafelmeubel en inloopdouche. Links de pantry, rechts de witgoedopstelling op een betonnen verhoging. Het oog valt via het glas in de schuifdeur op de achtergelegen terrasoverkapping, vanwaar je een prachtig zicht hebt op de tuin. Genieten met een hoofdletter G. Via het kantoor lopen we door de hal naar boven. Boven zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is hier uitgevoerd met een inloopdouche en 3e toilet. Zoals in de jaren ’30 gebruikelijk vinden we, geheel in stijl, enkele wastafels op de slaapkamers. Door de grote ramen in de ouderslaapkamer heb je een prachtig uitzicht op het buitengebied en de kerktoren in het centrum van Vorden. Via een vaste trap bereiken we tot slot slaapkamer 4 en 5. Wat een gezellige, niet alledaagse slaapkamers! Duurzaam Architectuur en duurzaamheid gaan hier hand in hand. Niet alleen de uiterlijke jaren’30-kenmerken aan de buitenzijde van de woning, maar ook in de woning zijn deze details zorgvuldig bewaard gebleven. De houten vloerbalken op de begane grond hebben plaatsgemaakt voor een betonvloer met hoogwaardige isolatie en comfortabele vloerverwarming. Meer hedendaags wooncomfort wordt bereikt door de warmtepomp, de vele HR++-beglazing en de aanwezige gevel- en dakisolatie. Dit alles zonder dat dit ten koste gaat van de jaren ’30-sfeer. De omgeving Vorden staat niet voor niets bekend als het ‘Achtkastelendorp’. Het coulisselandschap met zijn afwisseling van bossen, kastelen en wandelroutes is nergens zo tastbaar als hier. De natuur is je ‘achtertuin’. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de gezellige dorpskern voor de dagelijkse boodschappen, het NS-station of een terrasje bij de lokale horeca. De kenmerken op een rij: Bouwjaar : 1936 (grotendeels gerenoveerd 2022) Gebruiksoppervlakte: - wonen : 175 m² - overig inpandige ruimte : 11 m² Perceeloppervlakte : 1005 m² Energielabel : A Kun jij de verleiding weerstaan? Dit en veel meer staat je te wachten als je deze woning bezoekt. Een plek en woning die je moet beleven. We nodigen je van harte uit voor een ‘unieke woonbeleving’. Ben jij klaar voor de volgende stap in je carrière?